överföring av äganderätt

ägande innebär att en person har rätt över en fastighet och äger den. En ägare kommer att ha rätt till innehav, rätt till användning, rätt till väg, rätt att överföra den och rätten att tjäna hyra från fastigheten.
en ägare kan överföra sin egendom genom gifting eller sälja den. En försäljningshandling, eller något dokument genom vilket äganderätten överförs, är ett dokument som ger bevis på en persons ägande av en fastighet. Rättigheter i egendom kan överföras endast vid utförande och registrering av en försäljningshandling till förmån för köparen.
en transporthandling utförs för att överföra titel från en person till en annan. I allmänhet kan en ägare överföra sin egendom om det inte finns en laglig begränsning som hindrar sådan överföring. Enligt lagen kan varje person som äger en fastighet och är behörig att ingå avtal överföra den till förmån för en annan. Om ägaren ger en annan person en fullmakt (POA) kan den personen sälja den under denna myndighet. En POA ger en annan person befogenhet att agera på ägarens vägnar. Men om POA endast ger en person befogenhet att förvalta fastigheten, kan han inte sälja den.
avtal om att sälja föregår genomförandet av en försäljning handling. Den efterföljande försäljningen är baserad på avtalet att sälja. Avtalet undertecknas och verkställs av säljaren och köparen på ett icke-rättsligt stämpelpapper. Som sådan har det juridiskt värde och kan framställas som bevis. Avtal om försäljning är det basdokument som transporthandlingen utarbetas på. Varje dokument om överlåtelse av egendom genom försäljning skulle föregås av ett avtal om att sälja. Avtalet att sälja är också skriftligt.

alla instrument som indikerar överföring av egendom måste registreras. Försäljningsakten och andra relevanta handlingar måste stämplas och registreras på subregistratorns kontor som har jurisdiktion över fastigheten. Syftet med registreringen är att förhindra bedrägeri och ge säkerhet. Det säkerställer också att varje person som handlar med egendom, där sådana affärer kräver registrering, med förtroende kan förlita sig på uttalandena i det registrerade dokumentet som en fullständig redogörelse för alla transaktioner genom vilka hans titel kan påverkas.
en överföring av äganderätt i fastigheter är inte giltigt om försäljningen gärning inte är registrerad. Registrering i säljarens namn av den person som överför egendom är avgörande för överföring av tydlig titel till förmån för den nya ägaren. Registrering ska göras efter betalning av lämplig stämpelskatt, som förekommer i staten.
en gång köpt, bör fastigheten muteras i köparens namn. Mutation är inte en juridisk titel som ges till den nya ägaren. Det innebär i grunden rättelse i de kommunala myndigheternas register (vid stadsfastigheter) och lokala intäktschefer (vid andra fastigheter) och ersätter ägarens namn med den nya ägarens namn. Den nya ägaren, till vars fördel titeln och andra rättigheter passerar, måste ansöka till de lokala kommunerna för mutation.
Mutation av egendom registreras på presentationen av registrerade handlingar som visar bevis för överföring av egendom. Mutation av egendom i kommunala eller intäktsrekord är huvudsakligen för betalning av fastighetsskatt.