7 dolda kostnader Du bör inte ignorera när man köper ett hus

du överväga alla uppenbara kostnader när man köper ett hus – du ser fram emot överkomliga bostadspriser, bra bostadslån och lägre bolåneräntor, etc. Men du missar många andra nypor som är inblandade i denna komplicerade process att köpa ett hus. Dessa dolda kostnader höjer det noterade priset på fastigheten, och köparen slutar beskjuta mycket mer pengar än planerat. Många gånger hoppar köpare in i en affär med tanke på endast baspriset som anges av byggaren eller säljaren utan att tänka på olika dolda hemavgifter som stämpelskatt och registreringsavgifter, underhållsavgift, mäklare, parkeringsplatsavgift, interiörer, serviceskatt och förmånsavgift.

Låt oss ta en titt på de vanligaste extrafunktionerna, en efter en.

1) stämpelskatt och registreringsavgift

stämpelskatt är en obligatorisk avgift som köparen ska betala delstatsregeringen för att få huset registrerat under hans / hennes namn. Dessa avgifter kan skilja sig från stat till stat från 5-7%, och huset kommer inte att registreras i ditt namn om inte stämpelskatt betalas. Registrering är det fullständiga och slutliga juridiska avtalet mellan köparen och säljaren som anger ägarbyte.och domstolen tar ut en registreringsavgift för den, som i allmänhet är 1-2%. Det kan verka som en liten mängd men summerar mycket. Låt oss till exempel säga att baskostnaden för huset är 3,75 crore rupier. I detta fall kommer stämpelskatt upp till 18 lakh rupier och registreringsavgifterna kommer att vara 3.75 lakh rupier. Så stämpelskatt och registreringsavgifter tillsammans kommer att kosta dig runt 20-21 lakh rupier.

2) Underhållsdeposition

byggare tar ut en förskottsunderhåll eller underhållsdeposition på upp till 2 år; detta kommer vanligtvis under gemensamma bekvämligheter, parker och Belysning. I befintliga byggnader debiteras det som en insättning av samhällsmedlemmar vid eventuella skador som uppstår i framtiden. Detta belopp, på samma sätt som andra hemavgifter, blir ganska stort beroende på antalet bekvämligheter som tillhandahålls eller på den befintliga underhållsavgiften. Ibland, klubbhus medlemskap ingår också i denna avgift och beloppet stiger ännu mer. Detta belopp beror från samhälle till samhälle och område till område. Till exempel i Mumbai är underhållet högt i orter som Bandra och Cuffe Parade och lägre på platser som Borivali och Mahim.

3) mäklaravgift

detta är inte precis en dold kostnad, men det är en av de hemavgifter som glider ur ditt sinne när du köper ett hus. Mäklare är den avgift som mäklaren tar ut – den person som är mellanhand mellan köparen och säljaren. De flesta mäklare tar ut en avgift på 1-2% av den totala huskostnaden; vissa är dock dyra och kan ta ut en högre avgift. Det är bättre att ta reda på detaljerna och lösa detta med din mäklare vid själva början. Till exempel, i det ovan nämnda fallet, kommer mäklaren att lägga till ytterligare 3,75 lakhs till baskostnaden.

4) parkeringsplats

med en sådan brist på utrymme i vårt land, tyvärr, parkeringsplats ingår inte när du köper huset. Beroende på vilket område du bor i och storleken på den tillgängliga parkeringsplatsen kan denna avgift vara högre eller lägre. Denna avgift måste betalas till säljaren och kommer som en separat kostnad. Om du inte betalar denna avgift har säljaren Alla rättigheter att sälja den till en annan medlem i samhället. Återigen kommer parkeringsplatsen till ett pris som bestäms av projektets plats – det börjar vanligtvis från en lakh och kan gå upp till fyra till fem lakhs och lägga till listan över dolda hemavgifter.

5) interiörer

detta är den största och viktigaste kostnaden – en oundviklig kostnad eftersom du inte kan flytta in utan rätt interiörer. Detta inkluderar målning, VVS, köpa nya möbler eller få möbler gjorda, elektriska apparater, och listan är oändlig. Denna kostnad kan enkelt gå upp till Rs. 10 lakh även efter att offra och skära ner en hel del. Det kan spara lite pengar om du handlar online för möbler, men kostnaden för interiörer är minst Rs. 20-25 lakhs om du ändrar allt och 15-20 lakhs om de grundläggande interiörerna redan är färdiga.

6)varor & tjänsteskatt (GST)

alla underbyggnadsfastigheter som köps i Indien debiteras med skatt på varor och tjänster. Liksom stämpelskatt och registreringsavgifter betalas GST också till regeringen. GST på underbyggnadsfastigheten är 5% medan de prisvärda bostadsprojekten bara lockar 1%. Det finns ingen GST på redo att flytta fastigheter eller på de projekt som har kompletteringscertifikatet.

7) Preferential Locality Charge (PLC)

Preferential Location Charge (PLC) är den extra avgiften som betalas för att boka en enhet som är på en bättre plats inom en viss layout eller komplex. Detta skiljer sig från en byggare till en annan, men i allmänhet tenderar premiumprojekt att ha högre Preferensavgift. Till exempel har takvåningar byggda ovanpå byggnader och villor med trädgårdar eller sjöutsikt mycket höga PLC. Till skillnad från stämpelskatt och registreringsavgifter, serviceskatt eller moms är denna kostnad inte fast och varierar från byggare till byggare och även då och då.

även om det inte finns något sätt kan dessa hemavgifter undvikas, att hålla dem i åtanke kan hjälpa en att fatta ett välgrundat beslut och komma fram till en korrekt uppskattning av kostnaden.