att hantera en låg bedömning

du har undertecknat kontraktet, buggar har jämnas ut, detaljer är tydliga och saker rör sig längs fint. Inspektionerna har slutförts, resultaten var acceptabla och slutdatumet närmar sig sitt mål. Alla väntar på resultaten av hemvärderingen. Huset såldes till ett rimligt pris och ingen är för orolig, men låneåtagandebrevet behöver fortfarande utfärdas. Sedan, alla får ett telefonsamtal. Bedömningen är $ 7500 mindre än försäljningspriset. Alla vill få panik-köpare, säljare, agenter etc. – vad kan man göra? Få inte panik. Koppla. Ta ett djupt andetag. På grund av det faktum att en eller båda parter kan ha ett annat kontrakt som väntar på framgångsrikt slutförande av den här, är det mycket möjligt att en lösning kan hittas. Håll dig cool, utveckla en plan och om du arbetar igenom problemet kan försäljningen gå vidare. För att lösa problemet, här är några möjliga alternativ:

säljaren minskar priset

detta är inte den enda lösningen, men det är en mycket vanlig. Är säljaren villig att sänka priset på hemmet? Många säljare är villiga att förhandla för att spara försäljningen. Om köparna får en inteckning, kan de förmodligen tillbaka ur kontraktet, baserat på en finansiering oförutsedda, eftersom den låga bedömningen kommer att påverka hur långivaren ser hemmet. Men om säljaren sänker priset är det inte nödvändigt att backa ut. Om du är en kontantköpare, var noga med att bli skyddad med en beredskapsklausul som anger att du kan komma ur affären om bedömningen inte kommer in till eller över försäljningspriset.

Köparen betalar mer

beroende på hur illa köparen vill ha hemmet kan köparen välja att göra en handpenning eller höja lånebeloppet. Detta kan dock inte korrigera problemet. Ibland, även om köparen är beredd att betala extra pengar för att få saker att fungera, långivaren fortfarande inte kommer att godkänna lånet. Ofta vill långivare inte finansiera en fastighet med ett negativt eget kapital, trots köparens vilja att ta en risk. Var beredd att ta reda på alla dina alternativ om du väljer detta scenario.

förhandling köpare och säljare

köpare och säljare är båda villiga att ge lite och de kommer överens. Fastighetsmäklare, escrow eller yttre inflytande kan kallas in för att medla.

bestrida bedömningen

Du kan alltid be den ursprungliga värderaren att omvärdera fastigheten. Din agent ska kunna ta reda på vilka hus som användes som jämförelser. Om din agent inte håller med om att de var bra jämförbara, prata med bedömaren. De flesta bedömare har inte sett andra hus på nära håll hur fastighetsmäklare gör. Det är möjligt att värderaren använde hus som antingen behövde mycket arbete eller inte var lika jämförbara som värderaren först trodde. Om dåligt skick av husen kan verifieras, skulle det inte skada att be värderingsman för att se om några justeringar kan göras. OBS – enligt VA riktlinjer du bara har 48 timmar efter bedömning utfärdas men innan det laddas upp för att bestrida yttrandet från värderingsman. Om bedömningen kommer att vara låg i en VA transaktion, värderingsman måste meddela långivaren och / eller agenter inblandade och ge dem möjlighet att lägga fram ett ärende för högre värde.

personlig egendom kommer inte att inkluderas

en värderingsman kan bara sätta ett värde på mark och förbättringar av mark. Om ditt ursprungliga kontrakt innehåller möbler eller andra typer av egendom, annat än mark, kommer det inte att betraktas som en del av bedömningen. Om annan personlig egendom önskas av köparen, ska den betalas separat.

se till att utlovade medel är tillgängliga

ofta lovar säljare att betala hela eller delar av köparens stängningskostnader. Tänk på att om priset på hemmet måste sänkas kanske säljarna inte vill betala stängningskostnaderna. Alltid prata med ditt lån officer om deras politik och se till att få detta avtal skriftligen, om bedömningen kommer i lägre än väntat.

Bottom Line

Ibland tar det en låg bedömning för en säljare att bli övertygad om att hans / hennes hus är dyrt. Om det är, bör det begärda priset komma ner. Om säljaren är villig att arbeta saker, en låg bedömning spelar ingen roll så mycket. Om säljaren inte är villig kan du behöva överväga att dra tillbaka. Hur som helst hittar du en viss upplösning.