Avtal mellan ägare och byggentreprenör i Bangalore

Efter flera möten med olika byggentreprenörer / civila entreprenörer för att bygga ditt drömhus och gå igenom flera byggnadskonstruktioner, varefter du väljer byggentreprenören som du tycker är rätt person för att bygga ditt hus i Bangalore.

Efter att ha anställt dina Arkitekter är nästa steg ganska kritiskt och viktigt för att se till att projektet fortskrider smidigt utan Slutför utan förseningar eller konflikter med civila entreprenörer.

många saknar vikten av att ha ett väldokumenterat avtal mellan ägaren och entreprenören vilket är fördelaktigt för båda parterna inklusive ägaren och civila entreprenörer. Nedan har vi gjort poäng att överväga när vi gör det ömsesidiga avtalet.

PONTS beaktas vid utarbetandet av avtalet mellan byggentreprenör och ägare

• Byggnadskonstruktion priser tillsammans med detaljerade specifikationer.
  .
• kostnaden för grundläggande byggmaterial som används som stål, Cement, Sand, m Sand, puts Sand.
  .
• vem ska betala / få förmånen om det sker en förändring i grundkostnaden för material?
  .
• detaljerade projekttidslinjer tillsammans med datum.
  .
• vem som betalar för Arkitektavgifterna / husplaneringen debiterar byggfasen.
  .
• betalningstider tillsammans med förfallodatum.
  .
• vad kommer att vara ägarens omfattning av arbete som BBMP BDA Plan sanktion, BWSSB, BESCOM, etc.
  .
• förseningar i betalning som gjorts av ägaren (viktigt).
  .
• förseningar i Byggnadsentreprenörernas arbete (viktigt).
  .
• säkerhet / ägande av byggmaterial på plats.
  .
• straffet för försenat arbete / försenad betalning.
  .
• omnämnande av alla typer av arbete som utförs av entreprenören för det föreslagna huset.
  .
• Extra fungerar tillsammans med kostnad som överliggande tank, sammansatt vägg, Parapetvägg etc.
  .
• grundläggande kostnader för efterbehandling material som golv, målning, väggplattor, bad ware beslag.
  .
• entreprenören behöver godkännande för att bära Extra arbeten på plats.
  .
• Avvecklingsvillkor om båda parter vill avbryta arbetet ömsesidigt.
  .
• ägare Innehav av 3% på varje faktura som kommer att ges efter 3 månader efter projektets slutförande.
  .
• Byggentreprenörens ansvar till 3 månader efter projektets slutförande för civila problem.
  .
• slutlig räkning avgjordes till Civilentreprenören efter mätning av verkligt arbete på plats.
  .
• alla tvister ska lösas ömsesidigt i närvaro av en Neutral kvalificerad Webbplatsingenjör.

prov avtal mellan ägare och byggentreprenör i BANGALORE

OBS: Detta är bara ett utkast till avtalskopia, där vi har övervägt ett urvalsprojekt så att man kan analysera med kostnader och betalningsvillkor.

utkast till avtal
detta avtal görs på _______________(Fyll i datumet) mellan:

Mr._______ _______ ( ägare namn)
#_________________(Adress till ägaren)

nedan kallad ägaren, vilken term ska innehålla hans uppdrag och efterträdare.

och

Mr. ______ ________ (Byggentreprenörer namn)
#_________________(entreprenörens adress)

nedan kallad byggentreprenören, vilken term ska inkludera hans uppdrag och efterträdare.

nu är detta avtal enligt följande:

2. Detta kontrakt är på en kvadratfot baserat kontrakt. Kostnaden per kvadratmeter byggt område är Rs. 1750 (endast ett tusen sju hundra femtio) (fyll i kostnaden). Kvadratfot ska omfatta alla bebyggda området inklusive balkonger och verktyg. Sit outs och passager ska debiteras vid Rs. 200 per sft.

byggnadens totala yta är 4004 Sft (fyll i total yta ). Därför 4004×1750= Rs. 70,07,000 (Rupier sjuttio lakhs endast sju tusen)

den totala ytan av en ingångspassage som leder till ingången på bottenvåningen och sit ut på norra sidan är 300 Sft. 300×200 = Rs. 60 000 (endast Rupier sextio tusen).

den totala kostnaden för byggnaden = Rs. 70,67,000 (endast Rupier sjuttio lakhs sextio tusen) (fyll i byggnadens totala kostnad) för att utföra arbetet med hela byggnaden av nämnda byggnad enligt de arkitektoniska och strukturella ritningarna och enligt objekt som nämns i schemat och undertecknades den ________ (Fyll i datumet för undertecknandet). (Eventuellt ytterligare arbete debiteras enligt de nämnda priserna).

4. De priser som anges i schemat ska vara för fullständigt arbete i alla avseenden och ska omfatta alla direkta, indirekta och oförutsedda kostnader, kostnader inklusive avgifter för byggnadsställningar, centreringsmaterial och slutare, hyra för verktyg och maskiner, transportavgifter och tillfälliga skjul för lagring av material, arbetsavlägsnande av skräp etc.

5. KOSTNAD ESKALERING AVGIFTER:

tullsatserna i tidtabellen är baserade på bassatserna för stål och cement som vid en eventuell upptrappning av dessa bashastigheter som motsvarar nedåtgående eller uppåtgående justeringar ska göras av det kontrakterade beloppet/värdena. Ingen upptrappning med avseende på något annat objekt eller material eller konto ska tillåtas.

6. Entreprenören samtycker härmed till att slutföra arbetet i alla avseenden för att göra huset fullt beboeligt på eller före ____ ___ ___ (nämn projektets deadline datum). Det är en uttrycklig bestämmelse att tiden är kärnan i kontraktet. Entreprenören ska lämna in arbetsschemat inom 10 dagar från detta datum och veckomöten kommer att hållas för att övervaka framstegen.

7. All skatt på byggentreprenader om tillämpligt ingår i de skattesatser som nämns i del 2 (Kvantitetsräkning) i detta avtal. Alla icke-anbuds poster debiteras enligt faktisk + 15% vinst

8. Byggentreprenören ansvarar enbart för efterlevnad, kostnad, ansvar, skador etc., på grund av följande frågor, enligt relevanta lagar, ska enactment och ägaren inte vara ansvarig för sådan överensstämmelse, kostnad, ansvar och skador under några omständigheter.

• a) Workman ’ s Compensation Act, anställda State Insurance Act, Provident Fund Act, minimilöner Act, och betalning av löner Act.
  .
• b) alla andra lagar som gäller arbetstagare som är anställda i byggandet.
  .
• c) gemensam lag för skador etc., till person och egendom, orsakad på grund av och som uppstår genom att utföra arbetet enligt detta kontrakt.
  .
• d) byggentreprenören ska ersätta och hålla ägaren skadeslös mot alla förluster, skador, böter, åtal, skulder som kan uppstå eller tillfalla ägaren från entreprenörens underlåtenhet att följa alla lagstadgade skyldigheter.
  .

9. Byggentreprenören ska arbeta i samordning med andra myndigheter som är involverade i arbetet med byggnaden. Han skall ge dem allt samarbete och all hjälp. Tidpunkten för slutförandet ska inte utvidgas till detta konto. Entreprenören ska ställa rätt skador som orsakats av byggnaden på grund av arbetet med el -, sanitets-och vattenförsörjning, entreprenörer, för vilka han ska betalas i enlighet därmed.

10. Betalningsplan

Säkerhetsbevarande belopp kommer att vara 3% av värdet av utfört arbete och certifierat av kund/Klientrepresentant. Och släpptes efter 3månad av den virtuella slutförandet av projektet

11. Om ägaren väljer att leverera byggmaterial som krävs ska de få kredit för kostnaden för sådana material och värdet ska dras av från den omedelbart efterföljande löpande fakturan.

12. Auktoriserade variationer:

a) byggentreprenören får, när den har godkänts skriftligen eller som riktat muntligt och senare bekräftats skriftligen av arkitekten med ägarens tidigare samtycke och att eller utelämna eller ändra det arbete som visas och beskrivs i scheman och entreprenören får inte göra några tillägg utelämnanden eller variationer utan sådan myndighet eller riktning.

b) arkitekten kan med ägarens samtycke utelämna eller lägga till eller ändra något arbete som visas och beskrivs i schemat.

c) alla godkända variationer för vilka en kurs eller ett pris kanske inte har avtalats tidigare ska mätas och värderas av arkitekten. Poster, för vilka det inte finns någon sådan skattesats ska arbetas till faktisk kostnad för entreprenören på arbetsplatsen plus 15% Moms av den faktiska kostnaden förutsatt att arkitekten vederbörligen intygar sådan kostnad.

13. MATERIAL OCH UTFÖRANDE:

a) allt material och utförande ska vara det bästa av respektive slag och beskrivs i scheman. Arkitektens beslut om priser, kvantitet och tillräcklighet för material och utförande kommer att vara slutgiltigt och bindande för entreprenören. Specifika varumärken som nämns enligt bifogat schema.

b) arkitekterna ska ha befogenhet att beställa borttagning från arbeten av defekta material eller arbete för att beställa ersättning av arbetsmaterial i enlighet med detta avtal och scheman.

C) trots 12 (b) ovan arkitekten, kan tillåta, skriftligen med föregående skriftligt godkännande av ägaren, sådana defekta material och/eller arbete att förbli med samtycke av ägaren och skall fastställa sådana lägre priser eller priser som de anser lämpliga och dessa skall vara bindande för entreprenören.

14. Vatten och strömförsörjning:

ägaren ska ordna tillfällig elektrisk anslutning, Alla el-och vattenavgifter under konstruktionen kommer att bäras av kunden.

15. FEL ANSVARSPERIOD:

eventuella fel, läckage, krympning eller andra fel som kan uppstå inom tre kalendermånader från dagen för arbetets slutförande, ska på skriftlig väg av arkitekten eller ägaren och inom den rimliga tid som ska anges där åtgärdas och åtgärdas av entreprenören på egen bekostnad.

i fall, av standard på den del av entreprenören att rätta till och åtgärda bristerna inom den tid som anges av arkitekten/ägaren.

ägaren kan anställa och betala andra personer för att ställa rätt till sådana fel och fel och hela kostnaden och kostnaderna som uppstår på detta ska bäras av / göras bra av och/eller kunna återvinnas från entreprenören, från alla pengar inklusive retentionspengar eller som kan bero på den civila entreprenören eller på annat sätt.

16. Om enligt arkitektens uppfattning det arbete som utförs av entreprenören är otillfredsställande, eller framstegen är långsam eller det är troligt att entreprenören inte skulle kunna slutföra arbetet inom schemat, ska ägaren ha rätt att säga upp detta avtal, på entreprenörens risk genom att ge 15 dagar när har rätt att tilldela kontraktet till sådana byråer som de anser lämpliga och eventuella kontantförluster eller utgifter som uppkommit på detta konto, som certifierats av arkitekten kommer att dras av från pengar på grund av eller återvinnas från entreprenören.

byggentreprenören ska ansvara för säker förvaring och förvaring av allt material på platsen. Han skall ersätta och ersätta ägaren för eventuella förluster, skador som kan uppstå därav.

18. Ägaren med bibehållande av platsen har endast tillåtit entreprenören att komma in på fastigheten för att bygga ett bostadshus. Ägaren ska därefter ha rätt att när som helst fritt gå in på och utöva alla handlingar innehav och ägande över nämnda bostadsplats.

20. I händelse av tvist eller skillnad mellan ägaren och entreprenören ska arkitektens beslut vara bindande för båda parterna.

som vittne varav parterna här har satt sina händer på det datum som nämns ovan i Bangalore.

TIPS för undertecknande av avtal mellan byggentreprenör och ägare i BANGALORE

innan man undertecknar ett byggavtal mellan ägare och Civilentreprenör bör man se till att alla artiklar täcks ordentligt så att det finns tillräckligt rättsligt skydd.

riskfaktorerna bör ingå i kontraktet så att husägarens intressen kommer att skyddas. Om du inte läser det skriftliga avtalet kommer du inte att vara i en defensiv position. Leverans av produkter och tjänster kommer att nämnas i kontraktet mellan ägaren och entreprenören.

om avtalet undertecknas kan det inte ändras senare om det inte överenskommits av båda parter. Man bör vara nöjd med de avtalsvillkor som är ömsesidiga fördelar båda parter (ägare och civila entreprenörer). Om du inte är nöjd med kontraktsvillkoren bör du kunna förhandla med entreprenören.

LEVERANSTIDSRAM

en Civilentreprenör ska leverera tjänster inom den angivna tidsramen. Ägaren som tar emot varor och tjänster bör se till att leveransen av tjänsten överensstämmer med kraven. Du kan inkludera olika milstolpar och leveranspunkter. Om leveransen inte stämmer överens med milstolpen kommer du att bli varnad.

nämna olika priser som grundläggande kostnader för material som används i byggandet

avtalet bör nämna kostnadsfaktorn för olika byggmaterial som används för att bygga huset. Om man inte diskuterar ytterligare avgifter, bör de diskuteras med bostadsbyggaren. Om du går för en klumpsumma kostnad för det specifika extra arbete annat än vad som anges i avtalet. Man bör få en uppskattning om du är skyldig att betala extra kostnader.

betalningssätt

det bör inte finnas någon konflikt i betalningssättet. Betalningssättet kan ske via kontanter, check eller elektronisk fondöverföring enligt det ömsesidiga avtalet. Landets lag bör hedras så att det inte kommer några problem. Du kan rensa betalningen i slutet av månaden. Om du inte kan betala stora räkningar på en gång kan du förhandla med entreprenören så att fakturabetalningen kommer att ske i avdrag. Därför bör det finnas tydlighet om betalningsfrekvensen och betalningsvolymen.

om du inte betalar enligt det angivna datumet som nämns i avtalet kanske du vill betala straffet. På samma sätt är entreprenören skyldig att betala straff för att inte slutföra projektet inom den angivna tidsperioden. Även om det finns en ökning av kostnaden för olika typer av råvaror, entreprenören bör hedra kontraktet och det bör levereras enligt schemat.

villkor

de villkor som överenskommits av båda parter bör återspeglas i skriftlig form. Uppgifterna bör ingå i avtalet.

oförmåga att komma överens om klausul

om du vill starta arbetet omedelbart kan du gå till ett interimsavtal. Du bör nämna i avtalet att interimsavtalet kommer att gälla tills ett permanent avtal har tecknats mellan ägaren och entreprenören.

lösning av tvister mellan entreprenör och ägare

Även om du inkluderar olika typer av problem och lösningarna är du benägen att gå igenom tvister. Det kommer att finnas en skiljedomsklausul som är bindande av båda parter.

om skiljedomsklausulen nämns i avtalet bör tvisten lösas i godo. Du bör förstå det faktum att skiljedom är billigast och avvecklingen kommer att ske snabbt. Om du undertecknar avtalet med skiljedomsklausulen har du ingen rätt att ta saken till domstolen.

fullständiga detaljer om konstruktionen

standardavtalet mellan ägaren och entreprenören kommer att innehålla fullständiga detaljer om konstruktionen. Konstruktionen bör ske som de lokala byggriktlinjerna. Kontraktet bör innehålla ritningar och specifikationer som godkänts av den behöriga myndigheten. Detaljerna om tillståndet från den lokala regeringen bör också nämnas i avtalet.

byggplanerna ska vara enligt lokala föreskrifter och fullständig information ska lämnas till ägaren. Olika föremål är byggnadens struktur, elektriska ledningar, VVS, dränering, septiktank, vattencistern & rännor, tillgång till väg, landskapsarkitektur och fullständig beskrivning bör anges i avtalet så att det inte blir någon tvetydighet.

informationen om vilken typ av material som används för konstruktionen bör ingå i avtalet.

utarbetande standarder

avtalet bör utarbetas av experter och utarbetande standarder bör bibehållas så att båda parternas intressen kommer att skyddas. Datumet för undertecknandet av kontraktet ska visas tydligt högst upp på sidan. Datumet för entreprenörens ockupation av platsen bör anges i avtalet.

VARIATION och ändring

om det finns några ändringar ska de göras enligt det ömsesidiga avtalet mellan ägaren och entreprenören. I de flesta fall kommer det inte att finnas några förändringar. Förändringarna kommer att vara mindre i naturen. Till exempel kan arrangemanget av skåp, ledningar och införande av ytterligare eluttag och andra aspekter diskuteras av ägaren så att hans eller hennes intressen kommer att betjänas av entreprenören. Så länge byggkostnaden ligger inom prisgränsen kommer det inte att vara svårt att göra ändringar.

förlängning av tiden om husbyggandet / färdigställandet försenas

om entreprenören inte slutför arbetet inom den angivna tidsperioden, ska informationen lämnas till ägaren omedelbart. Anledningen till förlängningen av tiden bör informeras till ägaren.

om begäran från entreprenören är rimlig kommer begäran att behandlas av ägaren. Om ägaren inte är nöjd med förlängningen utöver en rimlig period är entreprenören skadeståndsskyldig.

underhållsperiod

innan du överlämnar byggnaden till ägaren bör underhållsperioden anges i kontraktet. I de flesta fall kommer underhållsperioden att vara från sex månader till ett år.

ägaren ska kunna gå igenom det arbete som utförts av byggaren och efterfrågan ändras enligt hans eller hennes behov. Entreprenören är skyldig att leverera varorna och produkterna enligt kontraktet. Det bör finnas kommunikation mellan ägaren och entreprenören så att projektet kommer att utföras utan några problem.