En Guide till Miamis chicaste shoppingdistrikt
När det gäller mode har Miami blivit förlöjligad i årtionden som landet som stilen glömde, men staden har varit ett epicentrum för chic sedan länge innan Gianni Versace styrde South Beach. I sin mellankrigstid, Lincoln Road, en av landets första gågator, kallades Fifth Avenue of the South.
beviljas, de dagar då Lincoln Roads garmentos nysade och fashionabla kvinnor överallt blev förkylda, när varuhus som Bonwit Teller dominerade remsan, är långt borta—som bleknade som förra årets solbränna. Men tack vare en grupp ambitiösa Utvecklare reimagining framtiden för tegel och murbruk detaljhandel som en serie av upplevelser och listiga äventyr, staden njuter en annan stund i mode solen.
Aventura: För de stora spenderarna som vill ha allt från sushi till Gucci
”Vi är i ett köpcentrum, men det har inte stigmatiseringen i samband med gamla skolcentra”, säger Jackie Soffer, medordförande och VD för Turnberry Associates, det familjeägda företaget som är majoritetsägare i Aventura, leviathan i nordöstra Miami som öppnade 1983 och får 28 miljoner besökare per år. ”Det är mer sofistikerat än vad folk förväntar sig.”
ingen skojar. Soffer, som är klädd i en hög/låg blandning av Celine och COS, hennes petite ram förstärkt av höga korkkilor, går mig genom marknivån i den nya tre våningar, 315 000 kvadratmeter lyxvinge som öppnade 2017. Ingången till expansionen på 214 miljoner dollar domineras av två interaktiva konstverk, en 93-fots spiralstruktur designad av den tyska skulptören Carsten h utombordare och en splash fountain-installation av tre storskaliga bronsgorillor och fyra bronsträd av design world darlings Simon och Nikolai Haas.
landskapsarkitekturen, av designer och stadsplanerare Nathan Browning (mestadels transplanterade mahogny-och svarta järnträdsträd), väver över gården och ger den en luft av mogen beständighet. Den enda ledtråden att platsen är relativt ny är en coming soon-skylt för en restaurang av San Franciscos prisbelönta Michael Mina. På den övre nivån hittar vi tre Ugo Rondinone lera skulpturer, en Tesla showroom, en hipster gastropub, och ett spretigt inomhus-utomhus händelse utrymme, som, kanske som ett tecken på den föränderliga tenor av shopping, kan eller inte kan slutligen inkludera en diskret VIP-området.
”Retail idag handlar om kritisk massa och ökar orsakerna till att shoppare kommer”, säger Soffer, på något sätt lyckas jonglera två andra konversationer på sin telefon. ”Målet är att skapa flera skäl för människor att vilja uppleva vår egendom.”även om Soffer, en konstsamlare i sig själv, är snabb att påpeka att hon har förvärvat betydande verk för sina fastigheter sedan Norman Braman, Miami-affärsmannen och konstsamlaren, bad henne att göra det i början av 00-talet (”han sa i princip att det var min medborgerliga plikt”), kan hon också anklagas för att hitta inspiration lite närmare hemmet.
designdistrikt: För konstsamlare, kulturgam och etikett cognoscenti
Soffer är gift med utvecklaren Craig Robins, som var ansvarig för återupplivningen av South Beach på 80-talet och är drivkraften bakom Design District, som sträcker sig över 18 stadsblock norr om centrala Miami, som gränsar till stadsdelarna Wynwood och Edgewater. (De träffades vid en deposition.) Banan på Design District efter öppningen 2002 var att det var en snygg Potemkin By av olika slag, ett kluster av lyxigt inredda detaljhandelspalats på ofta övergivna gator på jakt efter ett grannskap. Men efter år av till synes oändlig Konstruktion, det konstböjda området-också anlagt av Browning—kommer äntligen till sin rätt som en livlig enklav.
befintliga offentliga installationer av John Baldessari och Buckminster Fuller har fått sällskap av platsspecifika verk av Urs Fischer och bröderna Bouroullec. Hem för Institute of Contemporary Art Miami (med stöd av Norman Braman) och de la Cruz-samlingen har öppnats, liksom Museum Garage, en parkeringsstation som fa-kubade har lurats av fem olika konstnärer. Toptier-märken som Herm Avsugningar, Dior, och Louis Vuitton fortsätter att bygga monumentala flaggskepp, utlåning vikt till argumentet att medan fottrafiken här kanske ännu inte matchar distriktets rivaler, shoppare är inte brist på en dime.
under tiden kommer stalwarts som Michael ’ s Genuine Food nu att ha konkurrens från nya platser av Brad Kilgore och Jo Exceptl Robuchon (hans partners är fortfarande engagerade i de tre platser som mästerkocken var planerad att öppna innan han dog tidigare i år), liksom Swan, en efterlängtad restaurang och lounge av Pharrell Williams och hospitality Maven David Grutman, med mycket Instagrammable interiörer av Ken Fulk.
”När du verkligen uppfinner något tar det tid”, säger Robins och sitter på sitt kontor på Dacra, utvecklingsföretaget som driver distriktet. ”Och med en ny vision för ett utomhusmuseum som gör ett uttalande om detaljhandeln som skiljer sig från allt annat, skulle det alltid ta lite tid att bygga upp. Men jag tror att vi är nästan där.”
Bal Harbour: För royals, potentates och jetsetting voluptuaries
naturligtvis är uppkomsten av Design District som en bona fide kraft i lyxkrigen inte en liten del resultatet av långvarig armbrytning mellan Robins och Whitman-familjen, som äger Bal Harbour, ne plus ultra av shopping i södra Florida sedan det öppnade 1965. Staden är beroende av turister (nya studier pekar på mer än 15 miljoner övernattande besökare per år, vilket genererar en försäljning på 26 miljarder dollar) och från get-go Bal Harbour läge, nära många hotell och lägenheter i ett milsområde mellan stranden och bukten, gav den en direkt rörledning till de mest välbärgade bland dem, vilket gör det till det mest konsekvent lönsamma köpcentret i landet.
en ingen alltför hemlig del av dess framgång var dess kunniga radiebegränsning, vilket hindrade hyresgäster från att starta butik någon annanstans genom att förflytta dem till mindre trafikerade områden eller kräva att de hostar upp en procentandel av försäljningen. 2011, när Louis Vuitton lämnade Bal Harbour, följde andra LVMH— etiketter, och med dem gick förslaget att det bara fanns ett lyxnamn i stan-särskilt när LVMH köpte in i Design District genom en av sina investeringsvapen.vid den tiden skickade Randall Whitman, son till grundaren Stanley Whitman, Robins ett stingande meddelande för att vidarebefordra till bigwigs på LVMH. Men om det finns någon kvarvarande fientlighet, säger nyckelaktörerna inte. ”Uppriktigt sagt tror jag att det var dags att gå vidare”, säger Matthew Whitman Lazenby, Stanleys sonson, som har varit VD och koncernchef sedan 2013. ”Livet är för kort. Och oavsett om det är för oss eller för dem, är affärer för viktiga för att offra på sådana saker.”Lazenby påpekar att några av lvmhs varumärken—inklusive Loro Piana och Bulgari—aldrig lämnade, och han arbetar med företaget för att få tillbaka några avhoppare.
Robins spelar också bra. ”Jag tror att Whitmans har bidragit så mycket till vårt samhälle, och jag önskar dem ingenting annat än det bästa”, säger han. Soffer tillägger,”Jag ser dem ut, men jag känner dem verkligen inte” —även om hon låter mer som Mariah Carey meme där diva påstår sig vara obekant med en rival.dessutom är Lazenby och hans team upptagna med att utveckla ytterligare 350 000 kvadratmeter, inklusive ett intilliggande skifte på sydvästra sidan av köpcentret. Byggandet av expansionen på 400 miljoner dollar kommer inte att slutföras förrän 2023, men Lazenby är orolig inte så mycket för att växa som om att späda exklusiviteten i sina erbjudanden. ”Vi kan förmodligen fylla hela det nya utrymmet bara genom att göra befintliga hyresgäster större”, säger han och tillägger att han kunde fylla eventuellt kvarvarande utrymme från väntelistan för potentiella hyresgäster. ”Min filosofi om nästan allt i livet är att allt är en cykel. Just nu är lyx i expansionsläge, och vid någon tidpunkt, som i alla saker, kommer det att gå för långt och kontrakta igen. Men det är en annan värld, och för närvarande kan Miami-marknaden definitivt rymma tre eller fyra platser för lyxmärken.”
Brickell: för tekniker och titaner inom industrin
Från och med slutet av 2016 är den senaste deltagaren i Miamis Game of Thrones Brickell City Centre, en detaljhandel och gästfrihet som ägs av Hongkongs Swire-egenskaper som i en snygg twist för att konkurrera med Robins-Soffer-äktenskapet, har fått hjälp från en osannolik allierad: Whitmans. Med en prislapp på mer än 1 miljard dollar är 4,9 miljoner kvadratmeter shopping, kontor, bostadsrätt och hotellprojekt utan tvekan den mest omtalade utvecklingen i Miami. Förutom det 40 våningar höga East Miami-hotellet är det hem till Saks Fifth Avenue, den tre våningar italienska Mathallen La Centrale, en nyfångad cmx-biograf och den heliga graalen i millennial retail: en Apple store.
medan nästan 65 procent av försäljningen i Bal Harbour kommer från turister, förlitar sig detta komplex i finansdistriktet på områdets stora dagtidsbefolkning och invånarna i de 5 000 lägenheterna som har vuxit upp i närheten de senaste åren. ”Människor vill inte bo en miljon mil bort från var de arbetar”, säger Kieran Bowers, Oxford-utbildad president för Swire Properties USA. ”Och med hur Miami-kartan är uppdelad såg vi en verklig möjlighet på ett centralt läge med nästan ingen detaljhandel med något ämne.”
Bowers och hans kohort har varit noga med tävlingen. Brickell har ännu inte en permanent konstsamling, men förra året, precis i tid för Art Basel Miami Beach, bjöd köpcentret lokala kuratorer att införliva utställningar med Feministiskt tema av Yoko Ono och Guerrilla Girls i sina erbjudanden.
”konst kanske inte har ett direkt transaktionsändamål, men det skapar en flampunkt och en känsla av brådska”, säger han. ”I slutet av dagen är vi alla i branschen för att skapa stimulerande stunder och nyfikenhet.”Eller, för att låna från det universella handelsspråket, ka-ching!
denna berättelse visas i December 2018/januari 2019-numret av Town & Land.