fågelhund
Vad är en fågelhund?
en fågelhund är en fastighetsinvesteringsterm som hänvisar till en typ av mäklare eller agent som spenderar sin tid på att försöka hitta Fastigheter med betydande investeringspotential. En fågelhund letar efter motiverade säljare eller undervärderade fastigheter som avser att överföra affären till en fastighetsinvesterare i utbyte mot en procentandel eller avgift.
termen ”fågelhund” är en hänvisning till jakthundar som pekar på platsen för fåglar och hämtar alla fåglar som jägaren framgångsrikt skjuter.
Key Takeaways
- en fågelhund är en fastighetsproffs som aktivt söker efter underprissatta fastigheter för att identifiera dem och sälja dem till köpare.
- fågelhundar spelar en viktig roll på den annars ogenomskinliga och ad hoc fastighetsmarknaden genom att tillhandahålla prisinformation och öka transaktionerna.
- fågel dogging har fått framträdande under de senaste två decennierna som människor har ökat viljan att vända hem eller hitta hyresfastigheter.
förstå fågelhundar
fågelhundar fungerar som ett intelligensnätverk för fastighetsinvesterare. Fastighetsinvesterare kan arbeta med ett nätverk av fågelhundar för att öka området över vilket de letar efter fastighetsaffärer. På samma sätt kommer en fågelhund också att utveckla ett nätverk av fastighetsinvesterare, så de har en bättre chans att omvandla en viss ledning till en affär. Termen fågelhund är starkare förknippad med att identifiera egenskaper för vändning, men det kan också användas i samband med att identifiera inkomstegenskaper eller bostadshyror.
fågelhundar är kanske mer rikliga och mindre framgångsrika än sena infomercials, och fastighetsseminarier föreslår ofta. Mytos runt fågelhunden är en del av quick money millionaire aura som ebbs och flyter runt fastighetsinvesteringar. Du har inga pengar att investera i fastigheter? Du kan lära dig handeln genom att söka bra erbjudanden för välkapitaliserade investerare och bygga upp din insats genom avgifter för att finansiera din första affär. I teorin är att fungera som en fågelhund ett värdefullt tillfälle att öva på att identifiera nödställda egenskaper som kan ombyggas eller beröras för en betydande vinst. I verkligheten finns det inte så många välkapitaliserade fastighetsinvesterare som bara väntar på chansen att träna en fågelhund. Framgångsrika fågelhundar existerar, men de har sannolikt tillbringat år eller årtionden i fastighetsbranschen och har en historia av framgångsrika affärer med ett nätverk av privata investerare. En ny fågelhund skulle finna det utmanande att matcha den historien och erfarenheten. Som sagt, om du är intresserad av att bli en fågelhund, kan det vara klokt att hitta en vänlig fastighetsinvesterare eller en erfaren fågelhund att lära av. Förvänta dig inte att bygga ditt imperium på baksidan av deras.
Bird Dog Techniques
Om du bor i en stad har du förmodligen haft exponering för vissa fågelhundmarknadsföringstekniker utan att nödvändigtvis inse det. Skyltarna som säger” Vi köper hus ” med ett mobilnummer är inriktade på att dra in säljare som behöver komma ur sin egendom men inte har band till den traditionella fastighetsprocessen. Liknande, vissa fågelhundar använder auto dialers och utskick cirkulär som tyder på att de kan betala kontant idag för ditt hem. Tillsammans med denna gräsrotsledande generation kan fågelhundar utnyttja offentliga databaser som multiple listing service (MLS) och försöka korsreferens med annan relevant information, som uppsägningar hos ett närliggande företag (motiverade säljare) eller släppa hemvärden i de senaste skattebedömningarna (undervattenslån). I huvudsak måste en fågelhund kasta det bredaste nätet möjligt för att generera tillräckligt med säljbara ledningar för att betala för ansträngningen och kostnaderna.