Hyresgäst vs. hyresvärd fastighetsunderhåll

en av fördelarna med att hyra inkluderar möjligheten för hyresgäster att skjuta upp hemunderhåll till fastighetsägaren eller förvaltningsbolaget. När ett rör spricker eller en apparat börjar agera, behöver en hyresgäst helt enkelt ringa till sin chef eller hyresvärd för att åtgärda problemet.

även om det kan vara sant att ägare och chefer är skyldiga att hålla jämna steg med de flesta fastighetsunderhåll, finns det vissa underhållsområden som blir hyresgästens ansvar. Dina hyresgäster förväntas hålla fastigheten ren, kassera papperskorgen ordentligt och måste undvika avsiktlig eller försumlig skada på fastigheten.

de flesta hyresavtal kräver att en fastighet ska returneras i samma skick som i början av leasingperioden. Vid utrymning av en enhet, Om någon skada upptäcks eller rengöring krävs för att returnera den till vanligt tillstånd kan kostnaderna dras av från hyresgästens deposition.

Hyresgästunderhållsansvar

även om det kan tyckas uppenbart för dig, inser vissa hyresgäster bara inte sitt ansvar när det gäller att behålla sin hyresfastighet. För att hjälpa dem att lyckas, och för att hålla din egendom ordentligt underhållen, gå över dina förväntningar med dem under leasingsigneringsprocessen och överväga att tillhandahålla en handout som en del av deras inflyttnings välkomstpaket.

dina hyresgästers underhållsansvar bör beskrivas i ditt hyresavtal så att de förstår deras avtalsenliga skyldighet när det gäller att behålla fastigheten ordentligt. Inklusive dina underhållsförväntningar i ditt hyresavtal ger dig hävstångseffekt om dina hyresgäster skadar fastigheten och vägrar att betala för reparationer. Kolla in denna checklista för underhåll av hyresgäster för att ge dina hyresgäster.

hyresvärd vs. Hyresgästunderhåll

de flesta hyresavtal och hyresvärds-hyresgästlagar följer förväntan att om en hyresgäst orsakar egendomsskada är de ansvariga för att finansiera reparationerna. Vanliga skador som kan orsakas av en hyresgäst och repareras med hyresgästfonder inkluderar trasiga fönster, hål i väggen eller skadade mattor.

hyresgäster är inte ansvariga för att fixa problem som läckande tak, spruckna fundament men är skyldiga att informera sin fastighetsförvaltare om underhållsproblem så att de kan göra korrekta reparationer och förhindra ytterligare skador.

avfallshantering

en av de viktigaste frågorna att ta itu med dina hyresgäster är avfallshantering. Medan du inte kan kräva att dina hyresgäster har obefläckade hem, kan du inkludera hyresvillkor när det gäller rätt sätt att hantera sopor genom att göra det till din hyresgästs ansvar att kassera eventuella skräp i lokalerna som kan bidra till skadedjursangrepp.

fastighetsunderhåll kan också bli ett delat ansvar mellan hyresvärden och hyresgästen och detaljerna bör beskrivas i hyresavtalet.

VVS, värme och luftkonditionering

• hyresvärd : hyresvärden bör hålla dessa system i funktionsdugligt skick, och fastställande av någon av dessa kvalificera sig som en ägare ansvar.
• hyresgäst: hyresgästerna är ansvariga för att använda dessa fixturer korrekt och för att rapportera eventuella problem för att förhindra ytterligare skador. Hyresavtalet kan också tilldela hyresgästen ansvaret för att hålla rören tydliga och byta ut luftfilter vid behov. Medan ägaren är skyldig att fixa dessa system, om det upptäcktes vara defekt på grund av vårdslöshet, som att spola en blöja, kunde hyresgästen hållas ansvarig.

rökdetektorer, brandlarm och kolmonoxiddetektorer

• hyresvärd: fastighetsägare är vanligtvis skyldiga att tillhandahålla och underhålla säkerhetsfunktioner och byta ut eller reparera dem efter behov.
• hyresgäst: ett hyresavtal kan kräva att hyresgästerna byter batterier och testar dessa system för att se till att de fungerar korrekt.

hantering av kända toxiner

• hyresvärd: Federal lag dikterar att hyresvärden måste varna hyresgästen om förekomsten av blyfärgdamm, asbest och mögel i hyresfastigheten och att hyresvärden måste hantera sådana toxiner för att säkerställa att de inte utgör en hälsorisk för hyresgästen.
• hyresgäst: hyresavtalet kan kräva att hyresgäster använder lämpliga ventilationssystem och sätt att rengöra mögel om det skulle upptäckas under hyresavtalet.

apparater

• hyresvärd: om hyresavtalet innehåller omnämnande av en apparat, måste hyresvärden hålla den i fungerande ordning.
• hyresgäst: Om hyresgästen orsakar skada på apparaten kan hyresvärden dock dra av det belopp som betalats för reparation från depositionen.

skadedjursbekämpning

• hyresvärd: ägare är vanligtvis skyldiga att ta ansvar för skadedjursbekämpning om det finns ett angrepp.
• hyresgäst: hyresgästen måste hålla fastigheten sanitär för att inte bjuda in angrepp. Om hyresgästen inte håller ett rent hem kan hyresvärden dra av det belopp som betalats för utrotning från hyresgästens deposition per hyresavtalet.

landskapsarkitektur

landskapsarkitektur krav kan falla på antingen fastighetsförvaltare, ägare eller hyresgäst per hyresavtalet.

• hyresvärd: landskapsarkitektur blir hyresvärdens ansvar om en underhållen egendom om den bryter mot lokala lagar eller husägares föreningsregler. Det är också bra för ägaren att ta ansvar för att hålla buskar trimmade för att förhindra brandrisker på fastigheten.
• hyresgäst: Om hyresvärden tilldelas landskapsarkitektur underhåll till hyresgästen i hyresavtalet, hyresvärden kan vidarebefordra till hyresgästen eventuella böter som erhållits från brott mot lokala lagar eller HOA regler.

gemensamma utrymmen

• hyresvärd: hyresvärden måste hålla alla gemensamma utrymmen i en bostadsfastighet med flera enheter säkra och rena, tillhandahålla lämpliga papperskorgen och ordna med regelbunden upphämtning. Hissar och andra vanliga system faller också under hyresvärdens ansvarsområde.
• hyresgäst: Hyresgäster är skyldiga att följa fastighetsregler när det gäller att städa upp efter sig själva i gemensamma utrymmen och inte missbruka utrustning, som gymmet eller poolområdet.

relaterad läsning för dig:

• frågor att ställa din nya hyresvärd-innan du tecknar ett hyresavtal
• hur man stoppar en hyresgäst från att skada din hyresfastighet
• en Hyresvärdsguide till uthyrning