investera i fastigheter: ska du köpa bostäder eller kommersiella fastigheter?

av Frank Gallinelli

Vi hör detta ofta: ”Vad är det smartare draget? Bostads-eller kommersiellinvesteringsfastigheter?”Det borde inte bli någon överraskning att det inte finns ett enda ord Svar på denna fråga. Du kommer fram till ditt bästa val – det som maximerar dina chanser till framgång-genom att arbeta genom enbeslutsprocess som innehåller några ”globala” problem, några lokala och somliga som är helt personliga.

definitioner

Låt oss börja med lite terminologi. För vår diskussion kommer vi att definiera som bostad all egendom som härleder hela eller nästan alla sina inkomster från bostadsenheter. Enfamiljshus,flerfamiljer, flerbostadshus, lägenheter, co-ops är alla bostäder. (FYI, taxcode klassificerar alla fastigheter där 80% eller mer av bruttoinkomstenkommer från bostadsenheter som bostäder, så många egenskaper för blandad användning kan klassificeras som bostäder för skattemässiga ändamål.)

förkommersiell egendom, vi använder en typisk lekmans definition: fastighetsom får sina intäkter från icke-bostadskällor,såsom kontor, butiksytor och industriella hyresgäster.

Varför säger jag detDetta är lekmanens definition? Eftersom värderingsmän och långivare wouldconsider stor (>4 enhet) flerbostadshus att vara commercialinvestment egendom eftersom de köps och säljs strikt för theirability att producera inkomster och inte som en potentiell personlig bostad forthe ägare/investerare. Det kommer dock att passa vår diskussion bättre attbehandla alla bostadshus som bostadsfastigheter.

Fortsätt läsa den här artikeln på vår blogg – >

Copyright 2010, RealData Ukrainian Inc. All Rights Reserved