kan du vräka hyresgäster när du säljer en fastighet?

hyresgäster är starkt skyddade från vräkning utan orsak i New Jersey. Om du vill ta bort en hyresgäst av någon anledning som inte är en hyresöverträdelse, måste du ofta vänta ett tag och se till att du följer stegen perfekt. Detta är verkligen fallet när det gäller att ta bort hyresgäster när du säljer en fastighet.

Om du är orolig för utmaningarna med att ta bort hyresgäster utan orsak är du inte ensam. Vi har arbetat med många hyresvärdar som har haft svårt att övertyga hyresgäster att lämna i tid. I de värsta situationerna kan en envis hyresgäst innebära en affär på din egendom som faller igenom. Det bästa sättet att minska risken för ett problem är att följa rätt juridiska steg, och att prata med en vräkning advokat när du behöver svar.

vräka hyresgäster när man säljer en fastighet

steg ett: Ge rätt meddelande

Du måste alltid ge rätt meddelande till dina befintliga hyresgäster när du förbereder dig för att sälja en fastighet. I New Jersey måste det nödvändiga meddelandet att lämna dem ge dem inte mindre än 60 dagar att lämna fastigheten.

tidsperioden för meddelandet måste börja efter att du har gjort den ursprungliga fastighetsavtalet. Detta är viktigt eftersom det innebär att du inte kan be en hyresgäst att lämna baserat på chansen att du kanske vill sälja byggnaden inom en snar framtid. Du måste redan ha undertecknat byggnaden och inkluderat rätt villkor i kontraktet för att kunna utfärda 60-dagars varsel.

steg två: kontrollera att kontraktet kräver en ledig enhet

om kontraktet inte kräver att enheten levereras ledig kan köparen vara ansvarig för att anta hyresavtalet med den befintliga hyresgästen. Det är vanligt att kontrakt inkluderar denna klausul, men du måste absolut verifiera att en tom enhet krävs. Du kan inte ta bort hyresgästen genom 60 – dagars varsel för att lämna om inte detta krav anges i kontraktet.steg tre: vidta åtgärder om hyresgästerna vägrar att lämna

Du kan börja slutföra din försäljning när meddelandet om att lämna har levererats. Om hyresgästen vägrar att lämna i slutet av tidsgränsen har du rätt skäl för en utvisning av domstolen. Detta innebär ofta att gå till hyresvärd-hyresgäst domstol. Om du inte har försökt ta några genvägar har du förmodligen inte mycket att oroa dig för.

prata med en advokat om hyresgästen & hyresvärdens rättigheter

våra advokater kan hjälpa dig att förstå en hyresgästs rättigheter när en hyresvärd säljer en fastighet i New Jersey. Det är viktigt att ha erfarenhet på din sida, eftersom en utvisning kan ta mycket längre tid än 60 dagar om det inte görs på det sätt som lagen kräver. Du kan få svar på alla dina frågor när du kontaktar oss om en konsultation. Vi är tillgängliga för råd, eller för att representera dig i hyresvärd-hyresgäst domstol.