Servitut: rättigheter i andras länder
Definition
en servituttryck av intresse för mark som skapats genom överenskommelse som tillåter en person att använda sig av en annans egendom. är ett intresse för mark som skapats genom överenskommelse som tillåter en person att använda sig av en annans egendom. Detta intresse kan sträcka sig till en vinst, att ta något från den andras land. Även om den gemensamma lagen en gång skilde mellan en servitut och vinst, har skillnaden idag bleknat och vinster behandlas som en typ av servitut. En servitut måste skiljas från en ren licenseAs motsats till en servitut, en licens är personlig för bidragsmottagaren och kan inte överlåtas., vilket är tillstånd, återkallbart på ägarens vilja, att använda ägarens Mark. En servitut är en egendom; en licens är personlig för bidragsmottagaren och kan inte tilldelas.
de två huvudtyperna av servitut är bekräftande och negativa. En bekräftande servitut ger en markägare rätt att använda en annans mark (t. ex. vatten från det), medan en negativ servituten servitut som förbjuder ägaren av marken från att använda sin mark på ett sätt som skulle påverka innehavaren av servitut., däremot, förbjuder markägaren från att använda sin mark på ett sätt som skulle påverka innehavaren av servitut. Till exempel skulle byggaren av ett Solhem vilja få negativa servitut från grannar som hindrar dem från att bygga strukturer på deras mark som skulle blockera solljus från att falla på solhemmet. Med tillväxten av solenergi har vissa stater börjat ge starkare skydd genom att anta lagar som reglerar ens förmåga att störa njutningen av solljus. Dessa lagar sträcker sig från en relativt svag stadga i Colorado, som anger regler för att få servitut, till den mycket starkare stadgan i Kalifornien, som i själva verket säger att ägaren till en solenhet har rätt att fortsätta att ta emot solljuset.
en annan viktig skillnad görs mellan servitut appurtenant och servitut i brutto. En servitut appurtenantAn servitut som gynnar ägaren av angränsande mark. Servitut är således appurtenant till innehavarens Mark. fördelar ägaren av angränsande mark. Servitut är således appurtenant till innehavarens Mark. Det gynnade landet kallas den dominerande hyreshusetlandet som drar nytta av en servitut., och det belastade landet—det vill säga det land som omfattas av servitutet—kallas servient hyreshusdet belastade landet—det vill säga det land som omfattas av servitutet. (se figur 33.3 ”servitut Appurtenant”). En servitut i brutto beviljas oberoende av servitut innehavarens ägande eller innehav av mark. Det är helt enkelt en oberoende rättighet—till exempel rätten till en lokal leveransservice att köra sina lastbilar över en privat väg för att få tillgång till bostäder i andra änden.
figur 33.3 servitut Appurtenant
om det inte uttryckligen är begränsat till bidragsmottagaren, körs en servitut appurtenant ”med marken.”Det vill säga, när den dominerande hyresgästen säljs eller på annat sätt förmedlas, äger den nya ägaren automatiskt servitut. En kommersiell servitut i brutto kan överföras-till exempel servitut för att bygga rörledningar, telegraf-och telefonlinjer och järnvägsrättigheter. De flesta icke-kommersiella servitut i brutto kan dock inte överföras, anses vara personliga till den ursprungliga ägaren av servitut. Rochelle säljer sin vän Mrs. Nanette-som inte äger mark intill Rochelle-en servitut över hennes lantgård för att driva skimobiles under vintern. Servitut är personligt för Mrs Nanette; hon kunde inte sälja servitut till någon annan.