vänta! Köpa Vs hyra hus-vilket är mer lönsamt?

medan du äger ett hem är vanligtvis drömmen för varje Indian, sky-rocketing fastighetspriser, särskilt i tunnelbanor, har lett människor att välja att hyra snarare än att köpa. Men för människor som har råd att köpa ett hus är valet mellan att köpa och hyra alltid svårt. I det indiska sammanhanget observeras att människor som har råd att köpa ett hus tenderar att lägga mer vikt på att äga ett hus och hyra är mestadels en kompromiss. Det finns bestämda fördelar och nackdelar med båda alternativen, och några av fördelarna sammanfattas som:

fördelar med att äga ett hem över hyresbostäder:

# det ger en känsla av säkerhet och stolthet av bostadsägande.

# Rent är en kostnad som uppstår varje månad utan att skapa någon fysisk tillgång. Att betala EMI har dock dubbla fördelar; det ger inte bara en månads skydd utan ökar också det proportionella ägandet i huset.

# med uthyrning måste du ofta flytta vilket innebär mycket bortkastad tid, pengar och energi, men det är inte fallet med att äga.

# fastighetsinvesteringar är en säker investering backas upp av en verklig tillgång som har potential för kapital appreciering och skatteförmåner.

fördelar med att hyra:

# uthyrning överbelastar inte en med EMI-betalningar, husskatt och andra juridiska frågor som ingår i fastighetsägande.

# hyra ger i allmänhet en känsla av lägre ansvar. I metro cities kan du hyra ett hus värt Rs 50 lakh för endast Rs 10,000-15,000 en månad. På samma gång, om du köper ett hem till samma kostnad, måste du punga ut någonstans från Rs 30,000 – 40,000 som en EMI (likställas månatliga avbetalning).

# man kan hyra närmare arbete eller närmare bra skolor, men samma egenskaper kan eller inte kan vara överkomliga eller inom en budget.

valet mellan att hyra och äga är svårt. Endast en noggrann analys skulle hjälpa en att nå en riktig slutsats. Låt oss försöka förstå de ekonomiska konsekvenserna av att hyra vs äga genom ett exempel på en person som vill äga en fastighet i NCR-regionen. Det första steget är att beräkna det kapital som behövs för att köpa en färdig inflyttningslägenhet i Delhi/NCR i ett bostadsprojekt förutsatt att marknadspriset är Rs 50 lakh. Handpenningen och tillhörande transaktionskostnader måste ta hand om förskott, följande tabell visar alla kostnader i samband med ett fastighetsköp.

från ovanstående tabell är det uppenbart att ett kapitalutlägg på 5 940 000 Rs krävs för att äga en fastighet i NCR-regionen. Efter 20 år skulle ditt investeringsvärde vara Rs 21,139,546 med tanke på en årlig uppskattning av bostadspriserna på 8 procent efter redovisning av alla underhålls-och transaktionskostnader under hela varaktigheten. För att jämföra äga vs hyra, är det första steget att beräkna avkastningen på handpenningen och andra relaterade kostnader som man ådrar sig i förskott när man köper huset. Det andra steget är att beräkna investeringsavkastningen för skillnaden mellan EMI-betalningarna och hyran under hela ägarperioden. Handpenningen för huset är Rs 10 lakh och andra kapitalutlägg är Rs 9.4 lakh. Därför är det totala engångsbeloppet för kapitalkostnader Rs 19.4 lakh. I detta exempel antas avkastningen på engångsinvesteringen vara 12% och avkastningen på de månatliga investeringarna antas vara 14%. I slutet av tjugo år om man väljer att hyra, skulle han / hon ha ackumulerat Rs 3.59 crore, vilket är ungefär Rs 1.5 kr högre än värdet på fastigheten i slutet av 20-åren som visas i tabellen nedan:

det framgår tydligt av exemplet att hyra visar sig vara ett bättre alternativ. Detta kan dock inte vara sant under alla marknadsförhållanden. Indiska fastighetsmarknaden går igenom en period av nedgång med alla större tunnelbanor och Tier-i städer som visar mjukhet i fastighetspriserna. För homebuyers som är intresserade av att äga ett hus, rekommenderas att om de inte köper ett hus för primär bostad, investeringar i fastigheter på denna punkt inte vettigt. Avkastningen eller effekten av att äga vs hyra är till stor del beroende av marknadsförhållandena. På snabbt stigande fastighetsmarknader är ägande mer meningsfullt. Å andra sidan, när det inte finns mycket utrymme för fastighetsprisuppskattning, är hyra kanske ett bättre alternativ.

(av Rahul Agarwal, regissör, Wealth Discovery / ez Wealth)