Vad är en Quitclaim Deed?
en quitclaim-handling är ett sätt att förmedla eventuellt intresse som någon har i en egendom till en annan person. Det ger ingen garanti för ägande, vilket innebär att det bara är användbart i begränsade situationer.
att använda en quitclaim-handling är i huvudsak ett sätt att avstå från alla anspråk du har på en egendom för att släppa den till någon annan. De är vanliga vid överföringar mellan familjemedlemmar, skilsmässor och andra titelrensningsåtgärder. Lär dig hur quitclaim gärningar fungerar och när de kan vara användbara.
Vad är en Quitclaim Deed?
en quitclaim-handling överför eller ”avslutar” något intresse för fast egendom. Bidragsgivaren-den enskilde överlåtande intresse i en fastighet-är offentligt och juridiskt förklara att, om de har någon äganderätt i fastigheten, de passerar det till bidragsmottagaren.
en bidragsgivare kanske inte är i titeln alls och kan överföra ett förvärvat intresse. Till exempel kan en bidragsgivare som är gift med ägaren av en fastighet underteckna och registrera en quitclaim-handling för att överföra eventuella intressen som bidragsgivaren kan ha förvärvat i fastigheten till makan, som skulle kallas bidragsmottagaren.
Quitclaim-handlingar gäller endast för vilket intresse en överlåtare äger vid tidpunkten för överföringen. Till exempel, om en överlåtare förvärvar rättigheter till en egendom i fråga vid ett senare tillfälle, skulle den tidigare quitclaim-gärningen inte ha någon inverkan.
en quitclaim-handling garanterar inte att en överlåtare äger något verkligt intresse i en fastighet eller status för titeln.
Quitclaim deeds används inte för försäljning, som utnyttjar garantihandlingar eller bidragshandlingar. Det finns också omständigheter som kan kräva en interspousal överföring handling i stället för en quitclaim handling. Men de kan vara till hjälp i vissa scenarier.
hur en Quitclaim-handling fungerar
Quitclaim-handlingar är användbara i situationer där en enkel överföring av ägande behövs. Skilsmässa är till exempel en av de främsta anledningarna till att lämna in en quitclaim-handling. Om ett par äger ett hem gemensamt, maken inte hålla hemmet skulle behöva underteckna en quitclaim handling och överföra intresse i fastigheten till maken tilldelas hem i skilsmässa.
detta kan också gälla situationer när en person helt enkelt passerar ett hus till en annan släkting. Till exempel, om en far vill bevilja ett hus till sin son utan några förväntningar på betalning, han kunde underteckna en quitclaim handling.
det finns också fall där du kan stöta på problem med en titel som väcker frågor om huruvida en annan person har ägande. Advokater kan försöka få den personen att underteckna en quitclaim-handling för att avstå från eventuella rättigheter de kan ha till fastigheten.
en quitclaim-handling är farlig om du inte vet någonting om personen som ger dig fastigheten. Du bör vara säker på att en person faktiskt har rättigheter till en fastighet innan du undertecknar den med en quitclaim-handling.
Mortgage Impact
en quitclaim-handling tar inte bort en låntagares namn från en inteckning eller befriar en låntagare från ansvaret för betalning av en inteckning. Endast en refinansiera, en payoff av inteckning, eller försäljning av fastigheten som resulterar i en payoff av inteckning befriar en låntagare från skyldigheten.
hur man förbereder en Quitclaim Deed
Du kan ladda ner en quitclaim deed från många webbplatser, men om du vill ha 100% förtroende för att din quitclaim deed bereddes ordentligt och att dina intressen är skyddade, är det klokt att rådgöra med en advokat eller annan jurist som specialiserat sig på fastigheter. Du måste också ha gärningen notarized och inspelad i det län där fastigheten är belägen.
Quitclaim Deed vs. Interspousal Transfer Deed
Interspousal transfer deeds liknar quitclaim deeds och avstår från ytterligare anspråk på gemensam egendom. Det kan undertecknas av en nuvarande make eller en make mitt i en separation eller gå igenom slutliga äktenskapsskillnad. Dessa används också ofta om en make har bättre kredit än den andra och de vill refinansiera hemmet. I det här fallet skulle makan med dålig kredit överföra ett krav till makan med bättre kredit.
det finns ingen statlig eller stadsöverföringsskatt på en fastighet som överförs av en interspousal överföringshandling. Interspousalöverföringen passerar också eventuella hypotekslån tillsammans med ägande.
i en skilsmässa, hur ägandet av en fastighet delas kan variera från fall till fall, men det är vanligt att den enskilde hålla hemmet att refinansiera och köpa ut ex-make. Denna typ av överföring kan inte hanteras med en enkel quitclaim deed eller interspousal transfer deed.
Quitclaim Deed vs. Grant Deed
i många fall är en quitclaim-handling inte tillräcklig för att överföra äganderätten, eftersom den inte ger några garantier. Ofta behövs en mer fast och ägarförklaring, vilket är fallet med en bidragshandling.
Till skillnad från en quitclaim-handling lovar en bidragshandling uttryckligen att den nuvarande ägaren har rättigheter till fastigheten och överför dem. Detta skyddar mot eventuella titelproblem som kunde ha hänt under överlåtarens äganderätt. Det garanterar dock inte att det inte finns några titelproblem som inträffade utanför den ägarperioden. För det använder vissa stater en ännu starkare handling, kallad garantihandling, tillsammans med titelförsäkring.
Grant deeds och garanti deeds är de vanligaste typerna av gärningar som används i försäljningstransaktioner.
Key Takeaways
- en quitclaim-handling används för att avstå från eventuella rättigheter som någon har till en egendom.
- Det ger ingen garanti för att borgensmannen faktiskt har rättigheter till fastigheten, inte heller att titeln är fri från andra fordringar.
- Quitclaim gärningar är användbara i titel clearing åtgärder eller enkla överföringar mellan familjemedlemmar eller i en skilsmässa.
- de är inte användbara i försäljning eller andra fall där en mer fast garanti för ägande från garantens sida behövs.