7 Skryté Náklady, které Byste neměli Ignorovat Při Koupi Domu

zvážit všechny zjevné náklady při koupi domu – budete se těšit na cenově dostupné ceny domů, dobré úvěry na bydlení a nižší úrokové sazby hypoték, atd. Chybí vám však mnoho dalších špetek, které se podílejí na tomto komplikovaném procesu nákupu domu. Tyto skryté náklady zvyšují kótovanou cenu nemovitosti a kupující nakonec vyhodí mnohem více peněz, než bylo plánováno. Mnohokrát kupující skok do řešení vzhledem k pouze základní cena u výrobce nebo prodejce, aniž by přemýšlel o různé skryté domů poplatky, jako je kolkovné, registrační poplatky, udržovací vklad, zprostředkování, parkoviště za poplatek, interiéry, služby, daně a preferenční lokality poplatku.

pojďme se podívat na nejběžnější doplňky, jeden po druhém.

1) kolkovné a registrační poplatek

kolkovné je povinný poplatek, který má kupující zaplatit státní vládě, aby dům zaregistroval pod svým jménem. Tyto poplatky se mohou stát od státu lišit od 5-7% a dům nebude registrován na vaše jméno, pokud nebude zaplacena kolkovná. Registrace je úplná a konečná právní dohoda mezi kupujícím a prodávajícím o změně vlastnictví; a soud za ni účtuje registrační poplatek, který je obvykle 1-2%. To se může zdát jako malá částka, ale shrnuje se hodně. Řekněme, například, základní náklady na dům je 3.75 crore rupií. V tomto případě bude kolkovné až 18 lakh rupií a registrační poplatky budou 3.75 lakh rupií. Takže kolkovné a registrační poplatky dohromady vás bude stát kolem 20-21 lakh rupií.

2) záloha na údržbu

stavitelé účtují zálohu na údržbu nebo údržbu až 2 roky; to obvykle spadá pod společnou občanskou vybavenost, parky a osvětlení. Ve stávajících budovách je účtován jako vklad členy společnosti v případě jakýchkoli škod, ke kterým dojde v budoucnu. Tato částka, stejně jako ostatní domácí poplatky, je docela velká v závislosti na počtu poskytnutých zařízení nebo na stávajícím poplatku za údržbu. Někdy, členství v klubovně je také zahrnuto v tomto poplatku a částka stoupá ještě více. Tato částka závisí od společnosti ke společnosti a oblasti k oblasti. Například v Bombaji je údržba vysoká v lokalitách, jako jsou Bandra a Cuffe Parade, a nižší v místech jako Borivali a Mahim.

3) Zprostředkování Poplatek

To je přesně skryté náklady, ale je to jeden z těch domů obvinění, že vyklouzne z paměti při koupi domu. Zprostředkování je poplatek účtovaný makléřem-osobou, která je prostředníkem mezi kupujícím a prodávajícím. Většina makléřů účtuje poplatek ve výši 1-2% z celkových nákladů na dům; některé jsou však drahé a mohou účtovat vyšší poplatek. Je lepší se dozvědět o podrobnostech a vyřešit to se svým makléřem na začátku samotného. Například ve výše uvedeném případě přidá zprostředkování k základním nákladům dalších 3,75 lakhů.

4) parkovací místo

s takovým nedostatkem místa v naší zemi bohužel není parkovací místo zahrnuto při koupi domu. V závislosti na oblasti, ve které žijete, a velikosti dostupného parkovacího místa může být tento poplatek vyšší nebo nižší. Tento poplatek musí být zaplacen prodávajícímu a přichází jako samostatná cena. Pokud tento poplatek nezaplatíte, má prodávající Všechna práva prodat jej jinému členovi společnosti. Znovu, parkovací místo je v ceně rozhoduje místo realizace projektu – je to obvykle začíná od lakh a může jít až na čtyři až pět tisíc, přidání do seznamu skrytých domů poplatků.

5) Interiéry

Tohle je ten největší a nejdůležitější stát – nevyhnutelné náklady, protože bez řádné interiéry, nemůžete se hýbat. To zahrnuje malování, instalatérské práce, nákup nového nábytku nebo výrobu nábytku, elektrické spotřebiče, a seznam je nekonečný. Tato cena může snadno dosáhnout až Rs. 10 lakh i po obětování a kácení docela dost. Mohlo by vám to ušetřit nějaké peníze, pokud nakupujete nábytek online, ale náklady na interiéry jsou minimální Rs. 20-25 lakhs, pokud změníte všechno a 15-20 lakhs, pokud jsou základní interiéry již hotové.

6)Zboží & Služby (GST)

Jakékoliv výstavbě nemovitosti, která je koupil v Indii je obviněn Zboží a Služeb Daně. Jako kolkovné a registrační poplatky, GST se také platí vládě. GST na pozemku ve výstavbě je 5%, zatímco cenově dostupné bytové projekty přitahují pouze 1%. Neexistuje žádný GST na ready to move properties nebo na těch projektech, které získaly certifikát o dokončení.

7) Preferenční Lokality Poplatek (PLC)

Zvýhodněné Umístění/Lokalita Poplatek (PLC) je poplatek věnována kniha jednotka, která je v lepší umístění v rámci určitého uspořádání nebo komplexní. To se liší od jednoho stavitele k druhému, ale obecně Prémiové projekty mají tendenci mít vyšší preferenční poplatek za umístění. Například penthousy postavené na budovách a vilách se zahradami nebo výhledem na jezero mají velmi vysoké PLC. Na rozdíl od kolkovného a registračních poplatků, servisní daně nebo DPH, tato cena není pevná a liší se od stavitele k staviteli a také čas od času.

Zatímco není tam žádný způsob, jak tyto domácí poplatky lze vyhnout, udržet je v paměti, může pomoci učinit informované rozhodnutí, a dorazí na správný odhad nákladů.