co je to Docelaclaim skutek?
a quitclaim listina je způsob, jak sdělit jakýkoli možný zájem, který má někdo v majetku, jiné osobě. Neposkytuje žádnou záruku vlastnictví, což znamená, že je užitečné pouze v omezených situacích.
použití quitclaim listiny je v podstatě způsob, jak se vzdát jakéhokoli nároku, který máte na kus majetku, abyste jej uvolnili někomu jinému. Jsou běžné v převodech mezi členy rodiny, rozvody, a další akce zúčtování titulu. Zjistěte, jak quitclaim skutky fungují a kdy by mohly být užitečné.
co je to Docelaclaim skutek?
quitclaim listina převádí nebo“ ukončí “ jakýkoli zájem o nemovitosti. Poskytovatel-jednotlivec převádějící zájem o nemovitost-to veřejně a legálně prohlašuje, pokud mají nějaké vlastnictví v nemovitosti, předávají to příjemci grantu.
zadavatel nemusí být v názvu vůbec a může převést nabytý zájem. Například, zadavatel ženatý, aby majitel nemovitosti mohl podepsat a nahrát quitclaim skutek převést jakýkoli zájem, může zadavatel získal v majetku manžela, který by odkazoval se na jako řešitel.
quitclaim skutky se vztahují pouze na jakýkoli zájem, který poskytovatel v době převodu vlastní. Například, pokud poskytovatel získá práva k dotyčnému majetku později, předchozí listina quitclaim by neměla žádný dopad.
quitclaim listina nezaručuje, že Zadavatel vlastní jakýkoli skutečný zájem o nemovitost nebo status titulu.
quitclaim deeds se nepoužívají pro prodej, který využívá záruční listiny nebo grantové listiny. Existují také okolnosti, které by mohly vyžadovat interspousal převod listiny namísto quitclaim listiny. V určitých scénářích však mohou být užitečné.
jak funguje listina Quitclaim
skutky Quitclaim jsou užitečné v situacích, kdy je nutný přímý převod vlastnictví. Rozvod, například, je jedním z hlavních důvodů pro podání quitclaim skutek. Pokud pár má doma společně, manžel nedrží doma bude muset podepsat quitclaim skutek a převod úroků v majetku manželů získal doma v rozvodu.
To se může vztahovat také na situace, kdy osoba jednoduše předává dům jinému příbuznému. Například, pokud chce otec poskytnout dům svému synovi bez očekávání platby, mohl podepsat quitclaim listinu.
existují také případy, kdy byste mohli narazit na problémy s názvem, které vyvolávají otázky, zda má jiná osoba vlastnictví. Právníci mohou usilovat o to, aby tato osoba podepsala quitclaim listinu, aby se vzdala všech možných práv, která mohou mít k majetku.
quitclaim skutek je nebezpečný, pokud nevíte nic o osobě, která Vám nemovitost dává. Měli byste si být jisti, že osoba má skutečně práva na nemovitost, než ji podepíšete listinou quitclaim.
hypoteční dopad
quitclaim listina neodstraní jméno dlužníka z hypotéky ani nezbavuje dlužníka odpovědnosti za zaplacení hypotéky. Pouze refinancování, splátka hypotéky, nebo prodej majetku, který výsledky ve výplata hypotéky zbavuje dlužníka povinnosti.
Jak se Připravit Quitclaim Skutek
zde Si můžete stáhnout quitclaim skutek z mnoha webových stránek, ale pokud chcete 100% jistotu, že vaše quitclaim skutek byl připraven správně a že vaše zájmy jsou chráněny, to je moudré se poradit s advokátem nebo jiným právním zástupcem, se specializací na nemovitosti. Budete také muset mít listinu notářsky ověřenou a zaznamenanou v kraji, ve kterém se nemovitost nachází.
Quitclaim skutek vs. Interspousal převod listiny
Interspousal převod listiny jsou podobné quitclaim listiny a vzdát se jakékoliv další nárok na majetek Společenství. Může být podepsán současným manželem nebo manželem uprostřed rozluky nebo v konečném rozvodovém řízení. Ty se také běžně používají, pokud má jeden z manželů lepší úvěr než druhý a chtějí refinancovat dům. V takovém případě by manžel se špatným úvěrem převedl nárok na manžela s lepším kreditem.
neexistuje žádná daň z převodu státu nebo města splatná z nemovitosti převedené interspousal převodem. Interspousal převod také prochází všechny hypoteční závazky spolu s vlastnictvím.
V rozvodu, jak vlastnictví majetku, je rozdělit se může lišit případ od případu, ale je to běžné pro jednotlivé udržení domácí refinancovat a koupit z ex-manžela. Tento druh převodu nelze zpracovat jednoduchou listinou quitclaim nebo interspousal transfer listinou.
Quitclaim Skutek vs. Grant Skutek
V mnoha případech, quitclaim skutek není dostatečné pro přenos vlastnictví, protože nabízí žádné záruky. Často je zapotřebí pevnější a prohlášení o vlastnictví, jako je tomu v případě grantové listiny.
Na rozdíl od listiny quitclaim, Grantová listina výslovně slibuje, že současný vlastník má práva k nemovitosti a převádí je. To chrání před případnými problémy s názvem, ke kterým mohlo dojít během vlastnictví poskytovatele. Nezaručuje však, že neexistují žádné problémy s názvem, ke kterým došlo mimo toto období vlastnictví. Pro to, některé státy používají ještě silnější listinu, volal záruční listina, spolu s pojištěním titulu.
grantové listiny a záruční listiny jsou nejčastějšími typy listin používaných při prodejních transakcích.
Klíčové Takeaways
- quitclaim skutek se používá, aby se vzdali jakékoli možné práva někoho, kdo má k nemovitosti.
- neposkytuje žádnou záruku, že ručitel skutečně má práva k majetku, ani že titul je bez jakýchkoli jiných nároků.
- Quitclaim skutky jsou užitečné při vymáhání titulu nebo jednoduchých převodech mezi členy rodiny nebo při rozvodu.
- nejsou užitečné v prodeji nebo v jiných případech, kdy je zapotřebí pevnější záruka vlastnictví ze strany ručitele.