daně z nemovitostí podléhají limitu $ 10,000. Nebo Jsou?

daně z nemovitostí podléhají limitu 10 000 USD. Nebo Jsou?

Christian J. Hofflinger, CPA

zákon o daňových škrtech a pracovních místech z roku 2017 s sebou přinesl řadu změn ovlivňujících podniky i jednotlivce. Jednou z nejuznávanějších a nejkontroverznějších změn pro jednotlivce byl limit $ 10,000 umístěný na položkové odpočty pro státní a místní daně. Tento článek prozkoumá, jak se na vás tato čepice vztahuje.

Před změnou, jednotlivých daňových poplatníků, kteří položkový bylo povoleno odpočet daně z nemovitostí zaplacené státní a místní daňové úřady, stejně jako odpočet buď pro daň z příjmů státu nebo všeobecné daně z prodeje. Daňoví poplatníci, kteří v současné době itemize jsou stále povoleny tyto srážky, ale s jedním hlavním upozorněním: jsou nyní omezeny na $10,000 ($5,000 pro manželské podání samostatně). Tato prudká změna vytvořila hodně diskuse, a to zejména mezi obyvateli států s historicky vysoké daně z nemovitostí, kteří jsou nyní omezené množství odpočet k dispozici.

je však důležité si uvědomit, že existují situace, na které se strop daně z nemovitosti nevztahuje. Jedním z příkladů jsou volné pozemky držené pro investice. Jednotlivci, kteří vlastní volné pozemky, obecně nedostávají žádný příjem z půdy a také nemají nárok na žádné obchodní odpočty s tím spojené. Realitní daně, které platí na prázdné zemi, před odchodem Daňové Škrty a Zaměstnanost Zákona, byl rozepsaný odpočet na Plán a. Proto, zdá se, na první pohled, že s novými pravidly v místě těchto daní by být předmětem $10,000 cap. Po dalším přezkoumání však, to nemusí být případ. § 164(b)(6) Internal Revenue Zákoníku stanoví výjimky pro daně, které jsou placené nebo vzniklé v provozování obchodu nebo podnikání a činnosti popsané v § 212.

jednou z činností popsaných v oddíle 212 je “ správa, zachování nebo údržba majetku drženého pro výrobu příjmů.“Tato část dále uvádí, že „příjem“ zahrnuje předchozí, aktuální a následující roky. Rovněž uvádí, že „příjem“ zahrnuje nejen opakující se příjem, ale také zisky z dispozice nemovitosti. Většina realitních investorů kupuje nemovitost s úmyslem prodat ji v budoucnu se ziskem. Zdá se tedy, že daně z nemovitostí zaplacené z nemovitostí na investice do nemovitostí by nepodléhaly limitu $ 10,000.

daně zaplacené z investičního majetku by měly být uvedeny jako „ostatní daně“ na řádku 6 seznamu a, Formulář 1040. Jedna poznámka opatrnosti, nicméně, je, že daně nejsou odpočtem pro alternativní účely minimální daně. V závislosti na situaci, včetně těchto dodatečných daňových odpočtů nemusí mít za následek nižší federální daň z příjmu. V těchto případech by mělo být zváženo provedení voleb podle § 266 vydělávat na daně placené na základě majetku, čímž se sníží množství kapitálu, zisk, jakmile je prodáván majetek.

Další majetkové daně nepodléhají $10,000 szp jsou ty, které platí pro pronájem nemovitostí a těch, které platí v běžné obchodní nebo podnikatelské činnosti, jako je provozní společnost. Bohužel majetkové daně zaplacené na osobní použití majetku, druhé domy a rekreační domy, zatímco stále odpočitatelné jako položkové odpočty, podléhají omezení $ 10,000.

nové zákony jsou složité. Takže, pokud vás zajímá, jak $10,000 daň szp dělá, nebo se na vás nevztahuje, prosím, neváhejte a kontaktujte nás na Sol Schwartz a spol.

Christian J. Hofflinger je daňovým manažerem společnosti Sol Schwartz & Associates v San Antoniu, který letos slaví své 40.výročí. Může být dosaženo na čísle 210.384.8000, nebo [email protected].