DOHODA Mezi MAJITELEM a STAVEBNÍCH prací v Bangalore

Po několika setkání s různými Building contractors / Občanské dodavatelů s cílem postavit Dům snů a prochází několika stavby Citace, Po kterém můžete Vybrat dodavatele stavby, který cítíte, že je ten správný člověk pro stavbu svého domu v Bangalore.

po najmutí vašich architektů je další krok velmi kritický a důležitý, abyste se ujistili, že projekt probíhá hladce bez dokončení bez jakýchkoli zpoždění nebo konfliktů s civilními dodavateli.

Mnoho lidí si ujít důležité mít dobře zdokumentované dohody mezi Vlastníkem a Dodavatelem, který je prospěšný pro obě strany, včetně Majitele a Civilních Dodavatelů. Níže jsme učinili body, které je třeba zvážit při vytváření vzájemné dohody.

PONTS zvažoval při přípravě smlouvy mezi dodavatelem stavby a vlastníkem

• ceny výstavby budovy spolu s podrobnými specifikacemi.
  .
• náklady na základní stavební materiály používané jako ocel, Cement, písek, M Písek, omítací Písek.
  .
• kdo zaplatí / získá výhodu, pokud dojde ke změně základních nákladů na materiál?
  .
• podrobné časové osy projektu spolu s daty.
  .
• kdo platí za Architekt poplatky / plánování domu účtuje fázi výstavby.
  .
• lhůty platby spolu s daty splatnosti.
  .
• jaký bude rozsah práce vlastníků jako BBMP BDA Plan Sanction, BWSSB, BESCOM atd.
  .
• zpoždění platby provedené vlastníkem (důležité).
  .
• zpoždění v práci stavebních dodavatelů (důležité).
  .
• bezpečnost / vlastnictví stavebních materiálů na místě.
  .
• trest za zpožděnou práci / zpožděnou platbu.
  .
• zmínka o všech druzích prací prováděných dodavatelem pro navrhovaný dům.
  .
• další práce spolu s náklady, jako je nadzemní nádrž, složená stěna, parapetová stěna atd.
  .
• základní náklady na dokončovací materiály, jako jsou podlahy, malování, obklady, koupelnové armatury.
  .
• dodavatel potřebuje schválení pro provádění dodatečných prací na místě.
  .
• podmínky vypořádání, pokud obě strany chtějí vzájemně přerušit práci.
  .
• vlastník drží 3% na každém účtu, který bude dán po 3 měsících po dokončení projektu.
  .
• odpovědnost dodavatele stavby do 3 měsíců po dokončení projektu za občanské problémy.
  .
• konečný účet se vyřídí stavebnímu dodavateli po změření skutečné práce provedené na místě.
  .
• všechny spory, které mají být vzájemně řešeny za přítomnosti neutrálního kvalifikovaného inženýra webu.

vzorová dohoda mezi vlastníkem a dodavatelem stavby v BANGALORE

poznámka: Jedná se pouze o kopii návrhu smlouvy, kde jsme uvažovali o vzorovém projektu, abychom mohli analyzovat náklady a platební podmínky.

NÁVRH DOHODY
TATO DOHODA JE uzavřena na _______________(Vyplňte datum) Mezi:

Pan _______ _______ (MAJITELÉ NÁZEV)
#_________________(adresa Majitele)

dále jen MAJITEL, který termín zahrnuje jeho přiřadí a nástupci.

a

Mr. ______ ________ (Název dodavatele stavby)
#_________________(adresa zhotovitele)

dále jen zhotovitel stavby, který termín zahrnuje jeho nabyvatele a nástupce.

nyní je tato dohoda následující:

2. Tato smlouva je na základě smlouvy o čtverečních stopách. Cena za čtvereční stopu zastavěné plochy je Rs. 1750 (pouze tisíc sedm set padesát) (vyplňte náklady). Čtvereční stopa zahrnuje veškerou zastavěnou plochu včetně balkonů a inženýrských sítí. Sit outs a průchody se účtují na Rs. 200 za sft.

celková plocha budovy je 4004 Sft (vyplňte celkovou plochu). Proto 4004X1750= Rs. 70,07,000 (Rupií Sedmdesát milionů sedm tisíc)

celková plocha vstupní chodba vedoucí do vchodu v přízemí a sedět venku na severní straně je 300 Sft. 300X200 = Rs. 60 000 (rupií pouze šedesát tisíc).

celkové náklady na stavbu = Rs. 70,67,000 (Rupií sedmdesát tisíc šedesát tisíc jen) (Vyplňte celkové náklady Stavby) provádět práce s ohledem na celou stavbu řekl budovy dle architektonické a konstrukční výkresy a dle položek uvedených v seznamu a podepsána dne _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Vyplnit datum podpisu). (Každá další práce je zpoplatněna podle uvedených sazeb).

4. Sazby uvedené v plánu musí být pro kompletní práci ve všech ohledech a musí zahrnovat veškeré přímé, nepřímé a potenciální náklady, výdaje, včetně poplatků za lešení, centrování materiálu a bednění, pronájem nářadí a strojů, dopravních poplatků a dočasné přístřešky pro skladování materiálů, práce, odstraňování trosek, atd.

5. POPLATKY ZA ESKALACI NÁKLADŮ:

ceny v harmonogramu jsou na základě základní sazby z oceli a cementu brát jako V případě jakékoli eskalaci tyto základní sazby odpovídající dolů nebo nahoru úpravy musí být provedeny sjednané množství/hodnoty. Žádná eskalace týkající se jakékoli jiné položky nebo materiálu nebo účtu není povolena.

6. Zhotovitel se tímto zavazuje dokončit dílo ve všech ohledech tak, aby byl dům plně obyvatelný nebo dříve ____ ___ ___ (uveďte datum uzávěrky projektu). Je to výslovné ustanovení, že čas je podstatou smlouvy. Dodavatel předloží harmonogram práce do 10 dnů od tohoto data a budou se konat týdenní schůzky na místě za účelem sledování pokroku.

7. Veškerá daň ze Smlouvy o dílo, pokud je to možné, je zahrnuta do sazeb uvedených v části 2 (výkaz množství) této smlouvy. Všechny položky bez nabídkového řízení budou účtovány podle skutečného zisku + 15%

8. Dodavatel stavby odpovídá výhradně za dodržování předpisů, náklady, odpovědnost, škody atd., z důvodu následujících záležitostí, podle příslušných zákonů, uzákonění a majitel nenese odpovědnost za takové dodržování, náklady, odpovědnost, a škody za žádných okolností.

• a) Dělník na Kompenzaci Zákona, Zaměstnanci Státu, Zákon o Pojišťovnictví, Penzijního Fondu Jednat, Minimální Mzdy Zákona, a vyplácení Mzdy Jednat.
  .
• b) jakýkoli jiný zákon týkající se pracovníků zaměstnaných ve stavebnictví.
  .
• c) obecné právo ve vztahu k úrazům atd., na osobu a majetek, způsobené v důsledku a vyplývající z provádění práce podle této smlouvy.
  .
• d) Stavební dodavatel je povinen odškodnit a držet odškodnění vlastníka proti veškeré ztráty, škody, pokuty, trestní stíhání, pasiv, které mohou vzniknout nebo vzniknou vůči vlastníku od dodavatele nedodržení všech zákonných povinností.
  .

9. Dodavatel stavby pracuje v koordinaci s dalšími agenturami, které se podílejí na práci na budově. Poskytuje jim veškerou spolupráci a pomoc. Doba dokončení se na tento účet neprodlužuje. Zhotovitel stanoví právo škody způsobené na budově v důsledku práce elektrických, sanitárních a vodovodních, dodavatelů, za které bude odpovídajícím způsobem zaplacen.

10. Platební plán

částka zadržení zabezpečení bude 3% z hodnoty provedené práce a certifikované zástupcem klienta / klienta. A propuštěn po 3měsíc virtuálního dokončení projektu

11. Pokud se MAJITEL rozhodne poskytnout veškeré stavební materiály potřebné, musí být dané ocenění za náklady na tyto materiály a hodnota se odečte z bezprostředně následovat běh zákona.

12. POVOLENÉ ODCHYLKY:

a) Stavební dodavatel může při oprávněné písemně nebo které režíroval ústně a později písemně potvrzena architektem s předchozím souhlasem vlastníka a nebo vynechat nebo měnit práci je uveden a popsán v přílohách a dodavatel musí dělat žádné dodatky, opomenutí nebo změny bez takového orgánu nebo směru.

b) Architekt může se souhlasem vlastníka vynechat nebo přidat nebo změnit jakoukoli položku práce zobrazenou a popsanou v harmonogramu.

c) všechny povolené varianty, pro které nebyla dříve dohodnuta sazba nebo cena, musí být změřeny a oceněny architektem. Položky, pro které žádná taková sazba neexistuje, musí být zpracovány za skutečné náklady zhotoviteli v místě práce plus 15% DPH skutečných nákladů za předpokladu, že architekt tyto náklady řádně osvědčí.

13. MATERIÁLY A ZPRACOVÁNÍ:

a) všechny materiály a zpracování musí být nejlepší příslušného druhu a popsané v plánech. Rozhodnutí architekta o sazbách, množství a dostatečnosti materiálů a zpracování bude konečné a závazné pro zhotovitele. Konkrétní značky uvedené podle přiloženého plánu.

b) Architekti mají pravomoc nařídit odstranění z děl vadné materiály nebo práce cílem substituce materiálů, práce v souladu s touto dohodou a řády.

c) Odchylně od 12 (b) výše architekt, může povolit písemně s předchozím písemným souhlasem majitele, vadných materiálů a/nebo v práci zůstat se souhlasem vlastníka a stanoví jako nižší sazby nebo ceny, které považují za vhodné, a tyto jsou závazné pro zhotovitele.

14. Voda a napájení:

majitel zajistí dočasné elektrické připojení, veškeré poplatky za elektřinu a vodu v průběhu výstavby ponese klient.

15. DOBA ODPOVĚDNOSTI ZA VADY:

veškeré závady, úniky, smrštění nebo jiné chyby, které se mohou objevit v průběhu tří kalendářních měsíců od data dokončení prací, musí na směru, ve psaní architekta nebo majitele a v přiměřené době, jak jsou specifikovány v něm být opraveny a udělal dobře zhotovitelem na jeho vlastní náklady.

v případě, že ze strany zhotovitele dojde k nápravě a nápravě závad ve lhůtě stanovené architektem/majitelem.

vlastník může zaměstnávat a zaplatit jiné osoby, které se nachází právě takové vady a závady a veškeré náklady a výdaje vzniklé na něm hradí / dobré a/nebo být vymahatelné od dodavatele, od žádné peníze včetně uchovávání peněz v důsledku nebo které se mohou stát v důsledku občanské dodavatel nebo jinak.

16. Pokud podle názoru architekta prováděných prací zhotovitelem je neuspokojivá, nebo pokrok je pomalý, nebo je pravděpodobné, že dodavatel nebude moci dokončit práci v rámci plánu, vlastník musí mít právo ukončit tuto dohodu, na dodavatele riziko tím, že 15 dnů, kdy mají právo zadání zakázky do takových agentur, které považují za vhodné a žádné peněžní ztráty nebo výdaje vzniklé na tomto účtu, jako certifikovaný architekt bude odečtena z peněz v důsledku nebo vrácena od dodavatele.

dodavatel stavby odpovídá za bezpečné uchování a úschovu všech materiálů na místě. Musí nahradit a uhradit majiteli jakoukoli ztrátu, škody, které z ní mohou vzniknout.

18. Majitel při zachování vlastnictví místa povolil dodavateli vstoupit do nemovitosti pouze za účelem výstavby obytného domu. Majitel je následně oprávněn kdykoli svobodně vstoupit a vykonávat všechny úkony držení a vlastnictví nad výše uvedeným obytným místem.

20. V případě jakéhokoli sporu nebo rozdílu mezi vlastníkem a zhotovitelem je rozhodnutí architekta závazné pro obě strany.

ve svědectvích, z nichž strany zde položily ruce k výše uvedenému datu v Bangalore.

TIPY PRO PODEPSÁNÍ DOHODY MEZI STAVITEL A MAJITEL V BANGALORE

Před podepsání stavební smlouvy mezi Vlastníkem a Civilní Dodavatel, Jeden by měl zajistit, že všechny položky jsou zahrnuty správně tak, že tam bude dostatečné právní ochrany.

rizikové faktory by měly být zahrnuty do smlouvy, aby byly chráněny zájmy majitele domu. Pokud se vám nepodaří přečíst písemnou dohodu, nebudete v obranné pozici. Dodávka produktů a služeb bude uvedena ve smlouvě mezi vlastníkem a dodavatelem.

Pokud je smlouva podepsána, nelze ji později změnit, pokud se na ní nedohodnou obě strany. Jeden by měl být spokojen s smluvními podmínkami, které jsou vzájemným přínosem pro obě strany (vlastník a stavební dodavatelé). Pokud nejste spokojeni se smluvními podmínkami, měli byste být schopni jednat s dodavatelem.

dodací lhůta

stavební dodavatel by měl poskytovat služby ve stanoveném časovém rámci. Majitel, který přijímá zboží a služby, by měl zajistit, aby poskytování služby bylo v souladu s požadavky. Můžete zahrnout různé milníky a dodací body. Pokud dodávka není v souladu s milníkem, budete upozorněni.

ZMÍNIT RŮZNÉ CENY, JAKO jsou ZÁKLADNÍ NÁKLADY NA MATERIÁLY POUŽITÉ při VÝSTAVBĚ

dohoda by měla zmínit faktor nákladů z různých stavebních materiálů pro stavbu Domu. Pokud se nepodaří diskutovat o dodatečných poplatcích, měly by být projednány s dodavatelem obytných budov. Pokud se vydáte na paušální částku za tuto konkrétní práci navíc vykonanou jinak, než je uvedeno ve smlouvě. Jeden by měl získat odhad, pokud jste povinni platit další výdaje.

způsob platby

v režimu platby by neměl být žádný konflikt. Způsob platby může být prostřednictvím hotovosti, šek, nebo elektronický převod fondu podle vzájemné dohody. Zákon země by měl být dodržován, aby nedošlo k žádným problémům. Platbu můžete vymazat na konci měsíce. Pokud nemůžete platit velké účty najednou, můžete s dodavatelem jednat tak, aby platba vyúčtování proběhla ve splátkách. Proto by měla být jasná četnost plateb a objem plateb.

pokud nezaplatíte podle stanoveného data uvedeného ve smlouvě, možná budete chtít zaplatit pokutu. Stejně tak je dodavatel povinen zaplatit pokutu v případě, že projekt nedokončí ve stanovené lhůtě. I když dochází ke zvýšení nákladů na různé druhy surovin, dodavatel by měl smlouvu dodržet a měl by být dodán podle harmonogramu.

obchodní podmínky

smluvní podmínky, které jsou dohodnuty oběma stranami, by měly být zohledněny v písemné formě. Údaje by měly být zahrnuty do dohody.

neschopnost dohodnout se na klauzuli

Pokud chcete začít pracovat okamžitě, můžete požádat o prozatímní dohodu. Ve smlouvě byste měli uvést, že prozatímní smlouva bude platná, dokud nebude podepsána trvalá dohoda mezi vlastníkem a dodavatelem.

ŘEŠENÍ SPORŮ mezi Dodavatelem a Vlastníkem,

I když ty patří různé druhy problémů a řešení, jste náchylní k jet přes spory. Bude existovat rozhodčí doložka, která je závazná oběma stranami.

Pokud je rozhodčí doložka uvedena ve smlouvě, měl by být spor vyřešen smírně. Měli byste pochopit skutečnost, že rozhodčí řízení je nejméně nákladné a vypořádání bude provedeno rychle. Pokud podepíšete dohodu s rozhodčí doložkou, nebudete mít právo věc předložit soudu.

kompletní informace o stavbě

standardní smlouva mezi vlastníkem a zhotovitelem bude obsahovat úplné podrobnosti o stavbě. Stavba by měla probíhat podle místních stavebních pokynů. Smlouva by měla obsahovat výkresy a specifikace schválené příslušným orgánem. Podrobnosti o povolení uděleném místní samosprávou by měly být také uvedeny v dohodě.

stavební plány by měly být v souladu s místními předpisy a úplné informace by měly být poskytnuty majiteli. Různé předměty, jako jsou konstrukce budovy, elektroinstalace, instalatérské práce, kanalizace, septik, voda cisterny & okapové žlaby, přístup k silniční, terénní úpravy a kompletní popis by měl být uvedený ve smlouvě tak, že tam nebudou žádné nejasnosti.

informace o typu použitých materiálů pro stavbu by měly být zahrnuty do dohody.

vypracování norem

dohoda by měla být připravena odborníky a vypracování norem by mělo být zachováno tak, aby byly chráněny zájmy obou stran. Datum podpisu smlouvy by mělo být viditelně zobrazeno v horní části stránky. Datum obsazení místa dodavatelem by mělo být uvedeno ve smlouvě.

změna a změna

Pokud dojde k nějakým změnám, měly by být provedeny podle vzájemné dohody mezi vlastníkem a zhotovitelem. Ve většině případů nedojde k žádným změnám. Změny budou mít menší charakter. Například uspořádání skříní, elektroinstalace a zahrnutí další zásuvky a dalších aspektů může majitel projednat tak, aby jeho zájmy byly doručeny dodavatelem. Pokud jsou náklady na výstavbu v cenovém limitu, nebudou mít žádné potíže s prováděním změn.

prodloužení doby v případě zpoždění výstavby / dokončení domu

pokud dodavatel nedokončí práci ve stanovené lhůtě, informace by měly být neprodleně poskytnuty majiteli. Důvod prodloužení doby by měl být informován majiteli.

je-li požadavek zhotovitele přiměřený, bude žádost zpracována vlastníkem. Pokud majitel není spokojen s prodloužením po přiměřenou dobu, je zhotovitel povinen zaplatit škodu.

doba údržby

před předáním budovy vlastníkovi by měla být ve smlouvě uvedena doba údržby. Ve většině případů bude udržovací doba od šesti měsíců do jednoho roku.

majitel by měl být schopen projít prací provedenou stavitelem a požadovat změny podle svých potřeb. Zhotovitel je povinen dodat zboží a výrobky dle Smlouvy. Mezi majitelem a dodavatelem by měla být komunikace, aby byl projekt proveden bez problémů.