investice do nemovitostí: měli byste koupit rezidenční nebo komerční nemovitosti?

Frank Gallinelli

slyšíme to často: „Co je chytřejší krok? Rezidenční nebo komerčníinvestiční nemovitost?“Nemělo by být žádným překvapením, že na tuto otázku neexistuje jednoslovná odpověď. Budete dorazí na vaše nejlepší volba –ten, který maximalizuje vaše šance na úspěch – tím, že pracuje prostřednictvím má proces, který obsahuje některé „globální“ problémy, některé místní aněkteří, které jsou zcela osobní.

definice

začněme nějakou terminologií. Pro účely naší diskuse určíme jako rezidenční jakoukoli nemovitost, která odvozuje všechny nebo téměř všechny své příjmy z bytových jednotek. Rodinné domy, multi-rodiny, bytové domy, byty, družstva jsou všechny obytné. (FYI, taxcode klasifikuje žádný majetek, v nichž je 80% nebo více z hrubé incomecomes z bytových jednotek, jak rezidenční, tak mnoho smíšený-používat propertiescan být klasifikovány jako obytné pro daňové účely.)

pro komerční vlastnost použijeme typickou laickou definici: majetekkteré odvozují své příjmy z nebytových zdrojů,jako jsou kanceláře, obchodní prostory a průmysloví nájemci.

proč to říkámto je definice laika? Protože odhadci a věřitelé by to považovala velké (>4 jednotky), bytové domy být commercialinvestment majetku, protože jsou kupoval a prodával výhradně pro theirability produkovat příjem a ne jako potencionální osobní bydliště pro majitele/investora. Nicméně, to bude vyhovovat naše diskuse lepší kléčbě všechny bytové domy jako rezidenční vlastnosti.

Pokračovat ve čtení tohoto článku na našem blogu –>

Copyright 2010, RealData® Inc. Všechna Práva Vyhrazena