jak se Vypořádat s Nízkým Hodnocení

Jste podepsal smlouvu, chyby byly vyhlazeny, detaily jsou jasné a věci se pohybují spolu hezky. Kontroly byly dokončeny, výsledky byly přijatelné a uzávěrka se blíží svému cíli. Všichni čekají na výsledky domácího hodnocení. Dům se prodal za rozumnou cenu a nikdo se příliš nebojí, ale dopis o úvěrovém závazku je třeba ještě vydat. Pak, každý dostane telefonní hovor. Hodnocení je o 7500 dolarů nižší než prodejní cena. Každý chce paniku-kupující, prodávající, agenti atd. – co se dá dělat? Nepanikař. Relaxovat. Zhluboka se nadechněte. Vzhledem k tomu, že jedna nebo obě strany mohou mít na úspěšné dokončení této Smlouvy další smlouvu, je velmi možné, že lze najít řešení. Udržujte si chladnou hlavu, vypracujte plán a pokud problém vyřešíte, prodej se může posunout vpřed. Za účelem vyřešení problému, zde jsou některé možné možnosti:

prodávající snižuje cenu

Toto není jediné řešení,ale je to velmi běžné. Je prodávající ochoten snížit cenu domu? Mnoho prodejců je ochotno jednat, aby zachránil prodej. Pokud kupující získávají hypotéku, mohou pravděpodobně vycouvat ze smlouvy na základě finanční události, protože nízké hodnocení ovlivní způsob, jakým věřitel vidí domov. Pokud však prodávající sníží cenu,není třeba ustoupit. Pokud jste kupující v hotovosti, ujistěte se, že jste chráněni pohotovostní doložkou o tom, že se můžete dostat z dohody, pokud hodnocení nepřijde za prodejní cenu nebo nad ní.

kupující platí více

V závislosti na tom, jak špatně kupující chce domů, kupující se může rozhodnout provést zálohu nebo zvýšit částku úvěru. To však nemusí problém napravit. Někdy, i když je kupující připraven zaplatit další peníze, aby věci fungovaly, věřitel půjčku stále neschválí. Věřitelé často nechtějí financovat nemovitost se záporným vlastním kapitálem, navzdory ochotě kupujících riskovat. Buďte připraveni zjistit všechny své možnosti, pokud jste zvolili tento scénář.

vyjednávání kupující a prodávající

kupující a prodávající jsou ochotni dát trochu a dospějí k dohodě. K zprostředkování by mohli být povoláni realitní agenti, úschova nebo vnější vliv.

spor o posouzení

vždy můžete požádat původního odhadce o přehodnocení nemovitosti. Váš agent by měl být schopen zjistit, které domy byly použity jako srovnání. Pokud váš agent nesouhlasí s tím, že byly dobré srovnatelnosti, promluvte si s odhadcem. Většina odhadců neviděla jiné domy zblízka tak, jak to dělají Realitní makléři. Je možné, že odhadce používá domy, které buď potřeboval hodně práce nebo nebyly tak srovnatelné jako odhadce první myšlenka. Pokud lze ověřit špatný stav domů, nebylo by na škodu požádat odhadce, aby zjistil, zda lze provést nějaké úpravy. POZNÁMKA – pod VA pokyny budete mít jen 48 hodin po posouzení je vydáno, ale před tím, než je nahrán do sporu stanovisko znalce. Pokud hodnocení bude nízké, VA transakce, odhadce musí informovat věřitele, a/nebo subjekty a dát jim příležitost předložit případ pro vyšší hodnoty.

osobní majetek nebude zahrnut

odhadce může dát hodnotu pouze na pozemku a zlepšení půdy. Pokud vaše původní smlouva zahrnuje nábytek nebo jiné typy nemovitostí, jiné než pozemky, nebude to považováno za součást hodnocení. Pokud kupující požaduje jiný osobní majetek, měl by být zaplacen zvlášť.

ujistěte se, že slíbené prostředky jsou k dispozici

často prodejci slibují, že zaplatí všechny nebo část nákladů na uzavření kupujícího. Mějte na paměti, že pokud musí být cena domu snížena, prodejci nemusí chtít platit náklady na uzavření. Vždy promluvit se svým úvěr důstojník o své politiky a ujistěte se, že si tuto dohodu písemně, v případě, že přichází ocenění v nižší, než se očekávalo.

Sečteno a podtrženo

někdy trvá nízké hodnocení pro prodejce, aby se přesvědčil, že jeho dům je předražený. Pokud ano, požadovaná cena by měla klesnout. Pokud je prodávající ochoten věci vyřešit, nízké hodnocení nebude tolik záležet. Pokud prodávající není ochoten, možná budete muset zvážit stažení. Ať tak či onak, nějaké řešení najdete.