kolik výše hodnocení bych měl uvést svůj dům?

na trhu prodejců není neobvyklé, že domy prodávají nad jejich výpisovou cenu nebo dokonce jejich odhadní hodnotu. Ale kolik stojí váš dům? Správné stanovení ceny vašeho domova je náročné, ale existují nástroje, které můžete použít, včetně pronájmu odhadce k dokončení předběžného posouzení.

předběžné hodnocení může být skvělým skokem k identifikaci správné požadované ceny. S pre-ocenění v ruce, můžete pracovat s vaší realitní agent posoudit podmínky na trhu, a uvidíme, jestli jsi měl cenu vyšší nebo nižší než odhadní hodnotou. Informace o místním trhu najdete také na naší stránce Home Values. Jednoduše hledejte podle svého města, sousedství nebo PSČ.

zda byste měli cenu vašeho domova nad jeho hodnocení závisí na přesnosti hodnocení, místní poptávky na trhu, okolí odvolání a pravděpodobnost, že dostanete hotovost kupující.

pokud prodáte kupujícímu s financováním, jejich věřitel si před uzavřením objedná další hodnocení, aby se ochránil před půjčováním více, než stojí dům. V takovém případě je ideální uvést přímo na odhadní hodnotu, nebo dokonce trochu pod, takže dohoda jde hladce. Ale pokud máte kupce v hotovosti, nejsou zavázáni k posouzení věřitele, takže mohou nabídnout jakoukoli částku, kterou chtějí.

co je předběžné hodnocení domů?

předběžné hodnocení domů je, když profesionální, licencovaný místní odhadce analyzuje stav vašeho domova osobně, aby určil jeho hodnotu. Odhadce také považuje podobné domy nedávno prodané ve vaší oblasti. Vždy existuje prostor pro chyby, protože hodnocení kombinují jak technická ocenění, tak odborný názor odhadce na to, jaké různé funkce vašeho domova stojí.

Co hodnocení bere v úvahu

• záběry Náměstí
• Počet ložnic a koupelen
• Věk
• Věk mechanických systémů
• Stav, uspořádání a povrchové úpravy
• Umístění a okolní vybavení,
• Srovnatelné nedávné prodeje (obvykle tři)

Co se hodnocení nevztahuje

Odhadci jsou při pohledu na technické a ekonomické aspekty domova a nemusí účtu pro lidský aspekt nemovitostí — kupující nakonec zaplatí, co si myslí, že domov stojí, založené na tom, jak moc chtějí koupit. Na trhu prodejců je mnoho kupujících dokonce ochotno platit v hotovosti, aby vyrovnalo rozdíl mezi odhadní hodnotou a nabídkovou cenou.

zatímco hodnocení vám dává dobrou představu o hodnotě vašeho domova, neexistuje způsob, jak váš odhadce může předpovědět, jak váš domov bude skutečně provádět na otevřeném trhu. Možná dostanete 10 nabídek a cena bude zvýšena. Možná zůstane na trhu týdny nebo měsíce a budete muset provést snížení ceny. To jsou věci, které žádný odhadce nemůže vysvětlit. Pokud hledáte odhad ceny výpisu, který váží všechny faktory místního trhu, přečtěte si srovnávací analýzu trhu (CMA) — více o tom později.

měl bych získat hodnocení před uvedením do seznamu?

předběžné hodnocení není nutné, ale může to být dobrý nápad, pokud jste v poslední době provedli mnoho domácích upgradů a nejste si jisti, jakou hodnotu přidali. Jsou také užitečné, pokud ve vaší oblasti nejsou dobré srovnatelné výpisy nebo se chystáte prodat k prodeji vlastníkem (FSBO).

Pokud prodáváte v extrémním kupující nebo prodávající na trhu, doma by mohl prodávat trochu nad nebo pod odhadní hodnotou, takže zeptejte se svého agenta, pokud si myslí, že dělá pre-hodnocení dává smysl pro vás.

odhadní hodnota vs. odhadní hodnota vs. tržní hodnota

Při určování nejlepší cenu pro váš domov, můžete slyšet tři různé podmínky hodil kolem: stanovené hodnoty, odhadní hodnotou a reálnou tržní hodnotu. To je důležité pochopit rozdíly mezi třemi, takže si můžete být chytrý o rozhodování o tom, jak cenu vašeho domova.

odhadovaná hodnota

odhadovaná hodnota domu pochází z místní kanceláře daňového posuzovatele, obvykle na roční bázi. Je to číslo, které používají k určení, kolik dlužíte na daních z nemovitostí. Odhadovaná hodnota vašeho domova je obvykle mnohem nižší než odhadovaná hodnota nebo reálná tržní hodnota,proto by se NEMĚLA používat k určení ceny výpisu.

odhadní hodnota

odhadní hodnota je číslo, které vám profesionální licencovaný odhadce poskytne po vyhodnocení vašeho domova a kontrole srovnatelných prodejů. Řekněme například, že váš domov je podobný tomu na ulici, který se nedávno prodal, ale aktualizovali jste kuchyň. Získáte“ kredit “ za aktualizace ve vaší kuchyni, a to se vypočítá do vaší odhadní hodnoty.

reálná tržní hodnota

reálná tržní hodnota vašeho domova je částka, kterou je kupující skutečně ochoten zaplatit za váš domov. Co se kupující rozhodne nabídnout, je založena na řadě faktorů, včetně místního trhu a ekonomické podmínky, úrokové sazby, poptávka, zaměstnání a jejich osobní vztah k domovu.

mnoho prodejců zakládá svou cenu výpisu z toho, co považují za spravedlivou tržní hodnotu, protože je to nejkomplexnější cenová strategie. V závislosti na stavu vašeho trhu, prodejci někdy cena jejich domov trochu pod reálnou tržní hodnotou v naději, že podněcování nabídkové války, která pohání cenu nahoru.

Jak zjistíte svou reálnou tržní hodnotu? Váš realitní agent by měl poskytnout CMA, která váží pozitivní a negativní vlastnosti vašeho domova, stejně jako místní trendy na trhu a poptávky.

jaké jsou průměrné náklady na hodnocení domu?

můžete očekávat, že utratíte zhruba 400 dolarů za hodnocení, ale náklady mohou být nižší nebo vyšší podle toho, kde žijete a velikosti vašeho domova.

Alternativy k programu pomocí pre-hodnocení

Pokud je váš pre-listing rozpočet je napjatý a nemáte agenta, který vám pomůže určit reálnou tržní hodnotu vašeho domova, zvažte použití těchto nástrojů namísto profesionální ocenění:

Zestimate

Zestimate je naše odhadovaná hodnota u jednotlivých domů, počítačová několikrát za týden na základě miliony datových bodů. Nejedná se o hodnocení, ale poskytuje rozsah ballpark pro hodnotu vašeho domova. Naše současná střední míra chyb pro Zestimates celostátní je 4.5%, což znamená, že polovina času, Zestimate je v rámci 4.5% konečné prodejní ceny. Například v případě, že Zestimate pro váš domov je $ 100,000, prodejní cena by mohla být tak nízké, jak $ 95,500 nebo stejně vysoká jako $104,500.

Zillow nabízí

můžete také získat odhadovanou reálnou tržní hodnotu pro váš domov pomocí Zillow nabídek. Jednoduše odpovězte na několik otázek o vašem domově a pořiďte pár obrázků ze smartphonu. Pokud se váš domov kvalifikuje, zašleme vám nezávaznou nabídku, abyste mohli získat pocit, za co by váš domov mohl prodat. A pokud se vám nabídka líbí, můžete prodat přímo společnosti Zillow a přeskočit potíže se seznamem úplně.

Tipy pro použití hodnocení k nastavení ceny výpisu

Když jste připraveni nastavit cenu výpisu, zůstaňte blízko reálné tržní hodnoty vašeho domova, abyste se vyhnuli příliš nízkému hodnocení kupujícího.

zkontrolujte comps

podívejte se na comps uvedené v hodnotící zprávě. Jsou to opravdu dobré comps? Měly by být nedávné (pokud je to možné, prodány za poslední tři měsíce), co nejblíže umístění vašeho domova a podobné vašemu domu, pokud jde o velikost, počet ložnic a koupelen a velikost šarže.

Najděte další comps v případě, že najdete některé, které podporují vyšší tržní hodnotu. Pokud máte comps, které podporují požadovanou cenu výpisu, můžete (s úctou) předat je odhadci kupujícího před dokončením analýzy.

ne overprice

Neexistuje žádný kouzelný dolar hodnotu přidat do vašeho hodnocení postavu v pořadí, aby najít perfektní výpis cenu. Hodnocení se liší-někdy jsou příliš nízká, někdy jsou příliš vysoká a někdy mají pravdu. Pokud si myslíte, že se vaše hodnocení vrátilo příliš vysoko, nebuďte v pokušení uvést svůj domov za tuto nafouknutou cenu.

předražení může vést ke snížení ceny nebo zastaralému výpisu, což mohou být pro kupující červené vlajky. Můžete dokonce získat nabídku od dychtivé kupce, ale pak dohoda může ztroskotat, když se jejich věřitel jejich hodnocení a vrátí se s nižším číslem — více o tom později.

Pořád hledat parametry v mysli

Kupující, kteří hledat domů on-line mají tendenci hledat určitou cenu — obvykle kulaté číslo — takže mějte na paměti, když jste cenu vašeho domova.

Řekněme, že váš domov hodnotí za $ 302,000. Pokud ceníte dům na $ 299,000 místo $ 302,000, váš výpis se dostane před kupující, kteří nastavili svůj maximální cenový filtr na $ 300,000. Pokud jej vypíšete za pouhých 3 000 dolarů, může vám chybět velká skupina potenciálních kupců.

bude můj dům Hodnotit prodejní cenu v hodnocení kupujícího?

nezapomeňte, že i když provedete předběžné hodnocení, věřitel vašeho kupujícího bude pravděpodobně vyžadovat dokončení dalšího hodnocení jako podmínku uzavření. Pokud máte kupujícího v hotovosti, mohou se vzdát svého hodnocení.

za Předpokladu, že kupující je věřitel dělá odhad, budete potřebovat, aby se vrátil na nebo nad svou prodejní cenu, aby dohoda k pohybu vpřed. I když neexistuje žádná záruka, že váš domov zhodnotí prodejní cenu, nízké hodnocení jsou větším rizikem na trhu prodejců. Proč? Když nabídková válka nebo nedostatek domů zvyšuje nabídkové ceny, je pravděpodobnější, že hodnocení kupujícího nebude držet krok.

Problémy při prodeji domu za více než odhadní hodnotou

I když budete prodávat váš domov na základě výsledků své vlastní pre-posouzení, neexistuje žádná záruka, že kupující je hodnotící číslo se bude shodovat. Pokud je hodnotící zpráva kupujícího nižší než sjednaná kupní cena, věřitel neschválí financování tak, jak je.

Podle Zillow Skupiny Bydlení Spotřebitelské Trendy Zpráva 2018, mezi prodejce, kteří prodávají za posledních 12 měsíců a měla jednat na podzim přes, 10% uvedlo, že se stalo, protože hodnocení bylo nižší než kupní cena.

může dům prodat za více než hodnocení?

Pokud se prodejní cena vrátí vyšší než hodnocení kupujícího, dohoda se okamžitě nezruší. Zde je několik řešení pro posun vpřed:

• kupující může vyrovnat rozdíl mezi odhadovanou částkou, kterou je banka ochotna financovat, a prodejní cenou.
• kupující může napadnout posouzení (to vyžaduje souhlas věřitele).
• můžete nabídnout financování prodejce, pokud jste finančně schopni.
• kupující může zaplatit v hotovosti za celý nákup, pokud má peníze.