Město San Jose

V roce 1979, San José Rada Města jmenuje pracovní skupinu pro řešení otázek v oblasti nájemního bydlení. V červenci 1979 přijala městská rada vyhlášku o stabilizaci nájemného pro parky a byty mobilehome a vytvořila program sporu o pronájem města (nyní známý jako program stabilizace nájemného) pro správu vyhlášky. V roce 1985 Rada města odhlasovala rozdělení vyhlášky o stabilizaci nájemného na dvě vyhlášky – jednu pro mobilní parky a druhou pro byty.

město má několik vyhlášek, které upravují nájemní bydlení. Vyhláška o pronájmu bytů a její doprovodné předpisy omezují zvýšení nájemného na přibližně 38 000 bytech v San Jose.
Níže je krátké video o Nájmu Bytu Vyhlášky:

Nájemného z Bytu Vyhláška Pokrytí

Vlastnosti, na které se vztahuje San José Byt Pronajmout Vyhlášky jsou byty se třemi nebo více jednotek, které byly postaveny a obsadil před 7. září 1979.

Nájemního bydlení vývoj vyňaty z nařízení zahrnují rodinné domy, in-law jednotek/babička bytů/příslušenství bytové jednotky, mezonety, byty, townhomes, hotely, penziony pronajímá přechodné hosty za dobu kratší než 30 dnů, neziskové organizace domovy pro seniory, školy, ubytovny, nájemní jednotky vlastněny a provozovány žádné vládní agentury, pronájem jednotek nejprve pronajal po 7. září 1979, a vlastnosti v příměstské oblasti San José.

Chcete-li zjistit, zda je nemovitost stabilizována nájemným, můžete pro počáteční vyhledávání Zobrazit mapu nemovitostí stabilizovaných nájemným. Pomocí mapy můžete vyhledat vlastnosti a zobrazit další informace o nemovitosti. Klikněte na oranžovou ikonu spojené s majetkem adresa, jestli to je nájemné stabilizovaný, kolik jednotek se má, pokud se na ni vztahuje jiné obřady, a to, co tier to byl přiřazen Kód Oddělení Vymáhání.

kontaktujte prosím personál města na čísle (408) 975-4470, pokud máte dotazy nebo chcete-li potvrdit stav konkrétní nemovitosti.

Přípustné Zvýšení Nájemného Podle Vyhlášky

Za Pronájem Bytu Vyhlášky, maximální přípustné zvýšení nájemného je 5% v období 12 měsíců.

Výjimky Přípustné Zvýšení Nájemného

zvyšování Nájemného, které jsou osvobozeny od těchto požadavků patří zvýšení po pronájmu jednotka byla dobrovolně vyklidila, a zvýšení po legální vystěhování.

pronajímatel může požádat o předání nákladů nájemcům z následujících důvodů:

• konkrétní kapitálová zlepšení: Celková uložená měsíční částka nesmí překročit tři procenta z účtovaného měsíčního nájemného a nepovažuje se za nájemné. Zlepšení musí být dokončeno do 12 měsíců před podáním petice.
• zvýšení spravedlivého výnosu: město může schválit zvláštní trvalou úpravu nájemného, pokud Pronajímatel prokáže, že jejich provozní náklady převyšují příjmy.

nájemci mohou také podat společnou petici se svým pronajímatelem o 5% zvýšení nájemného na dalšího obyvatele.

snížení služeb

ke snížení Služeb došlo, když byla úroveň služeb poskytovaných pronajímatelem snížena bez odpovídajícího snížení nájemného. ARO umožňuje nájemcům požádat o správní řízení o nárok na snížení služeb. Nájemce má důkazní břemeno a musí své tvrzení podpořit předložením důkazů, jako jsou žádosti o údržbu, fotografie a / nebo svědectví. Pokud je tvrzení prokázáno, úředník pro slyšení určí procento, které bylo sníženo použitelnost nájemní jednotky, a dobu trvání snížení. V případě zvýšení nájemného, je nesmyslné, Slyšení může snížit nájemné zvýšit, aby kreditní proti zaplatil nájem a/nebo stanovit stálé nebo dočasné snížení nájmu.

Bydlení Porušování zákona

bydlení zákoníku došlo k porušení, když tam jsou zdravotní a bezpečnostní vady, které porušují San José Bydlení Kód a/nebo Kalifornie Občanského Zákoníku Oddíly 1941.1 a 1941.2. Nájemce má povinnost prokázat svůj nárok předložením důkazů, jako je kontrola vymáhání kódu, která je považována za předpokládaný důkaz. Pokud neexistují dostatečné důkazy o opaku, porušení uvedená ve zprávě se považují za prokázaná. Problémy tohoto typu mohou být také klasifikovány jako „snížení služeb“ podle vyhlášky města. Úředník pro Slyšení může snížit, zakázat nebo přiměřeně stavu jakékoli zvýšení nájemného na základě závažnosti porušení.

Svoboda Vykonávat Práva

majitelé bytů nemusí provést následující v odvetu za nájemníci požadují svá práva podle Vyhlášky:

• Vyhrožovat, vystěhovat nebo ukončení nájmu nájemce(y);
• Obtěžovat, dokud neodejdete;
• Snížit vaše služby;
• Zvýšit nájemné; nebo
• Uložení kauce, nebo jakékoli jiné nové poplatky.

Pokud dojde k některé z těchto akcí, podejte písemnou stížnost na program stabilizace nájemného bytového oddělení.