můžete vystěhovat nájemníky, když prodáváte nemovitost?
nájemníci jsou silně chráněni před vystěhováním bez příčiny v New Jersey. Pokud chcete odstranit nájemce z jakéhokoli důvodu, který není porušením pronájmu, budete často muset chvíli počkat a ujistit se, že postupujete dokonale. To je jistě případ, pokud jde o odstranění nájemníků při prodeji nemovitosti.
Pokud máte obavy z problémů odstranění nájemníků bez příčiny, nejste sami. Spolupracovali jsme s mnoha pronajímateli, kteří měli potíže přesvědčit nájemníky, aby odešli včas. V nejhorších situacích může tvrdohlavý nájemce znamenat dohodu o propadnutí vašeho majetku. Nejlepší způsob, jak snížit riziko problému je následovat správné právní kroky, a mluvit s vystěhování právník, když budete potřebovat odpovědi.
vystěhování nájemníků při prodeji nemovitosti
krok první: Uveďte správné upozornění
vždy musíte poskytnout správné upozornění svým stávajícím nájemcům, když se chystáte prodat nemovitost. V New Jersey, požadované oznámení o uvolnění musí dát jim ne méně než 60 dny opustit nemovitost.
lhůta pro oznámení musí začít poté, co jste provedli počáteční dohodu o nemovitosti. To je důležité, protože to znamená, že nemůžete požádat nájemce, aby odešel na základě šance, že budete chtít budovu v blízké budoucnosti prodat. Abyste mohli vydat 60denní oznámení, musíte již budovu podepsat a zahrnout do smlouvy správné podmínky.
druhý Krok: Ověřte, zda Smlouva Vyžaduje Neobsazené Jednotky
Pokud smlouva nevyžaduje, aby jednotka má být dodáno neobsazené, může kupující bude odpovědný za převzetí nájemní smlouvy se stávajícím nájemcem. Je běžné, že smlouvy obsahují tuto klauzuli, ale musíte si absolutně ověřit, že je vyžadována prázdná jednotka. Nemůžete odstranit nájemce prostřednictvím 60denní výpovědi, pokud tento požadavek není stanoven ve smlouvě.
třetí krok: podnikněte kroky, pokud nájemníci odmítnou vyklidit
můžete začít dokončovat svůj prodej, jakmile bude doručeno oznámení o vyklizení. Pokud nájemce odmítne odejít do konce lhůty, máte řádné důvody pro vystěhování soudem. To bude často znamenat jít k soudu pronajímatel-nájemce. Pokud jste se nepokusili podniknout žádné zkratky, pravděpodobně se nebudete muset moc starat.
Mluvit s Právníkem o Nájemce & Pronajímatele Práva
Naši právníci vám může pomoci pochopit práva nájemce, kdy pronajímatel prodává nemovitost v New Jersey. Je důležité mít zkušenosti na vaší straně, protože vystěhování může trvat mnohem déle než 60 dny, pokud to není provedeno způsobem, který vyžaduje zákon. Odpovědi na všechny vaše otázky získáte, když nás kontaktujete ohledně konzultace. Jsme vám k dispozici pro radu, nebo vás zastupovat u soudu pronajímatele-nájemce.