Nájemce vs. Pronajímatel Nemovitosti Údržbu

Jednou z výhod pronájmu zahrnuje možnost pro nájemníky odložit údržba na majetku vlastníka nebo vedení společnosti. Když potrubí praskne nebo zařízení začne jednat, nájemce prostě musí zavolat svému manažerovi nebo pronajímateli, aby problém vyřešil.

i když může být pravda, že majitelé a manažeři jsou povinni držet krok s většinou údržby nemovitostí, existují některé oblasti údržby, které se stávají odpovědností nájemce. Od vašich nájemců se očekává, že budou udržovat nemovitost v čistotě, řádně zlikvidovat odpadky, a je třeba se vyhnout úmyslnému nebo nedbalému poškození majetku.

většina nájemních smluv vyžaduje, aby nemovitost byla vrácena ve stejném stavu, jaký byl na začátku doby pronájmu. Při vyklizení jednotky, pokud je zjištěna jakákoli škoda nebo je vyžadováno čištění, aby se vrátila obvyklý stav, mohou být výdaje odečteny z kauce nájemce.

odpovědnost nájemce za údržbu

i když se vám to může zdát zřejmé, někteří nájemci si neuvědomují své povinnosti, pokud jde o údržbu jejich nájemního majetku. S cílem pomoci jim být úspěšný, a aby svůj majetek řádně udržován, jít nad vaše očekávání se s nimi při podpisu nájemní procesu a zvážit leták jako součást jejich pohybu-v uvítací balíček.

Vaše nájemců vyživovací povinnosti by mělo být uvedeno v nájemní smlouvě, aby pochopili své smluvní povinnosti ve vztahu k zachování majetku řádně. Zahrnutí vašich očekávání údržby do nájemní smlouvy vám dává pákový efekt, pokud vaši nájemci poškodí majetek a odmítnou platit za opravy. Podívejte se na tento seznam údržby nájemce a poskytněte svým nájemcům.

domácí vs. Nájemce Údržba

Většina nájemní smlouvy a pronajímatel-nájemce zákony, podle očekávání, že pokud nájemce způsobí škodu na majetku jsou zodpovědné za financování opravy. Mezi běžné škody, které by mohl nájemce způsobit a opravit pomocí fondů nájemce, patří rozbitá okna, díry ve zdi nebo poškozené koberce.

Nájemníci nejsou odpovědné za řešení problémů, jako děravé střechy, popraskané základy, ale jsou povinni informovat své správce nemovitosti o problémy s údržbou, tak mohou učinit správné opravy a zabránit dalšímu poškození.

nakládání s odpady

jednou z nejdůležitějších otázek, které je třeba řešit s nájemci, je nakládání s odpady. Zatímco nelze vyžadovat vaši nájemníci mají neposkvrněný domů, můžete zahrnout nájemní smlouvy v souvislosti se správný způsob, jak spravovat odpadky tím, že váš nájemce odpovědnost správně nakládat s odpadky na prostory, které by mohly přispět ke škůdci.

údržba Nemovitostí také může stát sdílenou odpovědnost mezi pronajímatelem a nájemcem a specifika by mělo být uvedeno v nájemní smlouvě.

Instalatérské, topení a klimatizace

• Pronajímatele : pronajímatel by měl mít tyto systémy v provozuschopném stavu, a kterým se některý z těchto kvalifikovat jako majitel odpovědnost.
• Nájemce: nájemci jsou odpovědní za správné používání těchto svítidel a za hlášení jakýchkoli problémů, aby se zabránilo dalším škodám. Obytné nájemní smlouva může také stanovit, že odpovědnost za vedení potrubí jasné a výměna vzduchových filtrů podle potřeby nájemce. Zatímco majitel je povinen tyto systémy opravit, pokud by bylo zjištěno, že je vadný z nedbalosti, jako je proplachování pleny, nájemce by mohl být zodpovědný.

detektory Kouře, požární hlásiče a detektory oxidu uhelnatého

• Pronajímatel: vlastníky jsou obvykle povinny poskytovat a udržovat bezpečnostní prvky a vyměnit nebo opravit je podle potřeby.
• Nájemce: nájemní smlouva může vyžadovat nájemníky vyměnit baterie a testování těchto systémů, aby se ujistil, že pracují správně.

léčba známých toxinů

• pronajímatel: Federální zákon nařizuje, že pronajímatel povinen upozornit nájemce na přítomnost olova barvy prachu, azbestu a plísní v oblasti pronájmu nemovitostí a že pronajímatel musí řídit takové toxiny, aby se zajistilo, že nepředstavují zdravotní nebezpečí pro nájemce.
• nájemce: nájemní smlouva může vyžadovat, aby nájemci používali správné ventilační systémy a způsoby čištění plísní, pokud by byly během nájmu objeveny.

spotřebiče

• pronajímatel: pokud nájemní smlouva obsahuje zmínku o spotřebiči, musí jej pronajímatel udržovat v provozuschopném stavu.
• Nájemce: Pokud však nájemce způsobí škodu na spotřebiči, může pronajímatel odečíst zaplacenou částku za opravu z kauce.

hubení Škůdců

• Pronajímatel: Majitelé jsou obvykle povinny přijmout odpovědnost za boj proti škůdcům, pokud je zamoření.
• nájemce: nájemce musí udržovat nemovitost hygienickou, aby nedošlo k napadení. Pokud nájemce neudrží čistý dům, může pronajímatel odečíst částku zaplacenou za vyhlazení z kauce nájemce za pronájem.

terénní úpravy

Požadavky na terénní úpravy mohou spadat na správce nemovitosti, vlastníka nebo nájemce podle nájemní smlouvy.

• pronajímatel: terénní úpravy se stávají odpovědností pronajímatele, pokud neudržovaná nemovitost porušuje místní zákony nebo pravidla sdružení majitelů domů. Je také dobré, aby majitel převzal odpovědnost za udržování keřů oříznutých, aby se zabránilo nebezpečí požáru na majetku.
• Nájemce: Pokud pronajímatel přidělen terénní úpravy, údržbu nájemce v nájmu, může pronajímatel předat nájemci pokuty přijaté od porušovat místní zákony nebo pravidla HOA.

Společné prostory

• Pronajímatele: pronajímatel je povinen uchovávat všechny společné prostory multi-jednotka rezidenčních nemovitostí, bezpečné a čisté, poskytují vhodné odpadkové nádoby a zajištění pravidelné vyzvednutí. Výtahy a další systémy pro běžné použití také spadají do oblasti odpovědnosti pronajímatele.
• Nájemce: Nájemci jsou povinni dodržovat pravidla vlastnictví, pokud jde o úklid po sobě ve společných prostorách a nezneužívání vybavení, jako je tělocvična nebo bazén.

Související Čtení Pro Vás:

• Otázky, Zeptejte se Svého Nového Pronajímatele – Před Podpisem Nájemní smlouvy
• Jak Zastavit Nájemce Poškození Vašeho Pronájem Nemovitostí
• Domácí Průvodce Podnájem