počkejte! Nákup Vs Pronájem domu – což je výhodnější?
Zatímco vlastní domov je obvykle sen každé Indické, sky rocketing ceny nemovitostí zejména v metro vedlo lidi, aby opt k pronájmu, spíše než kupovat. Pro lidi, kteří si mohou dovolit koupit dům, je však volba mezi nákupem a pronájmem vždy těžká. V Indickém kontextu je pozorováno, že lidé, kteří si mohou dovolit koupit dům, mají tendenci dát více weightage na vlastní dům a pronájem je většinou kompromis. Existují určité výhody a nevýhody obou možností, a některé z výhod jsou shrnuty jako:
Výhody vlastnit dům za pronájem ubytování:
# To dává pocit bezpečí a hrdosti z vlastnictví domu.
# nájemné je náklad, který vzniká každý měsíc bez vytvoření jakéhokoli fyzického aktiva. Placení EMI má však dvojí výhody; poskytuje nejen měsíční přístřeší, ale také zvyšuje poměrné vlastnictví v domě.
# s pronájmem se často musíte přemístit, což znamená spoustu promarněného času, peněz a energie, ale to není případ vlastnictví.
# investice do nemovitostí je bezpečná investice krytá skutečným aktivem, které má potenciál kapitálového zhodnocení a daňových výhod.
výhody pronájmu:
# pronájem nezatěžuje platby EMI, daň z domu a další právní otázky, které jsou nedílnou součástí vlastnictví nemovitosti.
# pronájem obecně dává pocit nižší odpovědnosti. Ve městech metra si můžete pronajmout dům v hodnotě Rs 50 lakh pouze za Rs 10,000-15,000 měsíčně. Ve stejné době, pokud si koupíte dům za stejnou cenu, budete muset vysolit kdekoli od Rs 30,000 – 40,000 jako EMI (zaměněn měsíční splátky).
# lze pronajmout blíže k práci nebo blíže k dobrým školám, ale stejné vlastnosti mohou nebo nemusí být cenově dostupné nebo v rámci rozpočtu.
volba mezi pronájmem a vlastnictvím je těžká. Pouze pečlivá analýza by pomohla dosáhnout správného závěru. Pokusme se pochopit finanční důsledky pronájmu vs vlastnictví prostřednictvím příkladu osoby, která chce vlastnit nemovitost v regionu NCR. Prvním krokem je výpočet kapitálu potřebného k nákupu bytu připraveného k nastěhování v Dillí / NCR v rezidenčním projektu za předpokladu, že tržní cena je Rs 50 lakh. Záloha a související transakční náklady se musí postarat předem, následující tabulka uvádí všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti.
Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že kapitálové výdaje z Rs 5,940,000 je nutné vlastnit nemovitosti v regionu NCR. Po 20 let své investiční hodnota by Rs 21,139,546 vzhledem k 8% roční zhodnocení cen domů po účetní pro údržbu a transakční náklady během celé doby trvání. Porovnat vlastnictví vs. pronájem, prvním krokem je vypočítat návratnost investic pro platbu a další související náklady, které jednou vzniknou předem při nákupu domu. Druhým krokem je výpočet návratnosti investic rozdílu mezi platbami EMI a nájemným po celou dobu trvání vlastnictví. Záloha za dům je Rs 10 lakh a další kapitálové výdaje jsou Rs 9.4 lakh. Celkové jednorázové jednorázové kapitálové výdaje jsou tedy 19.4 lakh Rs. V tomto příkladu se návratnost paušální investice předpokládá na 12% a návratnost měsíčních investic na 14%. Na konci dvaceti let, pokud se člověk rozhodne pro pronájem, by nashromáždil Rs 3.59 crore, což je přibližně Rs 1.5 čr vyšší, než je hodnota majetku na konci 20 let, jak je uvedeno v tabulce níže:
To je dostatečně jasné z příkladu, že pronájem se ukázalo být lepší volba. To však nemusí platit za všech tržních podmínek. Indický trh s nemovitostmi prochází obdobím propadu, kdy všechna hlavní metra a města Tier-I vykazují měkkost cen nemovitostí. Pro kupců domů a bytů, kteří mají zájem vlastnit dům, je doporučeno, že pokud kupují dům pro primární bydliště, investice do nemovitostí v tomto okamžiku nemá smysl. Návratnost nebo účinnost vlastnictví vs pronájmu je do značné míry závislá na tržních podmínkách. Na rychle rostoucích trzích s nemovitostmi má vlastnictví větší smysl. Na druhou stranu, když není mnoho prostoru pro zhodnocení cen nemovitostí, Pronájem je možná lepší volbou.
(autor: Rahul Agarwal, ředitel, Wealth Discovery / EZ Wealth)