Věcná břemena: práva v zemích druhých

definice

věcná břemena zájem o pozemky vytvořené dohodou, která umožňuje jedné osobě využívat majetek jiného. je zájem o pozemky vytvořené dohodou, která umožňuje jedné osobě využívat majetek jiného. Tento zájem se může rozšířit na zisk, převzetí něčeho z druhé země. Ačkoli common law kdysi rozlišoval mezi věcným břemenem a ziskem, dnes rozdíl zmizel, a zisky jsou považovány za druh věcného břemene. Věcné břemeno musí být odlišeno od pouhé licence, na rozdíl od věcného břemene, licence je pro příjemce grantu osobní a není postoupitelná., což je povolení, odvolatelné na vůli vlastníka, využívat pozemky vlastníka. Věcné břemeno je majetek; licence je osobní pro příjemce grantu a není postoupitelná.

dva hlavní typy věcných břemen jsou kladné a záporné. Kladné věcné břemeno dává vlastníkovi půdy právo užívat půdu jiného (např., překročení nebo použití vody z ní), zatímco záporné věcné břemeno, které zakazuje vlastníkovi pozemku používat jeho pozemek způsobem, který by ovlivnil držitele věcného břemene. naproti tomu zakazuje vlastníkovi půdy využívat své pozemky způsobem, který by se dotkl držitele věcného břemene. Například, stavitel sluneční doma bude chtít získat negativní věcná břemena od sousedů blokování je od stavebních konstrukcí na jejich půdě, která by blokovat sluneční světlo z pádu na solární domů. S růstem sluneční energie začaly některé státy poskytovat silnější ochranu přijetím zákonů, které regulují schopnost člověka zasahovat do užívání slunečního světla. Tyto zákony se pohybují od relativně slabé statutu v Coloradu, který stanovuje pravidla pro získání věcná břemena, mnohem silnější statutu v Kalifornii, který říká, v tom smyslu, že majitel solárního zařízení má právo, aby i nadále přijímat sluneční světlo.

dalším důležitým rozdílem je mezi věcnými břemeny a věcnými břemeny v hrubém. Věcné břemeno, které je prospěšné vlastníkovi přilehlých pozemků. Věcné břemeno je tedy vhodné pro pozemky držitele. výhody majitele přilehlých pozemků. Věcné břemeno je tedy vhodné pro pozemky držitele. Výhodná země se nazývá dominantní bytzemě, která těží z věcného břemene., a zatížená země—to je, půda podléhající věcnému břemenu—se nazývá služební činžovazatížená země—to je, půda podléhající věcnému břemenu. (viz obrázek 33.3 „věcná břemena“). Věcné břemeno v hrubém se uděluje nezávisle na vlastnictví nebo držení půdy držitele věcného břemene. Je to prostě nezávislé právo – například právo udělené místní doručovací službě řídit své kamiony po soukromé vozovce, aby získali přístup do domů na druhém konci.

Pokud to je výslovně omezena na příjemce, věcné břemeno užívání půdy „běží s pozemky.“To znamená, že když je dominantní činžák prodán nebo jinak dopraven, nový vlastník automaticky vlastní věcné břemeno. Obchodní věcné břemeno v hrubém může být převedeno – například, věcné břemeno k výstavbě potrubí, telegrafní a telefonní linky, a železniční práva na cestu. Většina nekomerčních věcných břemen v hrubém stavu je však nepřenosná a považuje se za osobní vůči původnímu vlastníkovi věcného břemene. Nanette-která nevlastní půdu sousedící s Rochelle-věcné břemeno přes její venkovskou farmu, aby v zimě provozovala skimobily. Věcná břemena jsou pro paní Nanette osobní, nemohla je prodat nikomu jinému.