7 Coûts cachés Que Vous Ne devez Pas ignorer Lors de l’achat d’une maison

Vous considérez tous les coûts évidents lors de l’achat d’une maison – vous attendez avec impatience des prix abordables, de bons prêts au logement et des taux hypothécaires plus bas, etc. Cependant, vous manquez beaucoup d’autres pincements qui sont impliqués dans ce processus compliqué d’achat d’une maison. Ces coûts cachés augmentent le prix de la propriété et l’acheteur finit par débourser beaucoup plus d’argent que prévu. Plusieurs fois, les acheteurs concluent un accord en ne considérant que le prix de base indiqué par le constructeur ou le vendeur sans penser à divers frais cachés tels que le droit de timbre et les frais d’enregistrement, le dépôt d’entretien, le courtage, les frais d’espace de stationnement, les intérieurs, la taxe de service et les frais de localité préférentiels.

Jetons un coup d’œil aux extras les plus courants, un par un.

1)Droit de timbre et frais d’enregistrement

Le droit de timbre est une taxe obligatoire que l’acheteur est censé payer au gouvernement de l’État pour faire enregistrer la maison sous son nom. Ces frais peuvent varier d’un État à l’autre de 5 à 7%, et la maison ne sera pas enregistrée à votre nom à moins que le droit de timbre ne soit payé. L’enregistrement est l’accord juridique complet et définitif entre l’acheteur et le vendeur indiquant le changement de propriété; et le tribunal facture des frais d’enregistrement, qui sont généralement de 1 à 2%. Cela peut sembler une petite quantité mais se résume à beaucoup. Disons, par exemple, que le coût de base de la maison est de 3,75 crores de roupies. Dans ce cas, le droit de timbre s’élèvera à 18 roupies lakh et les frais d’enregistrement seront de 3,75 roupies lakh. Ainsi, les droits de timbre et les frais d’enregistrement combinés vous coûteront environ 20 à 21 roupies lakh.

2)Dépôt d’entretien

Les constructeurs facturent un dépôt d’entretien anticipé ou d’entretien d’une durée maximale de 2 ans; il s’agit généralement d’équipements, de parcs et d’éclairages communs. Dans les bâtiments existants, il est facturé à titre de caution par les membres de la société en cas de dommages futurs. Ce montant, de la même manière que les autres frais de maison, devient assez important en fonction du nombre de commodités fournies ou des frais d’entretien existants. Parfois, l’adhésion au club-house est également incluse dans ces frais et le montant augmente encore plus. Ce montant dépend d’une société à l’autre et d’une région à l’autre. Par exemple, à Mumbai, la maintenance est élevée dans des localités telles que Bandra et Cuffe Parade et plus faible dans des endroits comme Borivali et Mahim.

3)Frais de courtage

Ce n’est pas exactement un coût caché, mais c’est l’un de ces frais de maison qui vous échappent lors de l’achat d’une maison. Le courtage est les frais facturés par le courtier – la personne qui est l’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. La plupart des courtiers facturent des frais de 1 à 2% du coût total de la maison; cependant, certains sont coûteux et peuvent facturer des frais plus élevés. Il est préférable de connaître les détails et de régler cela avec votre courtier au début lui-même. Par exemple, dans le cas mentionné ci-dessus, le courtage ajoutera 3,75 lakhs supplémentaires au coût de base.

4) Place de parking

Avec une telle pénurie d’espace dans notre pays, malheureusement, l’espace de stationnement n’est pas inclus lorsque vous achetez la maison. Selon la région dans laquelle vous habitez et la taille de l’espace de stationnement disponible, ces frais peuvent être supérieurs ou inférieurs. Ces frais doivent être payés au vendeur et constituent un coût distinct. Si vous ne payez pas ces frais, le vendeur a tous les droits de les vendre à un autre membre de la société. Encore une fois, l’espace de stationnement est à un prix déterminé par l’emplacement du projet – il commence généralement à partir d’un lakh et peut aller jusqu’à quatre à cinq lakhs, s’ajoutant à la liste des frais d’habitation cachés.

5)Intérieurs

C’est le coût le plus important et le plus important – un coût inévitable car, sans intérieurs appropriés, vous ne pouvez pas emménager. Cela inclut la peinture, la plomberie, l’achat de nouveaux meubles ou la fabrication de meubles, les appareils électriques, et la liste est infinie. Ce coût peut facilement aller jusqu’à Rs. 10 lakh même après avoir sacrifié et réduit un peu. Cela pourrait vous faire économiser de l’argent si vous magasinez en ligne pour des meubles, mais le coût des intérieurs est d’un minimum de Rs. 20-25 lakhs si vous changez tout et 15-20 lakhs si les intérieurs de base sont déjà faits.

6)Biens &Taxe sur les services (TPS)

Toute propriété en construction achetée en Inde est facturée de la Taxe sur les produits et services. Tout comme les droits de timbre et les frais d’enregistrement, la TPS est également payée au gouvernement. La TPS sur la propriété en construction est de 5% alors que les projets de logements abordables n’attirent que 1%. Il n’y a pas de TPS sur les propriétés prêtes à déménager ou sur les projets qui ont obtenu le certificat d’achèvement.

7)Frais de localité préférentiels (PLC)

Les frais de localité préférentiels (PLC) sont les frais supplémentaires payés pour réserver une unité qui se trouve dans un meilleur emplacement dans un agencement ou un complexe particulier. Cela diffère d’un constructeur à l’autre, mais les projets premium ont généralement tendance à avoir des frais de localisation préférentiels plus élevés. Par exemple, les penthouses construits au-dessus des bâtiments et les villas avec jardins ou vue sur le lac ont des automates très hauts. Contrairement au droit de timbre et aux frais d’enregistrement, à la taxe de service ou à la TVA, ce coût n’est pas fixe et varie d’un constructeur à l’autre et de temps en temps.

Bien qu’il n’y ait aucun moyen d’éviter ces frais de maison, les garder à l’esprit peut aider à prendre une décision éclairée et à arriver à une estimation correcte du coût.