ACCORD entre le PROPRIÉTAIRE et l’entrepreneur en BÂTIMENT à Bangalore

Après plusieurs réunions avec différents entrepreneurs en construction / entrepreneurs civils afin de construire la Maison de vos rêves et en passant par plusieurs devis de construction de bâtiments, Après quoi vous sélectionnez l’entrepreneur en construction qui vous semble être la bonne personne pour construire votre maison à Bangalore.

Après l’embauche de vos architectes, la prochaine étape est tout à fait critique et importante pour s’assurer que le projet se déroule en douceur sans se terminer sans aucun retard ni conflit avec les Entrepreneurs civils.

Beaucoup de gens manquent de l’importance d’avoir un accord bien documenté entre le Propriétaire et l’Entrepreneur, ce qui est bénéfique pour les parties, y compris le Propriétaire et les entrepreneurs civils. Ci-dessous, nous avons fait des points à considérer lors de la conclusion de l’accord mutuel.

PONTS PRIS EN COMPTE LORS DE LA RÉDACTION DE L’ACCORD ENTRE L’ENTREPRENEUR EN BÂTIMENT ET LE PROPRIÉTAIRE

• Tarifs de construction du bâtiment ainsi que les spécifications détaillées.
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• Coût des matériaux de construction de base utilisés comme l’acier, le Ciment, le Sable, le sable M, le Sable de plâtrage.
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• Qui PAIERA / OBTIENDRA l’Avantage s’il y a un changement dans le coût de base des matériaux?
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• Calendrier détaillé du projet ainsi que les dates.
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• Qui paie les honoraires d’architecte / La planification de la maison facture la phase de construction.
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• Délais de paiement ainsi que les dates d’échéance.
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• Quelle sera la portée des travaux des propriétaires comme la sanction du plan BDA BBMP, BWSSB, BESCOM, etc.
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• Retards de paiement effectués par le Propriétaire (important).
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• Retards dans les travaux effectués par les entrepreneurs en bâtiment (important).
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• Sécurité / Propriété des matériaux de construction sur site.
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• La pénalité pour Retard de travail / Retard de paiement.
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• Mention de toutes sortes de travaux effectués par l’Entrepreneur pour la maison proposée.
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• Les travaux supplémentaires avec le coût comme le réservoir aérien, le mur composé, le mur de parapet, etc.
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• Coûts de base des matériaux de finition tels que les revêtements de sol, la peinture, les carreaux muraux, les accessoires de salle de bain.
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• L’entrepreneur a besoin d’une approbation pour effectuer des travaux supplémentaires sur le site.
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• Conditions de règlement si les deux parties veulent cesser les travaux mutuellement.
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• Propriétaire détenant 3% sur chaque facture qui sera remise au bout de 3 mois après l’achèvement du projet.
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• La responsabilité de l’entrepreneur du bâtiment jusqu’à 3 mois après l’achèvement du projet pour les problèmes civils.
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• La facture finale a été réglée à l’entrepreneur civil après avoir mesuré le travail réel effectué sur place.
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• Tous les litiges doivent être réglés mutuellement en présence d’un Ingénieur site Qualifié et Neutre.

EXEMPLE D’ACCORD ENTRE LE PROPRIÉTAIRE ET L’ENTREPRENEUR EN BÂTIMENT À BANGALORE

NOTE: Il ne s’agit que d’un projet d’accord, où nous avons examiné un exemple de projet afin que l’on puisse analyser les coûts et les conditions de paiement.

PROJET D’ACCORD
CET ACCORD EST CONCLU le _______________( Remplissez la date) Entre :

M. _______ _______ ( NOM DES PROPRIÉTAIRES)
#_________________( adresse du Propriétaire)

ci-après dénommé le PROPRIÉTAIRE, ce terme inclura ses ayants droit et ses successeurs.

ET

M. ______ ________ ( NOM DES ENTREPRENEURS DE CONSTRUCTION)
#_________________( adresse de l’Entrepreneur)

ci-après appelé l’ENTREPRENEUR EN BÂTIMENT, ce terme inclura ses ayants droit et ses successeurs.

MAINTENANT, CET ACCORD EST LE SUIVANT:

2. Ce contrat porte sur un contrat basé sur des pieds carrés. Le coût par pied carré de surface construite est de Rs. 1750 (Mille sept cent cinquante seulement) (Remplissez avec le coût). Les pieds carrés doivent inclure toute la zone bâtie, y compris les balcons et les services publics. Les sit-outs et les passages seront facturés à Rs. 200 par sft.

La superficie totale du bâtiment est de 4004 pieds carrés (Surface totale de remplissage). Par conséquent, 4004X1750 = Rs. 70,07,000 (Roupies Soixante-dix lakhs sept mille seulement)

La superficie totale d’un passage d’entrée menant à l’entrée au rez-de-chaussée et au sit out du côté nord est de 300 pieds carrés. 300X200 = Rs. 60 000 (soixante mille roupies seulement).

Le coût total de la construction = Rs. 70,67,000 (Roupies soixante-dix lakhs soixante mille seulement) (Remplissez le coût total du Bâtiment) pour effectuer les travaux pour l’ensemble de la construction dudit bâtiment selon les dessins architecturaux et structurels et selon les éléments mentionnés dans le calendrier et signés le _______ (Remplissez la date de signature). (Tout travail supplémentaire est à la charge selon les tarifs mentionnés).

4. Les tarifs indiqués dans l’annexe s’appliquent aux travaux complets à tous égards et comprennent tous les coûts directs, indirects et éventuels, y compris les frais d’échafaudage, de matériel de centrage et de coffrage, la location d’outils et de machines, les frais de transport et les hangars temporaires pour le stockage des matériaux, l’enlèvement des débris par la main-d’œuvre, etc.

5. FRAIS D’AUGMENTATION DES COÛTS:

Les taux de l’annexe sont basés sur les taux de base de l’acier et du ciment pris comme En cas d’augmentation éventuelle de ces taux de base correspondant à des ajustements à la baisse ou à la hausse du montant / des valeurs contractées. Aucune escalade relative à tout autre élément, matériel ou compte n’est autorisée.

6. L’entrepreneur s’engage par la présente à terminer les travaux à tous égards afin de rendre la maison entièrement habitable au plus tard le ____ ___ ___ ( Mentionner la date limite du projet). C’est une stipulation expresse que le temps est l’essence du contrat. L’entrepreneur soumettra le calendrier des travaux dans les 10 jours à compter de cette date et des réunions hebdomadaires sur le site auront lieu pour suivre l’avancement des travaux.

7. Toute taxe sur les contrats de travaux, le cas échéant, est incluse dans les taux mentionnés à la partie 2 (Nomenclature) du présent contrat. Tous les articles non offerts seront facturés selon le bénéfice réel + 15%

8. L’entrepreneur en bâtiment est seul responsable de la conformité, des frais, de la responsabilité, des dommages, etc., en raison des questions suivantes, en vertu des lois pertinentes, enactment’s et le propriétaire ne seront en aucun cas responsables d’une telle conformité, dépense, responsabilité et dommages.

• a)Loi sur l’Indemnisation des Travailleurs, Loi sur l’Assurance de l’État des Employés, Loi sur la Caisse de Prévoyance, Loi sur le Salaire Minimum et Loi sur le paiement des salaires.
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• b) Toute autre loi relative aux travailleurs employés dans la construction.
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• c)Common Law à l’égard des blessures, etc., aux personnes et aux biens, causés en raison et découlant de l’exécution des travaux en vertu du présent contrat.
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• d) L’entrepreneur en bâtiment doit indemniser et maintenir indemnisé le propriétaire contre toutes les pertes, dommages, amendes, poursuites, responsabilités qui peuvent survenir ou s’accumuler contre le propriétaire du non-respect de toutes les obligations légales par l’entrepreneur.
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9. L’entrepreneur en bâtiment travaille en coordination avec les autres organismes impliqués dans les travaux sur le bâtiment. Il leur apporte sa coopération et son assistance. Le délai d’achèvement ne sera pas étendu à ce compte. L’entrepreneur doit réparer les dommages causés au bâtiment en raison des travaux des entrepreneurs en électricité, sanitaire et en eau, pour lesquels il doit être payé en conséquence.

10. CALENDRIER DE PAIEMENT

Le montant de la rétention de la sécurité sera de 3% de la valeur du travail exécuté et certifié par le Client / Représentant du client. Et publié après 3 mois de l’achèvement virtuel du projet

11. Si le PROPRIÉTAIRE choisit de fournir les matériaux de construction nécessaires, il recevra un crédit pour le coût de ces matériaux et la valeur sera déduite de la facture immédiatement suivante.

12. MODIFICATIONS AUTORISÉES:

a) L’entrepreneur en bâtiment peut, s’il est autorisé par écrit ou s’il a dirigé verbalement et confirmé ultérieurement par écrit par l’architecte avec le consentement préalable du propriétaire, ou omettre ou modifier les travaux indiqués et décrits dans les annexes et l’entrepreneur ne doit faire aucun ajout omissions ou variations sans cette autorisation ou directive.

b) L’Architecte peut, avec le consentement du propriétaire, omettre, ajouter ou modifier tout élément de travail présenté et décrit dans l’annexe.

c) Toutes les variations autorisées pour lesquelles un taux ou un prix peut ne pas avoir été préalablement convenu seront mesurées et évaluées par l’Architecte. Les articles pour lesquels un tel taux n’existe pas sont travaillés au coût réel pour l’entrepreneur sur le chantier plus 15% de TVA du coût réel à condition que l’architecte certifie dûment ce coût.

13. MATÉRIAUX ET FABRICATION:

a)Tous les matériaux et la fabrication doivent être les meilleurs du genre respectif et décrits dans les annexes. La décision de l’architecte concernant les tarifs, la quantité et la suffisance des matériaux et de la fabrication sera finale et liera l’entrepreneur. Marques spécifiques mentionnées selon le calendrier ci-joint.

b) Les architectes ont le pouvoir d’ordonner le retrait des travaux de tout matériau défectueux ou de tout travail pour ordonner des substitutions de matériaux de travail conformément au présent accord et aux horaires.

c)Nonobstant l’article 12(b) ci-dessus, l’architecte peut autoriser, par écrit avec l’approbation écrite préalable du propriétaire, ces matériaux et / ou travaux défectueux à rester avec le consentement du propriétaire et fixera les taux ou prix inférieurs qu’il jugera appropriés et qui lieront l’entrepreneur.

14. ALIMENTATION EN EAU ET EN ÉLECTRICITÉ:

Le propriétaire doit organiser un raccordement électrique temporaire, toutes les charges d’électricité et d’eau pendant la construction seront à la charge du client.

15. PÉRIODE DE RESPONSABILITÉ POUR LES DÉFAUTS:

Tout défaut, fuite, retrait ou tout autre défaut pouvant apparaître dans un délai de trois mois calendaires à compter de la date d’achèvement des travaux, doit être rectifié et réparé par l’entrepreneur à ses frais sur instruction écrite de l’architecte ou du propriétaire et dans les délais raisonnables qui y sont spécifiés.

En cas de défaut de la part de l’entrepreneur de rectifier et de réparer les défauts dans le délai imparti par l’Architecte/ Propriétaire.

Le propriétaire peut employer et payer d’autres personnes pour corriger ces défauts et défauts et la totalité des coûts et dépenses encourus à ce sujet sera à la charge / réparée par et / ou recouvrable auprès de l’entrepreneur, de toute somme d’argent, y compris la retenue d’argent due ou qui pourrait devenir due à l’entrepreneur civil ou autrement.

16. Si, de l’avis de l’architecte, les travaux effectués par l’entrepreneur ne sont pas satisfaisants, ou si les progrès sont lents ou s’il est probable que l’entrepreneur ne serait pas en mesure d’achever les travaux dans les délais prévus, le propriétaire aura le droit de résilier le présent contrat, aux risques et périls de l’entrepreneur, en donnant 15 jours au moment où il aura le droit d’attribuer le contrat à l’une des agences qu’il jugera appropriée et toute perte en espèces ou dépense encourue sur ce compte, telle qu’certifiée par l’architecte, sera déduite de l’argent dû à l’entrepreneur ou recouvrée auprès de celui-ci.

L’entrepreneur en bâtiment est responsable de la conservation et de la conservation sûres de tous les matériaux sur le site. Il indemnisera et remboursera le propriétaire pour toute perte, dommages qui pourraient en découler.

18. Le propriétaire, tout en conservant la possession du site, n’a permis à l’entrepreneur d’entrer sur la propriété que dans le but de construire une maison d’habitation. Le propriétaire aura ensuite le droit à tout moment d’entrer librement et d’exercer tous les actes de possession et de propriété sur le site résidentiel susmentionné.

20. En cas de litige ou de différence entre le propriétaire et l’entrepreneur, la décision de l’architecte lie les deux parties.

EN FOI DE QUOI les parties aux présentes ont mis la main sur la date mentionnée ci-dessus à Bangalore.

CONSEILS POUR LA SIGNATURE D’UN ACCORD ENTRE L’ENTREPRENEUR EN BÂTIMENT ET LE PROPRIÉTAIRE À BANGALORE

Avant de signer un accord de construction entre le Propriétaire et l’Entrepreneur civil, Il faut s’assurer que tous les articles sont correctement couverts afin qu’il y ait une protection juridique suffisante.

Les facteurs de risque doivent être inclus dans le contrat afin que les intérêts du propriétaire de la maison soient protégés. Si vous ne lisez pas l’accord écrit, vous ne serez pas dans une position défensive. La livraison des produits et services sera mentionnée dans le contrat entre le propriétaire et l’entrepreneur.

Si l’Accord est signé, il ne peut être modifié ultérieurement que s’il est convenu par les deux parties. Il faut être satisfait des termes du contrat qui bénéficient mutuellement aux deux parties (propriétaire et contractants civils). Si vous n’êtes pas satisfait des termes du contrat, vous devriez pouvoir négocier avec l’entrepreneur.

DÉLAI DE LIVRAISON

Un entrepreneur civil doit fournir des services dans les délais prévus. Le propriétaire qui reçoit des biens et des services doit s’assurer que la prestation du service est conforme aux exigences. Vous pouvez inclure divers jalons et points de livraison. Si la livraison n’est pas en phase avec le jalon, vous serez alerté.

MENTIONNEZ DIVERS PRIX COMME LES COÛTS DE BASE DES MATÉRIAUX UTILISÉS DANS LA CONSTRUCTION

L’accord devrait mentionner le facteur de coût des divers matériaux de construction utilisés pour la construction de la maison. Si l’on ne discute pas des frais supplémentaires, ils devraient être discutés avec l’entrepreneur en construction résidentielle. Si vous optez pour un coût forfaitaire pour ce travail supplémentaire spécifique effectué autre que mentionné dans l’accord. On devrait obtenir une estimation si vous devez payer des dépenses supplémentaires.

MODE DE PAIEMENT

Il ne devrait pas y avoir de conflit dans le mode de paiement. Le mode de paiement peut être en espèces, par chèque ou par virement électronique de fonds conformément à l’accord mutuel. La loi de la terre devrait être respectée afin qu’il n’y ait aucun problème. Vous pouvez effacer le paiement à la fin du mois. Si vous n’êtes pas en mesure de payer des factures importantes à la fois, vous pouvez négocier avec l’entrepreneur afin que le paiement de la facture se fasse par versements échelonnés. Par conséquent, la fréquence des paiements et le volume des paiements devraient être précisés.

Si vous ne payez pas selon la date stipulée mentionnée dans le contrat, vous voudrez peut-être payer la pénalité. De même, l’entrepreneur est tenu de payer une pénalité en cas de non-achèvement du projet dans le délai imparti. Même s’il y a une augmentation du coût de divers types de matières premières, l’entrepreneur doit honorer le contrat et il doit être livré selon le calendrier.

TERMES ET CONDITIONS

Les termes et conditions convenus par les deux parties doivent être reflétés par écrit. Les détails devraient être inclus dans l’accord.

INCAPACITÉ À S’ENTENDRE sur la CLAUSE

Si vous souhaitez commencer les travaux immédiatement, vous pouvez opter pour un accord intérimaire. Vous devez mentionner dans l’accord que l’accord intérimaire sera en vigueur jusqu’à la signature d’un accord permanent entre le propriétaire et l’entrepreneur.

RÉSOLUTION DES LITIGES entre l’entrepreneur et le propriétaire

Même si vous incluez différents types de problèmes et de solutions, vous avez tendance à passer par des litiges. Il y aura une clause compromissoire qui lie les deux parties.

Si la clause compromissoire est mentionnée dans l’accord, le différend doit être réglé à l’amiable. Vous devez comprendre le fait que l’arbitrage est le moins coûteux et que le règlement se fera rapidement. Si vous signez l’accord avec la clause compromissoire, vous n’aurez aucun droit de saisir le tribunal.

DÉTAILS COMPLETS SUR LA CONSTRUCTION

L’accord standard entre le propriétaire et l’entrepreneur comprendra des détails complets sur la construction. La construction devrait avoir lieu en tant que directives locales de construction. Le contrat doit contenir des dessins et des spécifications approuvés par l’autorité compétente. Les détails sur l’autorisation accordée par le gouvernement local doivent également être mentionnés dans l’accord.

Les plans de construction doivent être conformes aux réglementations locales et des informations complètes doivent être fournies au propriétaire. Divers éléments tels que la structure du bâtiment, le câblage électrique, la plomberie, le drainage, la fosse septique, la citerne d’eau &les gouttières, l’accès à la route, l’aménagement paysager et la description complète doivent être fournis dans l’accord afin qu’il n’y ait aucune ambiguïté.

Les informations sur le type de matériaux utilisés pour la construction doivent être incluses dans l’accord.

NORMES DE RÉDACTION

L’accord devrait être préparé par des experts et les normes de rédaction devraient être maintenues afin que les intérêts des deux parties soient protégés. La date de signature du contrat doit être bien en évidence en haut de la page. La date d’occupation du site par l’entrepreneur doit être indiquée dans le contrat.

MODIFICATION ET MODIFICATION

S’il y a des modifications, elles doivent être effectuées conformément à l’accord mutuel entre le propriétaire et l’entrepreneur. Dans la plupart des cas, il n’y aura aucune modification. Les modifications seront de nature mineure. Par exemple, la disposition des armoires, le câblage et l’inclusion d’une prise de courant supplémentaire et d’autres aspects peuvent être discutés par le propriétaire afin que ses intérêts soient servis par l’entrepreneur. Tant que le coût de construction est dans la limite des prix, il n’y aura aucune difficulté à apporter des modifications.

PROLONGATION DU DÉLAI DANS LE CAS OÙ LA CONSTRUCTION / L’ACHÈVEMENT DE LA MAISON EST RETARDÉ

Si l’entrepreneur ne termine pas les travaux dans le délai imparti, l’information doit être fournie immédiatement au propriétaire. La raison de la prolongation du délai doit être informée au propriétaire.

Si la demande faite par l’entrepreneur est raisonnable, la demande sera traitée par le propriétaire. Si le propriétaire n’est pas satisfait de la prolongation au-delà d’un délai raisonnable, l’entrepreneur est tenu de payer des dommages et intérêts.

PÉRIODE D’ENTRETIEN

Avant de remettre le bâtiment au propriétaire, la période d’entretien doit être mentionnée dans le contrat. Dans la plupart des cas, la période de maintenance sera de six mois à un an.

Le propriétaire devrait être en mesure de parcourir le travail accompli par le constructeur et d’exiger des changements selon ses besoins. L’entrepreneur est tenu de livrer les marchandises et les produits conformément au contrat. Il devrait y avoir une communication entre le propriétaire et l’entrepreneur afin que le projet soit exécuté sans aucun problème.