Attendez! Acheter Vs Louer une maison – Ce qui est le plus rentable?

Bien que posséder une maison soit généralement le rêve de tous les Indiens, les prix vertigineux de l’immobilier, en particulier dans les métros, ont conduit les gens à opter pour la location plutôt que pour l’achat. Cependant, pour les personnes qui peuvent se permettre d’acheter une maison, le choix entre l’achat et la location est toujours difficile. Dans le contexte indien, on observe que les personnes qui peuvent se permettre d’acheter une maison ont tendance à mettre plus de poids sur la possession d’une maison et la location est surtout un compromis. Il y a des avantages et des inconvénients certains des deux options, et certains des avantages sont résumés comme suit:

Avantages de posséder une maison par rapport aux logements locatifs:

#Cela donne un sentiment de sécurité et de fierté d’être propriétaire.

#Le loyer est une dépense qui est engagée chaque mois sans créer d’actif physique. Payer EMI, cependant, présente un double avantage: il prévoit non seulement un mois de logement, mais augmente également la propriété proportionnelle dans la maison.

# Avec la location, vous devez souvent déménager, ce qui implique beaucoup de perte de temps, d’argent et d’énergie, mais ce n’est pas le cas avec la possession.

#L’investissement immobilier est un investissement sûr adossé à un actif réel qui a un potentiel de plus-value du capital et d’avantages fiscaux.

Avantages de la location:

#La location ne surcharge pas les paiements EMI, la taxe d’habitation et d’autres problèmes juridiques qui font partie intégrante de la propriété.

#La location donne généralement un sentiment de responsabilité moindre. Dans les villes métropolitaines, vous pouvez louer une maison d’une valeur de Rs 50 lakh pour seulement Rs 10 000 à 15 000 par mois. Dans le même temps, si vous achetez une maison au même coût, vous devez débourser entre Rs 30 000 et 40 000 en tant qu’IEM (versement mensuel assimilé).

#On peut louer plus près du travail ou plus près des bonnes écoles, mais les mêmes propriétés peuvent ou non être abordables ou à l’intérieur de son budget.

Le choix entre louer et posséder est difficile. Seule une analyse minutieuse permettrait d’arriver à une conclusion appropriée. Essayons de comprendre l’implication financière de la location par rapport à la possession à travers un exemple d’une personne qui veut posséder une propriété dans la région de la RCN. La première étape consiste à calculer le capital nécessaire pour acheter un appartement prêt à emménager à Delhi / RCN dans un projet résidentiel en supposant que le prix du marché est de Rs 50 lakh. L’acompte et les coûts de transaction associés doivent être pris en charge dès le départ, le tableau suivant répertorie tous les coûts associés à un achat immobilier.

D’après le tableau ci-dessus, il est clair qu’une dépense en capital de Rs 5 940 000 est nécessaire pour posséder une propriété dans la région de la RCN. Après 20 ans, la valeur de votre investissement serait de Rs 21,139,546, compte tenu d’une appréciation annuelle de 8% des prix des maisons après avoir comptabilisé tous les coûts d’entretien et de transaction sur toute la durée. Pour comparer la possession à la location, la première étape consiste à calculer le rendement de l’investissement sur l’acompte et les autres coûts connexes que l’on engage à l’avance lors de l’achat de la maison. La deuxième étape consiste à calculer le rendement de l’investissement de la différence entre les paiements EMI et le loyer sur toute la durée de propriété. L’acompte pour la maison est de Rs 10 lakh et les autres dépenses en capital sont de Rs 9,4 lakh. Par conséquent, le total des dépenses en capital forfaitaires uniques est de Rs 19,4 lakh. Dans cet exemple, le rendement de l’investissement forfaitaire est supposé être de 12% et le rendement des placements mensuels est supposé être de 14%. Au bout de vingt ans si l’on opte pour la location, il/ elle aurait accumulé Rs 3,59 crore, soit environ Rs 1.5 cr plus élevé que la valeur du bien à la fin des 20 ans comme indiqué dans le tableau ci-dessous:

Il ressort amplement de l’exemple que la location s’avère être une meilleure option. Cependant, cela peut ne pas être vrai dans toutes les conditions du marché. Le marché immobilier indien traverse une période de marasme avec tous les grands métros et les villes de rang I montrant une douceur des prix de l’immobilier. Pour les acheteurs qui sont intéressés à posséder une maison, il est recommandé que, à moins d’acheter une maison pour résidence principale, l’investissement dans l’immobilier à ce stade n’a pas de sens. Le rendement ou l’efficacité de la propriété par rapport à la location dépend en grande partie des conditions du marché. Sur les marchés immobiliers en pleine croissance, posséder a plus de sens. D’un autre côté, lorsqu’il n’y a pas beaucoup de place pour l’appréciation du prix de l’immobilier, la location est peut-être une meilleure option.

(Par Rahul Agarwal, Directeur, Découverte de la richesse / EZ Wealth)