Chien Oiseau
Qu’est-ce qu’un Chien Oiseau?
Un chien d’oiseau est un terme d’investissement immobilier qui fait référence à un type de courtier ou d’agent qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés avec un potentiel d’investissement important. Un chien d’oiseau recherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées ayant l’intention de transmettre la transaction à un investisseur immobilier en échange d’un pourcentage ou de frais.
Le terme « chien oiseau » fait référence aux chiens de chasse qui indiquent l’emplacement des oiseaux et récupèrent tous les oiseaux que le chasseur tire avec succès.
Points à retenir
- Un chien d’oiseau est un professionnel de l’immobilier qui recherche activement des propriétés à un prix inférieur afin de les identifier et de les vendre aux acheteurs.
- Les chiens d’oiseaux jouent un rôle important sur le marché immobilier par ailleurs opaque et ad hoc en fournissant des informations sur les prix et en augmentant les transactions.
- Le dogging des oiseaux a pris de l’importance au cours des deux dernières décennies, car les gens ont augmenté le désir de retourner des maisons ou de trouver des propriétés locatives.
Comprendre les chiens d’oiseaux
Les chiens d’oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens d’oiseaux pour augmenter la zone sur laquelle ils recherchent des transactions immobilières. De même, un chien d’oiseau développera également un réseau d’investisseurs immobiliers, afin qu’ils aient de meilleures chances de convertir une avance particulière en une transaction. Le terme chien d’oiseau est plus fortement associé à l’identification des propriétés à retourner, mais il peut également être utilisé dans le contexte de l’identification des propriétés à revenu ou des locations résidentielles.
Les chiens d’oiseaux sont peut-être plus nombreux et moins réussis que les infopublicités de fin de soirée, et les séminaires immobiliers le suggèrent souvent. Le mythe autour du chien oiseau fait partie de l’aura de millionnaire d’argent rapide qui coule et coule autour de l’investissement immobilier. Vous n’avez pas d’argent à investir dans l’immobilier ? Vous pouvez apprendre le métier en recherchant de bonnes affaires pour des investisseurs bien capitalisés et en accumulant votre mise grâce à des frais pour financer votre première transaction. En théorie, agir comme un chien d’oiseau est une occasion précieuse de s’exercer à identifier des propriétés en détresse qui peuvent être remodelées ou retouchées pour un profit significatif. En réalité, il n’y a pas tellement d’investisseurs immobiliers bien capitalisés qui n’attendent que la chance de former un chien oiseau. Les chiens d’oiseaux à succès existent, mais ils ont probablement passé des années ou des décennies dans le secteur immobilier et ont une histoire de transactions réussies avec un réseau d’investisseurs privés. Un nouveau chien oiseau trouverait difficile de faire correspondre cette histoire et cette expérience. Cela dit, si vous êtes intéressé à devenir un chien oiseau, il peut être sage de trouver un bon investisseur immobilier ou un chien oiseau chevronné pour apprendre. Ne vous attendez pas à construire votre empire sur le dos du leur.
Techniques pour chiens d’oiseaux
Si vous vivez dans une ville, vous avez probablement été exposé à certaines techniques de marketing pour chiens d’oiseaux sans nécessairement vous en rendre compte. Les panneaux indiquant « Nous achetons des maisons » avec un numéro de téléphone portable sont destinés à attirer les vendeurs qui ont besoin de sortir de leur propriété mais qui n’ont pas de liens avec le processus immobilier traditionnel. De même, certains chiens d’oiseaux utilisent des numéroteurs automatiques et des circulaires postales qui suggèrent qu’ils peuvent payer comptant aujourd’hui pour votre maison. Parallèlement à cette génération de prospects à la base, les chiens d’oiseaux peuvent puiser dans des bases de données publiques telles que le service d’inscription multiple (MLS) et essayer de recouper d’autres informations pertinentes, comme les mises à pied dans une entreprise voisine (vendeurs motivés) ou la baisse de la valeur des maisons dans les récentes évaluations fiscales (hypothèques sous-marines). Essentiellement, un chien oiseau doit lancer le filet le plus large possible pour générer suffisamment de prospects vendables pour payer les efforts et les coûts impliqués.