mai 24, 2021

Entretien de la propriété du locataire par rapport au propriétaire

entretien de la propriété

L’un des avantages de la location comprend la possibilité pour les locataires de reporter l’entretien de la maison au propriétaire ou à la société de gestion. Lorsqu’un tuyau éclate ou qu’un appareil commence à agir, un locataire doit simplement appeler son gestionnaire ou son propriétaire pour résoudre le problème.

S’il est vrai que les propriétaires et les gestionnaires sont tenus de suivre la plupart des travaux d’entretien de la propriété, certains domaines d’entretien deviennent la responsabilité du locataire. Vos locataires sont tenus de garder la propriété propre, de disposer correctement des déchets et d’éviter les dommages délibérés ou négligents à la propriété.

La plupart des contrats de location exigent qu’une propriété soit restituée dans le même état qu’au début de la durée du bail. Lors de la sortie d’une unité, si des dommages sont découverts ou si un nettoyage est nécessaire pour la rendre dans un état habituel, les frais peuvent être déduits du dépôt de garantie du locataire.

Responsabilités d’entretien des locataires

Bien que cela puisse vous sembler évident, certains locataires ne réalisent tout simplement pas leurs responsabilités lorsqu’il s’agit d’entretenir leur bien locatif. Afin de les aider à réussir et à maintenir votre propriété correctement entretenue, passez au-dessus de vos attentes avec eux pendant le processus de signature du bail et envisagez de fournir un document dans le cadre de leur trousse de bienvenue pour emménager.

Les responsabilités d’entretien de vos locataires doivent être décrites dans votre contrat de location afin qu’ils comprennent leur obligation contractuelle en ce qui concerne l’entretien correct de la propriété. L’inclusion de vos attentes en matière d’entretien dans votre contrat de location vous donne un effet de levier si vos locataires endommagent la propriété et refusent de payer les réparations. Consultez cette Liste de vérification de l’entretien du locataire à fournir à vos locataires.

Propriétaire vs. Entretien des locataires

La plupart des contrats de location et des lois locateurs-locataires prévoient que si un locataire cause des dommages matériels, il est responsable du financement des réparations. Les dommages courants qui pourraient être causés par un locataire et réparés avec les fonds du locataire comprennent des fenêtres cassées, des trous dans le mur ou des tapis endommagés.

Les locataires ne sont pas responsables de la réparation des problèmes tels que les toits qui fuient, les fondations fissurées, mais sont tenus d’informer leur gestionnaire immobilier des problèmes d’entretien afin qu’ils puissent effectuer les réparations appropriées et éviter d’autres dommages.

Gestion des déchets

L’une des questions les plus importantes à aborder avec vos locataires est la gestion des déchets. Bien que vous ne puissiez pas exiger que vos locataires aient des maisons impeccables, vous pouvez inclure des conditions de bail en ce qui concerne la bonne façon de gérer les ordures en faisant en sorte que votre locataire soit responsable de disposer correctement de toutes les ordures sur les lieux qui pourraient contribuer aux infestations de ravageurs.

L’entretien de la propriété peut également devenir une responsabilité partagée entre le propriétaire et le locataire et les détails doivent être décrits dans le contrat de location.

Plomberie, chauffage et climatisation

Propriétaire: Le propriétaire doit maintenir ces systèmes en état de fonctionnement, et la réparation de l’un d’entre eux est considérée comme une responsabilité du propriétaire.
Locataire: Les locataires sont responsables de l’utilisation correcte de ces appareils et de signaler tout problème pour éviter d’autres dommages. Le contrat de location résidentielle peut également attribuer au locataire la responsabilité de garder les tuyaux clairs et de remplacer les filtres à air au besoin. Bien que le propriétaire soit tenu de réparer ces systèmes, s’il s’avérait défectueux en raison d’une négligence, comme le rinçage d’une couche, le locataire pourrait être tenu responsable.

Détecteurs de fumée, alarmes incendie et détecteurs de monoxyde de carbone

Propriétaire: Les propriétaires sont généralement tenus de fournir et d’entretenir des dispositifs de sécurité et de les remplacer ou de les réparer au besoin.
Locataire : Un contrat de location peut exiger que les locataires remplacent les piles et testent ces systèmes pour s’assurer qu’ils fonctionnent correctement.

Gestion des toxines connues

Propriétaire: La loi fédérale stipule que le propriétaire doit avertir le locataire de la présence de poussière de peinture au plomb, d’amiante et de moisissures dans le bien locatif et que le propriétaire doit gérer ces toxines pour s’assurer qu’elles ne présentent pas de danger pour la santé du locataire.
Locataire: Le bail peut exiger que les locataires utilisent des systèmes de ventilation appropriés et des moyens de nettoyer les moisissures si elles sont découvertes pendant la location.

Appareils Électroménagers

Propriétaire: Si le contrat de location comprend la mention d’un appareil, le propriétaire doit le maintenir en état de fonctionnement.
Locataire: Si le locataire cause des dommages à l’appareil, le propriétaire peut toutefois déduire le montant payé pour la réparation du dépôt de garantie.

Lutte antiparasitaire

Propriétaire: Les propriétaires sont généralement tenus d’assumer la responsabilité de la lutte antiparasitaire en cas d’infestation.
Locataire: Le locataire doit garder le bien sanitaire afin de ne pas inviter d’infestation. Si le locataire ne garde pas une maison propre, le propriétaire peut déduire le montant payé pour l’extermination du dépôt de garantie du locataire conformément au bail.

Aménagement paysager

Les exigences en matière d’aménagement paysager peuvent incomber au gestionnaire, au propriétaire ou au locataire conformément au contrat de location.

Propriétaire: L’aménagement paysager devient la responsabilité du propriétaire si une propriété non entretenue enfreint les lois locales ou les règles de l’association des propriétaires. C’est également une bonne idée pour le propriétaire de prendre la responsabilité de garder les buissons taillés pour éviter les risques d’incendie sur la propriété.
Locataire: Si le propriétaire a confié l’entretien de l’aménagement paysager au locataire dans le bail, le propriétaire peut lui répercuter les amendes reçues en cas de violation des lois locales ou des règles de la HOA.

Parties communes

Propriétaire: Le propriétaire doit garder toutes les parties communes d’une propriété résidentielle à logements multiples sûres et propres, fournir des poubelles appropriées et organiser un ramassage régulier. Les ascenseurs et autres systèmes à usage courant relèvent également de la responsabilité du propriétaire.
Locataire: Les locataires sont tenus de suivre les règles de la propriété en ce qui concerne le nettoyage après eux-mêmes dans les espaces communs et de ne pas abuser de l’équipement, comme la salle de gym ou la piscine.