Faire face à une faible évaluation

Vous avez signé le contrat, les bugs ont été lissés, les détails sont clairs et les choses avancent bien. Les inspections ont été terminées, les résultats ont été acceptables et la date de clôture approche de son objectif. Tout le monde attend les résultats de l’évaluation de la maison. La maison a été vendue à un prix raisonnable et personne n’est trop inquiet, mais la lettre d’engagement de prêt doit encore être émise. Ensuite, tout le monde reçoit un appel téléphonique. L’évaluation est de 7500 $ de moins que le prix de vente. Tout le monde veut paniquer – acheteurs, vendeurs, agents, etc. – que peut-on faire ? Pas de panique. Relaxez-vous. Respirez profondément. Étant donné que l’une ou les deux parties peuvent avoir un autre contrat en attente de la réussite de celui-ci, il est très possible qu’une solution puisse être trouvée. Gardez-vous au frais, élaborez un plan et si vous résolvez le problème, la vente peut aller de l’avant. Afin de résoudre le problème, voici quelques options possibles:

Le vendeur réduit le prix

Ce n’est pas la seule solution, mais c’est une solution très courante. Le vendeur est-il prêt à réduire le prix de la maison? De nombreux vendeurs sont prêts à négocier afin de sauver la vente. Si les acheteurs obtiennent une hypothèque, ils peuvent probablement se retirer du contrat, en fonction d’une éventualité de financement, car la faible évaluation affectera la façon dont le prêteur considère la maison. Cependant, si le vendeur réduit le prix, il n’est pas nécessaire de reculer. Si vous êtes un acheteur au comptant, assurez-vous de vous protéger avec une clause de contingence stipulant que vous pouvez vous retirer de la transaction si l’évaluation n’atteint pas ou ne dépasse pas le prix de vente.

L’acheteur paie plus

Selon la difficulté à laquelle l’acheteur veut la maison, l’acheteur peut choisir de verser un acompte ou d’augmenter le montant du prêt. Cependant, cela pourrait ne pas corriger le problème. Parfois, bien que l’acheteur soit prêt à payer de l’argent supplémentaire pour que les choses fonctionnent, le prêteur n’approuvera toujours pas le prêt. Souvent, les prêteurs ne veulent pas financer une propriété avec des fonds propres négatifs, malgré la volonté des acheteurs de prendre un risque. Soyez prêt à découvrir toutes vos options si vous avez choisi ce scénario.

Négociation Acheteur et Vendeur

L’Acheteur et le Vendeur sont tous deux prêts à donner un peu et ils parviennent à un accord. Les agents immobiliers, l’entiercement ou l’influence extérieure pourraient être appelés à la médiation.

Contestez l’évaluation

Vous pouvez toujours demander à l’évaluateur initial de réévaluer la propriété. Votre agent devrait être en mesure de savoir quelles maisons ont été utilisées comme comparaisons. Si votre agent n’est pas d’accord qu’ils étaient de bons comparables, parlez-en à l’évaluateur. La plupart des évaluateurs n’ont pas vu d’autres maisons de près comme le font les agents immobiliers. Il est possible que l’évaluateur ait utilisé des maisons qui nécessitaient beaucoup de travail ou qui n’étaient pas aussi comparables qu’il le pensait. Si le mauvais état des maisons peut être vérifié, cela ne ferait pas de mal de demander à l’évaluateur de voir si des ajustements pourraient être apportés. REMARQUE – selon les directives de l’AV, vous n’avez que 48 heures après la publication de l’évaluation, mais avant qu’elle ne soit téléchargée, pour contester l’opinion de l’évaluateur. Si l’évaluation est faible dans une transaction d’AV, l’évaluateur doit en informer le prêteur et / ou les agents concernés et leur donner la possibilité de présenter un cas de valeur supérieure.

Les biens personnels ne seront pas inclus

Un évaluateur ne peut évaluer que les terres et les améliorations des terres. Si votre contrat initial comprend des meubles ou d’autres types de biens, autres que des terrains, il ne sera pas pris en compte dans l’évaluation. Si d’autres biens personnels sont souhaités par l’acheteur, ils doivent être payés séparément.

S’assurer que les Fonds promis sont disponibles

Souvent, les vendeurs promettent de payer tout ou partie des frais de clôture de l’acheteur. Gardez à l’esprit que si le prix de la maison doit être réduit, les vendeurs peuvent ne pas vouloir payer les frais de clôture. Parlez toujours avec votre agent de prêt de leurs politiques et assurez-vous d’obtenir cet accord par écrit, au cas où l’évaluation serait inférieure aux prévisions.

Bottom Line

Parfois, il faut une évaluation basse pour qu’un vendeur soit convaincu que sa maison est trop chère. Si c’est le cas, le prix demandé devrait baisser. Si le vendeur est prêt à régler les choses, une évaluation basse n’aura pas autant d’importance. Si le vendeur n’est pas disposé, vous devrez peut-être envisager de vous retirer. De toute façon, vous trouverez une certaine résolution.