Investir dans l’Immobilier : Faut-Il Acheter un Bien Résidentiel ou Commercial?

Par Frank Gallinelli

On entend souvent ceci: « Quel est le geste le plus intelligent? Propriété résidentielle ou commercialeinvestissement? »Il n’est pas surprenant qu’il n’y ait pas de réponse d’un mot à cette question. Vous arriverez à votre meilleur choix – celui qui maximise vos chances de succès – en travaillant à travers un processus de décision qui inclut des problèmes « mondiaux”, certains locaux et certains qui sont entièrement personnels.

Définitions

Commençons par une terminologie. Aux fins de notre discussion, nous définirons comme résidentiel tout bien qui tire la totalité ou la quasi-totalité de ses revenus des unités d’habitation. Les maisons unifamiliales, les multifamiliales, les immeubles à appartements, les condos, les coopératives sont toutes résidentielles. (Pour votre information, le code fiscal classe comme résidentiel tout bien dont 80% ou plus du revenu brut provient d’unités d’habitation, de sorte que de nombreuses propriétés à usage mixte peuvent être classées comme résidentielles à des fins fiscales.)

Pour la propriété commerciale, nous utiliserons une définition profane typique: propriété qui tire ses revenus de sources non résidentielles, telles que les bureaux, les espaces commerciaux et les locataires industriels.

Pourquoi dis-je quec’est la définition du profane? Parce que les évaluateurs et les prêteurs considéreraient que les immeubles d’appartements de grande taille (> 4 unités) sont des biens d’investissement commercial, car ils sont achetés et vendus strictement pour générer des revenus et non comme une résidence personnelle potentielle pour le propriétaire / investisseur. Cependant, cela conviendra mieux à notre discussion pourtraiter tous les immeubles d’habitation en tant que propriétés résidentielles.

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