Les Avantages d’Investir dans la Terre
Lorsque vous pensez aux investissements immobiliers, les maisons de location, les propriétés commerciales et les saisies viennent à l’esprit. Ceux-ci sont certainement les plus courants.
Mais qu’en est-il de la terre?
Un grand terrain se prépare à être mis en vente à côté de moi, ce qui a mis ce type d’investissement sur mon radar. Comme tous ceux qui cherchent à faire un geste financier bien pensé (et rentable), j’ai commencé à approfondir les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement.
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Avantages d’investir dans la terre
Il ne m’a pas fallu longtemps pour trouver de bonnes raisons d’investir dans la terre. J’ai également appelé un ami proche qui a également quelques parcelles de terrain vacant pour voir ce qu’il avait à dire.
C’est une ressource limitée
Personne ne fait plus de terres. Contrairement aux produits qui proviennent de l’usine, il y a une quantité limitée de terres. Cette seule raison rend la terre incroyablement attrayante pour moi.
Il y a peu d’Entretien Par rapport aux Autres investissements immobiliers
Une des beautés des terrains vacants? Il n’y a pas de bâtiments.
Il n’y a pas de réparation de toits qui fuient, de toilettes bouchées ou de remplacement de tapis à chaque roulement de locataire. Personne ne vit sur la terre. Ça ne peut pas être beaucoup plus simple.
Vous pouvez commencer à peu de frais
Pendant que vous n’allez pas fouiller 100 acres de terres agricoles à peu de frais, il existe d’autres types de propriétés avec lesquelles vous pouvez commencer.
J’ai visité le MLS de ma région et j’ai trouvé un terrain vacant qui, d’après une recherche rapide, semblait attrayant à seulement 8 000 $.
L’argent que vous devrez dépenser variera en fonction de l’objectif que vous avez pour votre terrain. (Vous devez connaître votre objectif avant d’acheter.)
Cela Peut être Rentable
Au-delà de votre plaisir, il n’y a aucune raison d’investir dans des terres s’il n’y a pas une sorte de gain financier. Croyez-le ou non, il y a plusieurs façons de profiter de la terre que nous allons voir ci-dessous.
Comment tirer profit des terres vacantes
Si vous avez pensé à la terre mais que vous n’avez pas trouvé d’objectif concret, voici quelques façons de tirer profit des terres vacantes.
Acheter et conserver
Tout comme vous le pouvez avec des actions ou d’autres investissements similaires, vous pouvez appliquer la stratégie d’achat et de détention à la terre. Si vous obtenez une bonne affaire sur la terre maintenant et que vous la détenez pendant vingt ans, vous pouvez vendre et repartir avec un profit plus tard.
(Bien sûr, tout comme les investissements boursiers, il n’y a aucune garantie.)
Une autre chose que vous pouvez faire est de louer la propriété pendant que vous achetez et détenez, ce qui rend votre investissement rentable sur le long terme.
Bail à un agriculteur
Si vous mettez la main sur un bon morceau de terres agricoles au bon prix, vous vous êtes trouvé un bon investissement.
Les terres agricoles ont toujours produit des rendements plus élevés que les actions, les obligations ou les fonds communs de placement à long terme. Depuis 1990, la valeur du capital des terres agricoles a augmenté de 4,6 % et si l’on tient compte des revenus générés par la location de la propriété, les rendements ont été en moyenne de 11,8 % par an. (Source) C’est un très bon rendement pour un investissement assez direct.
L’inconvénient? Les terres agricoles vont coûter plus cher que les autres types de terres vacantes et peuvent être plus difficiles à démarrer si vous n’avez pas une pile d’argent qui traîne.
Bail à un chasseur
Saviez-vous que les chasseurs paieront un joli centime pour la bonne terre? Sinon, c’est vrai. J’ai deux membres de ma famille qui louent des terrains de chasse chaque année et un rapide coup d’œil sur le site Web du vérificateur me dit qu’ils paient plus que les taxes sur la propriété.
Le crédit-bail à ce titre est une stratégie que vous pourriez ajouter à l’achat et à la détention. En louant la propriété, vous repartirez avec suffisamment d’argent pour couvrir les impôts fonciers et les assurances et éventuellement un bénéfice après.
Achetez bas, Vendez haut
Tout comme vous pouvez retourner une maison, vous pouvez également retourner une terre. Cela, bien sûr, dépendra fortement de la région où vous vivez. Si vous êtes en mesure de le retirer, vous pourrez peut-être acheter un terrain à un prix bon marché pendant la période lente de l’année, puis en demander plus à une date ultérieure.
Offre de financement au vendeur
Il peut être difficile d’obtenir un prêt sur un terrain vacant. Si vous avez l’argent nécessaire pour acheter un terrain vacant, vous pouvez offrir un financement au vendeur à un acheteur à un taux plus élevé que celui que la banque offrirait.
Comment Commencer à Investir Dans la Terre
L’une des façons les plus simples de commencer est d’utiliser une plate-forme appelée AcreTrader. Il s’agit d’une plate–forme qui vous permet d’investir directement dans des terres agricoles – ce qui a été extrêmement difficile jusqu’à présent.
Vous pouvez trouver tous les détails dans notre revue complète d’AcreTrader ici.
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D’autres choses à considérer
Un terrain vacant peut être un excellent investissement pour la bonne personne, mais avant de sortir et de vous acheter une pièce ou une propriété, vous devez savoir quoi chercher.
Une grande question que vous devriez vous poser est pourquoi le terrain est-il vacant en premier lieu? Vous devez visiter le terrain en question et également vous renseigner sur les lois de zonage, les préoccupations environnementales et les branchements de services publics, pour n’en nommer que quelques-uns.
Lorsque vous commencez à peine, votre meilleur pari est de rechercher et de trouver un mentor ou un agent immobilier compétent et capable de vous guider dans votre recherche.
Rappelez-vous également que, tout comme les autres investissements, l’achat de terrains vacants n’est pas un programme rapide pour s’enrichir. Au lieu de cela, c’est un investissement solide lorsqu’il est fait correctement et par la bonne personne.
Avez-vous déjà considéré la terre comme un investissement?
Alexa Mason est une rédactrice indépendante et veut être une entrepreneure Internet. Elle est également une mère nouvellement célibataire de deux belles petites filles. Elle raconte son parcours de mère célibataire essayant de faire les choses en grand à www.singlemomsincome.com .