Pouvez-Vous Expulser des Locataires Lorsque Vous Vendez une Propriété?

Les locataires sont fortement protégés contre les expulsions sans motif dans le New Jersey. Si vous souhaitez retirer un locataire pour une raison qui n’est pas une violation de bail, vous devrez souvent attendre un certain temps et vous assurer de suivre parfaitement les étapes. C’est certainement le cas lorsqu’il s’agit de retirer des locataires lorsque vous vendez une propriété.

Si vous êtes préoccupé par les défis liés à la suppression de locataires sans motif, vous n’êtes pas seul. Nous avons travaillé avec de nombreux propriétaires qui ont eu de la difficulté à convaincre les locataires de partir à temps. Dans les pires situations, un locataire têtu peut signifier qu’un accord sur votre propriété tombe à l’eau. La meilleure façon de réduire le risque de problème est de suivre les bonnes étapes juridiques et de parler à un avocat d’expulsion lorsque vous avez besoin de réponses.

Expulser les Locataires Lors de la Vente d’une Propriété

Première étape: Donner le bon avis

Vous devez toujours fournir le bon avis à vos locataires existants lorsque vous vous préparez à vendre une propriété. Dans le New Jersey, l’avis requis pour quitter les lieux doit leur donner au moins 60 jours pour quitter la propriété.

La période de préavis doit commencer après que vous ayez conclu la transaction immobilière initiale. Ceci est important car cela signifie que vous ne pouvez pas demander à un locataire de partir en fonction de la possibilité que vous souhaitiez vendre l’immeuble dans un proche avenir. Vous devez avoir déjà signé le bâtiment et inclus les bonnes conditions dans le contrat pour pouvoir émettre l’avis de 60 jours.

Deuxième étape: Vérifier que le Contrat nécessite une unité inoccupée

Si le contrat n’exige pas que l’unité soit livrée inoccupée, l’acheteur peut être responsable de la prise en charge du contrat de location avec le locataire existant. Il est courant que les contrats incluent cette clause, mais vous devez absolument vérifier qu’une unité vide est requise. Vous ne pouvez pas révoquer le locataire par le biais de l’avis de vacance de 60 jours, sauf si cette exigence est stipulée dans le contrat.

Troisième étape: Prenez des mesures si les Locataires Refusent de Quitter

Vous pouvez commencer à finaliser votre vente une fois que l’avis de quitter a été livré. Si le locataire refuse de partir avant la fin du délai, vous disposez de motifs appropriés pour une expulsion par le tribunal. Cela signifie souvent aller au tribunal propriétaire-locataire. Si vous n’avez pas essayé de prendre de raccourcis, vous n’aurez probablement pas grand-chose à vous soucier.

Parlez à un avocat des droits du locataire&Droits du propriétaire

Nos avocats peuvent vous aider à comprendre les droits d’un locataire lorsqu’un propriétaire vend une propriété dans le New Jersey. Il est important d’avoir de l’expérience de votre côté, car une expulsion peut prendre beaucoup plus de 60 jours si elle n’est pas faite de la manière requise par la loi. Vous pouvez obtenir des réponses à toutes vos questions lorsque vous nous contactez pour une consultation. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller ou pour vous représenter devant un tribunal propriétaire-locataire.