Qu’est-ce qu’un Acte Quitclaim ?
Un acte de quittance est un moyen de transmettre tout intérêt possible que quelqu’un a dans une propriété à une autre personne. Il ne fournit aucune garantie de propriété, ce qui signifie qu’il n’est utile que dans des situations limitées.
L’utilisation d’un acte quitclaim est, essentiellement, un moyen de renoncer à toute réclamation que vous avez sur un bien afin de le libérer à quelqu’un d’autre. Ils sont courants dans les transferts entre membres de la famille, les divorces et d’autres actions de compensation de titres. Découvrez comment les actes de quitclaim fonctionnent et quand ils pourraient être utiles.
Qu’est-ce qu’un Acte Quitclaim ?
Un acte de renonciation transfère ou » quitte » tout intérêt dans un bien immobilier. Le constituant, c’est—à-dire la personne qui transfère des intérêts dans un bien, déclare publiquement et légalement que, s’il a la propriété du bien, il la transmet au bénéficiaire.
Un constituant peut ne pas être du tout dans le titre et peut transférer une participation acquise. Par exemple, un constituant marié au propriétaire d’un bien pourrait signer et enregistrer un acte de demande d’acquittement pour transférer tout intérêt que le constituant pourrait avoir acquis sur le bien au conjoint, qui serait appelé le bénéficiaire.
Les actes de quittance ne s’appliquent qu’aux intérêts qu’un constituant détient au moment du transfert. Par exemple, si un constituant acquiert des droits sur un bien en question à une date ultérieure, l’acte de quittance précédent n’aurait aucune incidence.
Un acte de renonciation ne garantit pas qu’un constituant possède un intérêt réel dans une propriété ou le statut du titre.
Les titres Quitclaim ne sont pas utilisés pour les ventes, qui utilisent des titres de garantie ou des titres d’octroi. Il y a aussi des circonstances qui pourraient appeler un acte de transfert interspousal au lieu d’un acte de revendication. Mais ils peuvent être utiles dans certains scénarios.
Comment fonctionne un acte de renonciation
Les actes de renonciation sont utiles dans les situations où un transfert simple de propriété est nécessaire. Le divorce, par exemple, est l’une des principales raisons de déposer un acte de renonciation. Si un couple possède une maison conjointement, le conjoint qui ne garde pas la maison devrait signer un acte de réclamation et transférer les intérêts sur la propriété au conjoint qui a obtenu la maison lors du divorce.
Cela peut également s’appliquer aux situations où une personne passe simplement une maison à un autre parent. Par exemple, si un père veut accorder une maison à son fils sans aucune attente de paiement, il pourrait signer un acte de réclamation.
Il y a aussi des cas dans lesquels vous pourriez rencontrer des problèmes avec un titre qui soulèvent la question de savoir si une autre personne en a la propriété. Les avocats peuvent demander à cette personne de signer un acte de renonciation à tout droit éventuel qu’elle pourrait avoir sur la propriété.
Un acte de réclamation est dangereux si vous ne savez rien de la personne qui vous donne la propriété. Vous devez être sûr qu’une personne a réellement des droits sur une propriété avant de la signer avec un acte de réclamation.
Impact hypothécaire
Un acte de renonciation ne retire pas le nom d’un emprunteur d’une hypothèque ni ne dégage un emprunteur de la responsabilité du paiement d’une hypothèque. Seul un refinancement, un remboursement de l’hypothèque ou la vente de la propriété qui entraîne un remboursement de l’hypothèque libère un emprunteur de l’obligation.
Comment préparer un acte de renonciation
Vous pouvez télécharger un acte de renonciation à partir de nombreux sites Web, mais si vous voulez être sûr à 100% que votre acte de renonciation a été préparé correctement et que vos intérêts sont protégés, il est sage de consulter un avocat ou un autre professionnel du droit spécialisé dans l’immobilier. Vous devrez également faire certifier l’acte et l’enregistrer dans le comté dans lequel se trouve la propriété.
Quittclaim Deed vs. Acte de transfert interspousal
Les actes de transfert interspousal sont similaires aux actes de quitclaim et renoncent à toute autre revendication de propriété communautaire. Il peut être signé par un conjoint actuel ou un conjoint en pleine séparation ou en instance de divorce définitif. Ceux-ci sont également couramment utilisés si un conjoint a un meilleur crédit que l’autre et qu’il souhaite refinancer la maison. Dans ce cas, le conjoint avec un mauvais crédit transférerait une réclamation au conjoint avec un meilleur crédit.
Il n’y a pas de taxe de transfert d’État ou de ville due sur une propriété transférée par un acte de transfert interspousal. Le transfert interspousal passe également toutes les obligations hypothécaires ainsi que la propriété.
Lors d’un divorce, la façon dont la propriété d’une propriété est divisée peut varier d’un cas à l’autre, mais il est courant que la personne qui garde la maison refinance et rachète l’ex-conjoint. Ce type de transfert ne peut pas être traité avec un simple acte de réclamation ou un acte de transfert interspousal.
Acte de renonciation contre Acte de renonciation
Dans de nombreux cas, un acte de renonciation n’est pas suffisant pour transférer la propriété, car il n’offre aucune garantie. Souvent, une déclaration de propriété plus ferme et plus ferme est nécessaire, comme c’est le cas avec un acte de concession.
Contrairement à un acte de quittance, un acte de concession promet explicitement que le propriétaire actuel a des droits sur la propriété et les transfère. Cela protège contre tout problème potentiel de titre qui aurait pu se produire pendant la durée de propriété du constituant. Il ne garantit toutefois pas qu’il n’y ait pas de problèmes de titre survenus en dehors de cette période de propriété. Pour cela, certains États utilisent un acte encore plus fort, appelé acte de garantie, ainsi qu’une assurance de titre.
Les actes de concession et les actes de garantie sont les types d’actes les plus couramment utilisés dans les transactions de vente.
Points à retenir
- Un acte de quittance est utilisé pour renoncer à tout droit éventuel d’une personne sur une propriété.
- Il ne garantit pas que le garant a effectivement des droits sur la propriété, ni que le titre est libre de toute autre revendication.
- Les actes de réclamation sont utiles dans les actions de compensation de titre ou de simples transferts entre membres de la famille ou dans un divorce.
- Ils ne sont pas utiles dans les ventes ou dans d’autres cas où une garantie de propriété plus ferme de la part du garant est nécessaire.