Servitudes : Droits sur les terres d’autrui

Définition

Un droit de servitude sur des terres créé par un accord qui permet à une personne d’utiliser la succession d’une autre personne. est un intérêt sur un terrain créé par un accord qui permet à une personne d’utiliser la succession d’une autre. Cet intérêt peut s’étendre à un profit, à la prise de quelque chose sur la terre de l’autre. Bien que la common law distinguait autrefois une servitude et un profit, aujourd’hui, la distinction s’est estompée et les profits sont traités comme un type de servitude. Une servitude doit être distinguée d’une simple licence par opposition à une servitude, une licence est personnelle au bénéficiaire et n’est pas cessible., qui est la permission, révocable à la volonté du propriétaire, d’utiliser le terrain du propriétaire. Une servitude est une succession; une licence est personnelle au bénéficiaire et n’est pas cessible.

Les deux principaux types de servitudes sont affirmatives et négatives. Une servitude affirmative donne à un propriétaire foncier le droit d’utiliser le terrain d’un autre (p. ex., le traverser ou utiliser l’eau de celui-ci), alors qu’une servitude négativeune servitude qui interdit au propriétaire du terrain d’utiliser son terrain d’une manière qui affecterait le titulaire de la servitude. en revanche, interdit au propriétaire foncier d’utiliser ses terres d’une manière qui affecterait le titulaire de la servitude. Par exemple, le constructeur d’une maison solaire voudrait obtenir des servitudes négatives de voisins leur interdisant de construire des structures sur leur terrain qui empêcheraient la lumière du soleil de tomber sur la maison solaire. Avec la croissance de l’énergie solaire, certains États ont commencé à fournir une protection plus forte en adoptant des lois qui réglementent la capacité d’une personne à interférer avec la jouissance de la lumière du soleil. Ces lois vont d’une loi relativement faible au Colorado, qui énonce des règles pour l’obtention de servitudes, à la loi beaucoup plus forte en Californie, qui stipule en effet que le propriétaire d’un appareil solaire a le droit acquis de continuer à recevoir la lumière du soleil.

Une autre distinction importante est faite entre les servitudes annexes et les servitudes brutes. Une servitude attenanteune servitude qui profite au propriétaire d’un terrain adjacent. La servitude est donc attenante à la terre du titulaire. profite au propriétaire du terrain adjacent. La servitude est donc attenante à la terre du titulaire. La terre bénéficiaire est appelée le logement dominantle terrain qui bénéficie d’une servitude., et la terre accablée — c’est—à—dire la terre soumise à la servitude – est appelée le logement servantla terre accablée – c’est-à-dire la terre soumise à la servitude. (voir Figure 33.3  » Servitudes Annexes « ). Une servitude en brut est accordée indépendamment de la propriété ou de la possession du terrain par le détenteur de la servitude. Il s’agit simplement d’un droit indépendant — par exemple, le droit accordé à un service de livraison local de conduire ses camions sur une chaussée privée pour accéder aux maisons situées à l’autre extrémité.

À moins qu’elle ne soit explicitement limitée au bénéficiaire, une servitude annexe  » fonctionne avec le terrain. »C’est-à-dire que lorsque l’immeuble dominant est vendu ou autrement cédé, le nouveau propriétaire est automatiquement propriétaire de la servitude. Une servitude commerciale en brut peut être transférée — par exemple, des servitudes pour la construction de pipelines, de lignes télégraphiques et téléphoniques et d’emprises ferroviaires. Cependant, la plupart des servitudes non commerciales en brut ne sont pas transférables, étant considérées comme personnelles au propriétaire initial de la servitude. Rochelle vend à son amie Mme Nanette – qui ne possède pas de terres adjacentes à Rochelle — une servitude à travers sa ferme de campagne pour faire fonctionner des skimobiles pendant l’hiver. La servitude est personnelle à Mme Nanette; elle ne pouvait la vendre à personne d’autre.