Transfert de propriété

La propriété signifie qu’une personne a un droit sur une propriété et qu’elle en est propriétaire. Un propriétaire aura le droit de possession, le droit à son utilisation, le droit de passage, le droit de le transférer et le droit de gagner un loyer de la propriété.
Un propriétaire peut transférer son bien en le faisant don ou en le vendant. Un acte de vente, ou tout document par lequel les droits de propriété sont transférés, est un document qui prouve la propriété d’un bien par un individu. Les droits de propriété ne peuvent être transférés que lors de l’exécution et de l’enregistrement d’un acte de vente en faveur de l’acheteur.
Un acte de cession est exécuté pour transférer le titre d’une personne à une autre. En règle générale, un propriétaire peut transférer son bien à moins qu’il n’existe une restriction légale interdisant ce transfert. En vertu de la loi, toute personne propriétaire d’un bien et compétente pour contracter peut le transférer en faveur d’un autre. Si le propriétaire donne une procuration à une autre personne, cette personne peut la vendre en vertu de cette autorisation. Une procuration donne à une autre personne le pouvoir d’agir au nom du propriétaire. Toutefois, si la loi accorde uniquement à une personne le pouvoir de gérer le bien, elle ne peut pas le vendre.
L’accord de vente précède l’exécution d’un acte de vente. L’acte de vente ultérieur est basé sur l’accord de vente. Le contrat est signé et signé par le vendeur et l’acheteur sur un papier tampon non judiciaire. En tant que tel, il a une valeur juridique et peut être produit comme preuve. L’accord de vente est le document de base sur lequel l’acte de cession est rédigé. Tout document de transfert de propriété par voie de vente serait précédé d’un accord de vente. L’accord de vente est également écrit.

Tout instrument indiquant le transfert de propriété doit être enregistré. L’acte de vente et les autres documents pertinents doivent être tamponnés et enregistrés au bureau du sous-registre compétent sur le bien. Le but de l’enregistrement est de prévenir la fraude et d’assurer la sécurité. Il garantit également que toute personne qui traite des biens, lorsque de telles transactions nécessitent un enregistrement, peut se fier avec confiance aux déclarations contenues dans le document enregistré en tant que compte complet de toutes les transactions par lesquelles son titre peut être affecté.
Un transfert de propriété immobilière n’est pas valable si l’acte de vente n’est pas enregistré. L’enregistrement au nom du vendeur par la personne qui transfère le bien est crucial pour le transfert de propriété claire en faveur du nouveau propriétaire. L’enregistrement doit être effectué après le paiement du droit de timbre approprié, tel que répandu dans l’État.
Une fois acheté, le bien doit être muté au nom de l’acheteur. La mutation n’est pas un titre légal donné au nouveau propriétaire. Cela signifie essentiellement une rectification dans les registres des autorités municipales (dans le cas des propriétés urbaines) et des agents des recettes locales (dans le cas des autres propriétés), en remplaçant le nom du propriétaire par celui du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire, en faveur duquel le titre et les autres droits sont transférés, doit demander la mutation aux autorités municipales locales.
La mutation de propriété est enregistrée sur la présentation de documents enregistrés attestant du transfert de propriété. La mutation des biens dans les registres municipaux ou des revenus vise principalement le paiement des taxes foncières.