Ville de San Jose

En 1979, le Conseil municipal de San José a nommé un groupe de travail pour résoudre les problèmes de logement locatif. En juillet 1979, le Conseil municipal a adopté une ordonnance de stabilisation des loyers pour les parcs et les appartements mobilehome, et a créé le Programme de contestation des loyers de la Ville (maintenant connu sous le nom de Programme de stabilisation des loyers) pour administrer l’Ordonnance. En 1985, le Conseil municipal a voté la séparation de l’Ordonnance sur la stabilisation des loyers en deux ordonnances – l’une pour les parcs à logements mobiles et l’autre pour les appartements.

La Ville a plusieurs ordonnances qui régissent le logement locatif. L’Ordonnance sur les loyers d’appartements et ses règlements d’accompagnement limitent les augmentations de loyer sur environ 38 000 appartements à San Jose.
Voici une courte vidéo concernant l’Ordonnance sur les loyers d’appartements:

Couverture de l’Ordonnance sur les loyers d’appartements

Les propriétés couvertes par l’Ordonnance sur les loyers d’appartements de San José comprennent les appartements de trois unités ou plus qui ont été construits et occupés avant le 7 septembre 1979.

Les lotissements locatifs exemptés de l’ordonnance comprennent les maisons unifamiliales, les beaux-parents / appartements de grand-mère / logements accessoires, les duplex, les condominiums, les maisons en rangée, les hôtels, les pensions louées à des invités de passage pour des périodes de moins de 30 jours, les maisons à but non lucratif pour personnes âgées, les dortoirs scolaires, les unités locatives détenues et exploitées par tout organisme gouvernemental, toutes les unités locatives louées pour la première fois après le 7 septembre 1979 et les propriétés dans les zones non constituées de San José.

Pour déterminer si le loyer d’une propriété est stabilisé, vous pouvez afficher une carte des propriétés stabilisées pour une recherche initiale. Utilisez la carte pour rechercher des propriétés et afficher d’autres informations sur une propriété. Cliquez sur l’icône orange associée à l’adresse de la propriété pour voir si le loyer est stabilisé, combien d’unités il a, s’il est couvert par d’autres ordonnances et quel niveau il a été attribué par le Service d’application du Code.

Veuillez contacter le personnel de la Ville au (408) 975-4470 si vous avez des questions ou pour confirmer le statut d’une propriété particulière.

Augmentation de loyer admissible En vertu de l’Ordonnance Sur les loyers des appartements

En vertu de l’Ordonnance sur les loyers des appartements, l’augmentation de loyer maximale autorisée est de 5% sur une période de 12 mois.

Les exceptions aux augmentations de loyer admissibles

Les augmentations de loyer exemptées de ces exigences comprennent une augmentation après la libération volontaire d’un logement locatif et une augmentation après une expulsion légale.

Un propriétaire peut demander que les coûts soient répercutés sur les locataires pour les raisons suivantes :

• Améliorations d’immobilisations spécifiques: Le montant mensuel total imposé ne peut dépasser trois pour cent du loyer mensuel facturé et n’est pas considéré comme un loyer. L’amélioration doit avoir été complétée dans les 12 mois précédant le dépôt de la pétition.
• Augmentation du rendement équitable: Un ajustement permanent spécial du loyer peut être approuvé par la Ville lorsque le propriétaire apporte la preuve que ses dépenses d’exploitation dépassent les revenus.

Les locataires peuvent également déposer une requête conjointe avec leur propriétaire pour une augmentation de 5% du loyer par occupant supplémentaire.

Réductions de service

Une réduction de service est survenue lorsque le niveau de service fourni par le propriétaire a été réduit sans diminution correspondante du loyer. L’ARO permet aux locataires de demander une audience administrative pour une demande de réduction de service. Le locataire a la charge de la preuve et doit étayer sa réclamation en soumettant des preuves telles que des demandes de dossier d’entretien, des photographies et / ou des témoignages. Si la réclamation est prouvée, le conseiller-auditeur déterminera le pourcentage de réduction de la convivialité de l’unité locative et la durée de la réduction. Si l’augmentation de loyer est déraisonnable, l’auditeur peut réduire une augmentation de loyer, ordonner un crédit sur le loyer payé et / ou imposer une réduction permanente ou temporaire du loyer.

Violations du Code du logement

Une violation du code du logement s’est produite lorsqu’il y a des défauts de santé et de sécurité qui violent le Code du logement de San José et / ou les sections 1941.1 et 1941.2 du Code civil de Californie. Le locataire a le fardeau de prouver sa réclamation en soumettant des preuves telles qu’une inspection d’application du Code, qui est considérée comme une preuve présumée. Sauf preuve suffisante du contraire, les violations énumérées dans le rapport sont considérées comme ayant été prouvées. Les problèmes de ce type peuvent également être classés comme des « réductions de service » en vertu de l’ordonnance de la Ville. L’agent d’audition peut réduire, interdire ou conditionner raisonnablement toute augmentation de loyer en fonction de la gravité de toute violation.

Liberté d’exercice des droits

Les propriétaires d’appartements ne peuvent pas faire ce qui suit en représailles aux locataires qui réclament leurs droits en vertu de l’Ordonnance:

• Menacer de poursuivre, d’expulser ou de résilier la location du ou des locataires;
• Vous harceler jusqu’à votre départ;
• Réduire vos services;
• Augmenter votre loyer; ou
• Imposer un dépôt de garantie ou toute autre nouvelle charge.

Si l’une de ces actions se produit, adressez une plainte écrite au Programme de stabilisation des loyers du Ministère du Logement.