alacsony Értékelés kezelése
aláírta a szerződést, a hibákat kiegyenlítették, a részletek világosak és a dolgok szépen haladnak. Az ellenőrzések befejeződtek, az eredmények elfogadhatóak voltak, és a záró dátum közeledik a célhoz. Mindenki várja az otthoni értékelés eredményeit. A házat elfogadható áron adták el, és senki sem aggódik túlságosan, de a hitelkötelezettségi levelet még ki kell adni. Aztán mindenki kap egy telefonhívást. Az értékelés 7500 dollárral kevesebb, mint az eladási ár. Mindenki pánikolni akar-vásárlók, eladók, ügynökök stb. – mit lehet tenni? Ne pánikolj. Nyugi. Vegyél egy mély lélegzetet. Annak a ténynek köszönhetően, hogy az egyik vagy mindkét félnek van egy másik szerződése, amely ennek sikeres befejezésére vár, nagyon valószínű, hogy megoldást lehet találni. Tartsa hűvös, dolgozzon ki egy tervet, és ha a probléma megoldódik, az eladás előreléphet. A probléma megoldása érdekében Itt van néhány lehetséges lehetőség:
eladó csökkenti az árat
Ez nem az egyetlen megoldás, de nagyon gyakori. Az eladó hajlandó csökkenteni az otthoni árat? Sok eladó hajlandó tárgyalni az eladás megmentése érdekében. Ha a vevők megszerzése a jelzálog, akkor valószínűleg vissza a szerződés alapján a finanszírozási készenléti, mert az alacsony értékelés hatással lesz az út a hitelező megtekinti a haza. Ha azonban az eladó csökkenti az árat, akkor nem kell visszalépnie. Ha készpénzes vásárló vagy, győződjön meg róla, hogy védett lesz egy készenléti záradékkal, amely kimondja, hogy kijuthat az üzletből, ha az értékelés nem jön be az eladási áron vagy annál magasabb áron.
A vevő többet fizet
attól függően, hogy a vevő mennyire akarja az otthont, a vevő dönthet úgy, hogy előleget fizet, vagy felemeli a hitel összegét. Ez azonban nem oldja meg a problémát. Néha, bár a vevő kész további pénzt fizetni a dolgok működéséhez, a hitelező még mindig nem hagyja jóvá a kölcsönt. A hitelezők gyakran nem akarnak negatív saját tőkével rendelkező ingatlant finanszírozni, annak ellenére, hogy a vásárlók hajlandóak kockázatot vállalni. Legyen kész arra, hogy megtudja az összes lehetőséget, ha ezt a forgatókönyvet választotta.
tárgyalás Vevő és eladó
Vevő és eladó egyaránt hajlandó adni egy kicsit, és jönnek a megállapodás. Az ingatlanügynökök, letéti vagy külső befolyás lehet hívni, hogy közvetítsen.
vitatja az értékelést
mindig kérheti az eredeti értékelőt, hogy értékelje újra az ingatlant. Az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megtudja, mely házakat használták összehasonlításként. Ha ügynöke nem ért egyet azzal, hogy jó összehasonlíthatók voltak, beszéljen az értékelővel. A legtöbb értékbecslő nem látott más házakat közelről, mint az ingatlanügynökök. Lehetséges, hogy az értékbecslő olyan házakat használt, amelyek vagy sok munkát igényeltek, vagy nem voltak olyan összehasonlíthatók, mint az értékbecslő első gondolata. Ha a házak rossz állapota ellenőrizhető, nem ártana megkérdezni az értékelőt, hogy kiderüljön-e bármilyen kiigazítás. Megjegyzés-a VA irányelvek szerint csak 48 órával az értékelés kiadása után, de a feltöltés előtt vitatja az értékelő véleményét. Ha az értékelés alacsony lesz egy VA tranzakcióban, az értékbecslőnek értesítenie kell a hitelezőt és/vagy az érintett ügynököket, és lehetőséget kell adnia számukra, hogy magasabb értéket mutassanak be.
A személyes tulajdon nem kerül bele
az értékbecslő csak a földterületre és a földjavításokra adhat értéket. Ha az eredeti szerződés bútorokat vagy más típusú ingatlanokat tartalmaz, kivéve a földet, akkor azt nem tekintik az értékelés részének. Ha a vevő más személyes vagyont kíván, azt külön kell fizetni.
győződjön meg arról, hogy az ígért pénzeszközök rendelkezésre állnak
az eladók gyakran ígérik, hogy a vevő zárási költségeit részben vagy egészben megfizetik. Ne feledje, hogy ha a ház árát csökkenteni kell, akkor az eladók nem akarják megfizetni a zárási költségeket. Mindig beszéljen a hitel tisztjével a politikájukról, és győződjön meg róla, hogy ezt a megállapodást írásban kapja meg, abban az esetben, ha az értékelés a vártnál alacsonyabb.
alsó sor
néha alacsony értékelésre van szükség ahhoz, hogy az eladó meggyőződjön arról, hogy háza túlárazott. Ha igen, akkor a kért árnak le kell esnie. Ha az eladó hajlandó megoldani a dolgokat, az alacsony értékelés nem számít annyira. Ha az eladó nem hajlandó, akkor fontolóra kell vennie a visszavonást. Akárhogy is, találsz valamilyen megoldást.