az Ingatlanadókra 10 000 dolláros korlát vonatkozik. Vagy Mégis?
az Ingatlanadókra 10 000 dolláros korlát vonatkozik. Vagy Mégis?
Christian J. Hofflinger, CPA
a 2017-es adócsökkentési és foglalkoztatási törvény számos, a vállalkozásokat és az egyéneket érintő változást hozott magával. Az egyik legismertebb és legvitatottabb változás az egyének számára az állami és Helyi adók tételes levonására helyezett 10 000 dolláros felső határ volt. Ez a cikk azt vizsgálja, hogy ez a sapka hogyan vonatkozik Önre.
a változás előtt az egyes adózók, akik tételesen engedélyezték az állami és helyi adóhatóságoknak fizetett ingatlanadók levonását, valamint az állami jövedelemadó vagy az általános forgalmi adó levonását. Azok az adófizetők, akik jelenleg tételesen vannak, továbbra is megengedik ezeket a levonásokat, de egy fő figyelmeztetéssel: most 10 000 dollárra korlátozódnak (5000 dollár A házas bejelentéshez külön). Ez az elsöprő változás sok vitát váltott ki, különösen a történelmileg magas ingatlanadóval rendelkező államok lakosai körében, akiknek ma már korlátozott a rendelkezésükre álló levonás összege.
fontos azonban megjegyezni, hogy vannak olyan helyzetek, amelyekre az ingatlanadó felső határa nem vonatkozik. Az egyik példa a befektetésre tartott üres földterület. Azok a személyek, akik üres földterületet birtokolnak, általában nem kapnak jövedelmet a földből, és nem jogosultak az ehhez kapcsolódó üzleti levonásokra. A megüresedett földterületre fizetett ingatlanadók az adócsökkentésekről és a munkahelyekről szóló törvény elfogadása előtt tételes levonást jelentettek az A. menetrend szerint.ezért először úgy tűnik, hogy az új szabályok életbe lépésével ezekre az adókra a 10 000 dolláros felső határ vonatkozik. További felülvizsgálat után azonban, lehet, hogy nem ez a helyzet. Az Internal Revenue Code 164.szakasza B) pontjának 6. alpontja kivételeket ír elő azokra az adókra vonatkozóan, amelyeket kereskedelmi vagy üzleti tevékenység, valamint a 212. szakaszban leírt tevékenységek folytatása során fizetnek vagy halmoznak fel.
a 212. szakaszban leírt tevékenységek egyike a ” jövedelemtermelés céljából tartott vagyon kezelése, megőrzése vagy fenntartása.”Ez a szakasz azt is kimondja, hogy a” jövedelem ” magában foglalja az előző, a jelenlegi és az azt követő éveket. Azt is kimondja, hogy a” jövedelem ” nemcsak az ismétlődő jövedelmet foglalja magában, hanem az ingatlan elidegenítéséből származó nyereséget is. A legtöbb ingatlanbefektető azzal a szándékkal vásárol ingatlant, hogy a jövőben nyereséggel értékesítse. Tehát úgy tűnik, hogy az ingatlanbefektetési ingatlanokra fizetett ingatlanadók nem tartoznak a 10 000 dolláros felső határ alá.
a befektetési célú ingatlanok után fizetett adókat “Egyéb adóként” kell jelenteni az A. jegyzék 6.sorában, az 1040-es formanyomtatványon. Az egyik óvatosság azonban az, hogy az adók nem levonás alternatív minimális adózási célokra. A helyzettől függően, beleértve ezeket a további adólevonásokat, nem eredményezhet kevesebb szövetségi jövedelemadót. Ezekben a helyzetekben fontolóra kell venni a 266.szakasz szerinti választást az ingatlan alapjaira fizetett adók tőkésítésére, ezáltal csökkentve a tőkenyereség összegét az ingatlan eladása után.
Egyéb ingatlanadók, amelyekre nem vonatkozik a 10 000 dolláros felső határ, azok, amelyeket a bérleti ingatlanokért fizetnek, valamint azok, amelyeket a kereskedelem vagy az üzleti tevékenység rendes folyamán fizetnek, például egy működő társaság. Sajnos a személyes használatra, a második otthonokra és a nyaralókra fizetett ingatlanadók, miközben tételes levonásként levonhatók, a 10 000 dolláros korlátozás hatálya alá tartoznak.
az új törvények összetettek. Tehát, ha kíváncsi arra, hogy a 10 000 dolláros adókulcs hogyan vonatkozik vagy nem vonatkozik Önre, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk a Sol Schwartz and Associates címen.
Christian J. Hofflinger a Sol Schwartz & Associates adótanácsadója San Antonióban, amely idén ünnepli 40.évfordulóját. Elérhető a 210.384.8000 telefonszámon, vagy [email protected].