Bérlő vs. bérbeadó ingatlan karbantartás

a bérlés egyik előnye magában foglalja azt a lehetőséget, hogy a bérlők elhalasztják az otthoni karbantartást az ingatlantulajdonosnak vagy az alapkezelő társaságnak. Amikor egy cső felrobban, vagy egy készülék elkezd fellépni, a bérlőnek egyszerűen hívnia kell a menedzserét vagy a bérbeadót a probléma megoldásához.

bár igaz lehet, hogy a tulajdonosoknak és a vezetőknek lépést kell tartaniuk a legtöbb ingatlan karbantartásával, vannak olyan karbantartási területek, amelyek a bérlő felelősségévé válnak. A bérlőktől elvárják, hogy tisztán tartsák az ingatlant, megfelelően ártalmatlanítsák a szemetet, és el kell kerülniük az ingatlan szándékos vagy gondatlan károsodását.

a legtöbb Bérleti szerződés megköveteli, hogy egy ingatlant ugyanabban az állapotban kell visszaküldeni, mint a bérleti időszak elején. Egy egység elhagyásakor, ha bármilyen kárt fedeznek fel, vagy tisztításra van szükség a szokásos állapot visszaadásához, a költségeket le lehet vonni a bérlő biztonsági letétéből.

bérlői karbantartási feladatok

bár nyilvánvalónak tűnhet számodra, egyes bérlők egyszerűen nem veszik észre felelősségüket, amikor a bérleti ingatlan fenntartásáról van szó. Annak érdekében, hogy sikeresek legyenek, és hogy az ingatlanod megfelelően karbantartható legyen, menj át az elvárásaiddal a bérleti szerződés aláírási folyamata során, és fontolja meg, hogy a költöztetési üdvözlő csomag részeként kiadványt nyújtsanak.

a bérlők karbantartási felelősségét fel kell tüntetni a bérleti szerződésben, hogy megértsék szerződéses kötelezettségüket az ingatlan megfelelő karbantartása tekintetében. A karbantartási elvárások felvétele a bérleti szerződésbe tőkeáttételt jelent, ha bérlői károsítják az ingatlant, és nem hajlandók fizetni a javításokért. Nézze meg ezt a bérlő karbantartási ellenőrzőlistát, hogy biztosítsa bérlőit.

földesúr vs. Bérlő karbantartása

a legtöbb Bérleti szerződés és a bérbeadó-bérlői törvény azt az elvárást követi, hogy ha a bérlő anyagi károkat okoz, akkor felelősek a javítások finanszírozásáért. A bérlő által okozott és a bérlői alapokkal javított közös károk közé tartoznak a törött ablakok, a falon lévő lyukak vagy a sérült szőnyegek.

a bérlők nem felelősek Olyan problémák kijavításáért, mint a szivárgó tetők, repedt alapok, de kötelesek tájékoztatni az ingatlankezelőt a karbantartási kérdésekről, hogy megfelelő javításokat végezhessenek és megakadályozzák a további károkat.

hulladékgazdálkodás

az egyik legfontosabb kérdés, amellyel a bérlőkkel foglalkoznia kell, a hulladékgazdálkodás. Bár nem követelheti meg a bérlőktől, hogy makulátlan otthonokkal rendelkezzenek, a bérleti feltételeket a szemét kezelésének megfelelő módja tekintetében is felveheti, mivel a bérlő felelőssége, hogy megfelelően ártalmatlanítsa a helyszínen lévő szemetet, amely hozzájárulhat a kártevők fertőzéséhez.

az ingatlan karbantartása szintén megosztott felelősséggé válhat a bérbeadó és a bérlő között, és a részleteket a bérleti szerződésben kell felvázolni.

vízvezeték, Fűtés és légkondicionálás

• bérbeadó : a bérbeadónak ezeket a rendszereket működőképes állapotban kell tartania, és ezek bármelyikének rögzítése tulajdonosi felelősségnek minősül.
• bérlő: a bérlők felelősek ezeknek a berendezéseknek a megfelelő használatáért és a további károk megelőzése érdekében felmerülő problémák jelentéséért. A lakásbérleti szerződés a csövek tisztán tartásáért és a légszűrők szükség szerinti cseréjéért is felelősséget ruházhat a bérlőre. Míg a tulajdonosnak meg kell javítania ezeket a rendszereket, ha gondatlanság miatt hibásnak találták, mint például a pelenka öblítése, a bérlő felelősségre vonható.

füstérzékelők, tűzjelzők és szén-monoxid-érzékelők

• bérbeadó: az ingatlantulajdonosok általában kötelesek biztosítani és fenntartani a biztonsági funkciókat, és szükség szerint cserélni vagy javítani őket.
• bérlő: a bérleti szerződés megkövetelheti a bérlőktől, hogy cseréljék ki az elemeket, és teszteljék ezeket a rendszereket, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelően működnek-e.

ismert toxinok kezelése

• bérbeadó: A szövetségi törvény előírja, hogy a bérbeadónak figyelmeztetnie kell a bérlőt az ólomfesték por, azbeszt és penész jelenlétéről a bérleti ingatlanban, és hogy a bérbeadónak kezelnie kell az ilyen toxinokat annak biztosítása érdekében, hogy ne jelentsenek egészségügyi veszélyt a bérlőre.
• bérlő: a bérlet megkövetelheti a bérlőktől a megfelelő szellőztető rendszerek használatát és a penész tisztításának módját, ha a bérlet során felfedezik.

készülékek

• bérbeadó: ha a bérleti szerződés tartalmaz egy készüléket, a bérbeadónak működőképes állapotban kell tartania.
• bérlő: Ha azonban a bérlő kárt okoz a készülékben, a bérbeadó levonhatja a javításért fizetett összeget a biztonsági letétből.

kártevőirtás

• bérbeadó: a tulajdonosoknak általában felelősséget kell vállalniuk a kártevők elleni védekezésért, ha fertőzés van.
• bérlő: a bérlőnek meg kell őriznie az ingatlant, hogy ne hívja meg a fertőzést. Ha a bérlő nem tart tiszta otthont, a bérbeadó levonhatja a megsemmisítésért fizetett összeget a bérlő biztosítékából a bérletenként.

tereprendezés

a tereprendezési követelmények a bérleti szerződés szerint az ingatlankezelőre, a tulajdonosra vagy a bérlőre is vonatkozhatnak.

• bérbeadó: a tereprendezés a bérbeadó felelősségévé válik, ha egy karbantartatlan ingatlan megsérti a helyi törvényeket vagy a lakástulajdonosok társulási szabályait. Az is jó ötlet, hogy a tulajdonos vállalja a felelősséget a bokrok levágásáért, hogy megakadályozza az ingatlan tűzveszélyét.
• bérlő: Ha a bérbeadó tereprendezési karbantartást rendelt el a bérlőnek a bérleti szerződésben, a bérbeadó átadhatja a bérlőnek a helyi törvények vagy a HOA-szabályok megsértéséből kapott bírságokat.

közös területek

• bérbeadó: a bérbeadónak meg kell őriznie a többlakásos lakóingatlan összes közös területét biztonságos és tiszta, megfelelő szemetes tartályokat kell biztosítania és rendszeres átvételt kell biztosítania. A liftek és más közös használatú rendszerek szintén a bérbeadó felelősségi körébe tartoznak.
• bérlő: A bérlőknek be kell tartaniuk az ingatlanszabályokat a közös helyiségekben történő takarítás tekintetében, és nem szabad visszaélniük a felszereléssel, például az edzőteremmel vagy a medencével.

kapcsolódó olvasmány Az Ön számára:

• kérdések az új bérbeadónak-a bérleti szerződés aláírása előtt
• hogyan lehet megakadályozni, hogy a bérlő károsítsa a bérleti ingatlant
• a bérbeadó útmutatója a bérbeadáshoz