ingatlanbefektetés: lakó-vagy kereskedelmi ingatlant kell vásárolnia?

Frank Gallinelli

ezt gyakran halljuk: “mi az okosabb lépés? Lakó-vagy kereskedelmi célú ingatlan?”Nem meglepő, hogy nincs egyszavas válasz erre a kérdésre. Akkor érkezik a legjobb választás –az egyik, hogy maximalizálja az esélyét a sikerre-a munka révén adecision folyamat, amely magában foglalja néhány “globális” kérdések, néhány helyi és néhány, amelyek teljesen személyes.

definíciók

kezdjük néhány terminológiával. Megbeszélésünk céljából, lakóként fogunk meghatározni minden olyan ingatlant, amely a lakóegységekből származó összes vagy majdnem összes jövedelmét származik. Családi házak, többcsaládosok, lakóházak, öröklakások, szövetkezetek mind lakóépületek. (FYI, az adókód minden olyan ingatlant besorol, amelyben a bruttó jövedelem legalább 80% – a lakóegységekből származik lakóingatlanként, ezért sok vegyes felhasználású ingatlan adózási szempontból lakóingatlannak minősíthető.)

kereskedelmi tulajdon, tipikus laikus definíciót fogunk használni: ingatlan, amely jövedelmét nem lakossági forrásokból, például irodákból,üzlethelyiségekből és ipari bérlőkből származik.

miért mondom eztez a laikus meghatározása? Mivel az értékbecslők és a hitelezők a nagy (>4 egység) lakóházakat kereskedelmi célú befektetésnek tekintenék, mivel azokat szigorúan jövedelemtermelő képességük miatt vásárolják és értékesítik, nem pedig a tulajdonos/befektető potenciális személyes lakóhelyeként. Ez azonban jobban megfelel a beszélgetésünknekaz összes lakóházat lakóingatlanként kezelje.

Continue reading this article on our blog –>

Copyright 2010, RealData Kft. Minden jog fenntartva