jelzálog, amely nem igényel előleget, vagy egy kicsi

megtakarítás egy előleget egy otthoni kihívást jelenthet, de ez nem kell akadálya, hogy kapok egy jelzálog. Sok otthoni vásárló úgy gondolja, hogy 20 százalékot kell tennie, ami egyszerűen nem igaz. Vannak nem-előleg lakáshitelek elérhető, valamint az is, egy kis előleg, hogy lehet, hogy jogosultak.

Zero-down jelzálog opciók

Ha nem előleget keres lakáshitel, van néhány lehetőség:

USDA hitel

az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) támogatja az USDA lakáshiteleket, egy jelzáloggarancia programot azok számára, akik lakást vásárolnak egy kijelölt vidéki területen. Az USDA-kölcsönök nem igényelnek előleget, de a hitelfelvevőknek meg kell felelniük a hitel-és jövedelemkövetelményeknek a jogosultsághoz, és bizonyos esetekben először otthoni vásárlónak kell lenniük. Bár nincs előleg egy USDA hitel, van egy előzetes garanciadíj, amely a hitelfelvevők hozzá a költségek a jelzálog.

VA hitel

Ha katonai katona, veterán vagy túlélő házastárs, Ön jogosult lehet az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma által támogatott va-kölcsönre, pénz nélkül. Nincs jelzálog biztosítás Az ilyen típusú hitel, de mint egy USDA hitel, meg kell fizetni egy előzetes finanszírozási díj, amely lehet hengerelt a jelzálog. Vegye figyelembe, hogy csökkentheti a finanszírozási díjat előleg befizetésével, de valójában nincs szükség előlegre.

hasonlítsa össze a VA hitelkamatokat.

Navy Federal Credit Union

az egyik legnagyobb hitelszövetkezetek, Navy Federal kínál nulla le jelzálog opció katonai tagjai, katonai családok és néhány polgári alkalmazottak az Egyesült Államok Védelmi Minisztériuma. Ez a hitel is jön egy finanszírozási díj, de ez egy átalánydíj, így lehet olcsóbb, mint a VA hitel finanszírozási díj, attól függően, hogy a helyzet.

alacsony előleg jelzálog opciók

Ha nem jogosult az egyik nem előleg lakáshitel, akkor lehet, hogy még mindig képes otthont vásárolni egy kis előleg. Íme néhány a rendelkezésre álló lehetőségek közül:

FHA hitel

a Federal Housing Administration támogatásával az FHA kölcsön csak 3,5 százalékos csökkenést igényel. A tetején, hogy lehetséges, hogy jogosult az alacsony előleg akkor is, ha a hitel pontszám olyan alacsony, mint 580. Az 500 és 579 közötti hitelképességgel rendelkezők potenciálisan 10 százalékos előleggel jogosultak.

mint más kormány által biztosított programok, FHA hitelek által kínált magán jelzáloghitel-hitelezők, így lehet, hogy is meg kell felelnie a hitelező kritériumainak ahhoz, hogy jogosultak legyenek. Ezenkívül fizetnie kell az FHA jelzálogbiztosításért, amely növeli a havi kifizetést és a hitel költségét.

hasonlítsa össze az FHA hitelkamatokat.

HomeReady jelzálog

a Fannie Mae HomeReady jelzálog, amely számos jelzáloghitelezőn keresztül elérhető, a Fannie Mae, a kormány által támogatott vállalkozás (GSE) mögött áll. A HomeReady hitel előlegfizetési követelménye 3 százalék, ami sok hitelfelvevő számára megvalósíthatóvá teszi. Maga a hitel rugalmas jegyzést is kínál. Miközben jelzálogbiztosítást kell fizetnie az alacsony előleg kompenzálására, gyakran alacsonyabb árcédulával rendelkezik, mint amit egy hagyományos kölcsönnél láthat.

Home Possible mortgage

Freddie Mac támogatásával a Home Possible hasonló jelzálogprogram, mint a HomeReady, 3 százalékos előlegfizetési kötelezettséggel. A hitelfelvevőknek fizetniük kell a jelzálogbiztosításért — ismét potenciálisan alacsonyabb áron—, de ugyanolyan hitel rugalmassággal is rendelkeznek, így életképes lehetőség azok számára, akik korlátozott előlegmegtakarítással és alacsonyabb hitelképességgel rendelkeznek.

hagyományos 97 jelzálog

a hagyományos 97 jelzálog egy másik GSE által támogatott program, amely a Fannie Mae-től és a Freddie Mac-től érhető el, amely csak 3 százalékos előleget igényel. Ennek a programnak az egyik előnye, hogy az előleg teljes egészében tehetséges alapokból származhat, így segítséget kaphat rokonoktól vagy másoktól az előleg befizetéséhez. Mint más alacsony fizetési programoknál, pénzügyileg fel kell készülnie a jelzálogbiztosítás fizetésére, azonban.

háttértámogatás

a háttértámogatás két különálló hitel felvételét jelenti: az egyik a hagyományos jelzálog a ház értékének 80% – ára, ami elegendő ahhoz, hogy megszüntesse a jelzálogbiztosítás fizetésének szükségességét; a második pedig a ház értékének 10% – ára. Ez azt jelenti, hogy csak a fennmaradó 10 százalékot kell biztosítania ahhoz, hogy biztosítás nélkül vásároljon otthont. A hátránya a háton kölcsön, hogy kapsz két jelzálog, ami azt jelenti, kifizető záró költségek mindkét, ami csökkentheti a megtakarítások remélve, hogy nettó egy kisebb előleget. A második hitel is valószínűleg magasabb kamatozású, és nehéz lehet refinanszírozni.

Good Neighbor Next Door program

a Good Neighbor Next Door (GNND) program azoknak a hitelfelvevőknek szól, akik kiválasztott közszolgálati szakmákban dolgoznak, és egy minősített területen kívánnak otthont vásárolni. A program, amelyet az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma szponzorál, akár 50 százalékos kedvezményt biztosít egy otthonra, mindössze 100 dollár előleggel. A programon keresztül a hitelfelvevőnek meg kell felelnie az első jelzálognak, és az otthon diszkontált része egy másik hitel formájában érkezik. Mindaddig, amíg a hitelfelvevő továbbra is megfelel a program követelményeinek, a második jelzálogot nem kell visszafizetni.

előnyei és hátrányai nulla és alacsony előleg jelzálog

mielőtt eldöntené, hogy egy nulla vagy alacsony előleg jelzálog az Ön számára, gondosan mérlegelje az előnyöket és hátrányokat:

előnyök

• lehet vásárolni egy otthon hamarabb: ha nem kell, hogy dolgozzon ki egy jelentős előleg, könnyebb, hogy vesz egy otthon hamarabb, különösen akkor, ha egy olyan területen, ahol a lakásárak tüskés. Alternatív megoldásként, ha azt szeretnénk, hogy kihasználják a jó üzlet, vagy a dip a piacon, akkor gyorsan mozog, anélkül, hogy időt takarít meg egy előleget.
• több készpénzt tarthatsz kéznél: még akkor is, ha van elég ahhoz, hogy jelentős előleget fizessen, érdemes készpénzt tartani a kézben az átalakításhoz vagy más cél eléréséhez. Nulla vagy alacsony előlegű jelzáloggal, ez az extra készpénz továbbra is elérhető az Ön számára.

hátrányok

• nincs vagy kevés tőkéd: Amikor elkezdi a nem-előleg lakáshitel, akkor nem sok, vagy bármilyen saját tőke otthonában az elején, mert akkor tartozom közel 100 százaléka a hazai érték. Ez azt jelenti, hogy vészhelyzetben nem lesz képes bekapcsolódni a saját tőkéjébe, és egy visszaesés során több otthoni tartozást okozhat, mint amennyit érdemes, ami megnehezíti az eladást és a mozgást, ha ez szükségessé válik.
• a kamatláb magasabb lehet: bizonyos esetekben előfordulhat, hogy magasabb jelzálogkamatot kell fizetnie egy nem vagy alacsony előlegű kölcsönért. Ez azért van, mert kevesebb pénzt kötve a haza, a jelzálog-hitelező lehet tekinteni, mint több kockázatot. Természetesen minél magasabb a kamatláb, annál többet fog fizetni összességében.
• lehet, hogy extra díjakat kell fizetnie: néhány előleg nélküli lakáshitel extra díjakkal jár, amelyek növelik a hitel költségét.

mi a helyzet az előlegfizetési támogatási programokkal?

Ezen nem és alacsony előlegű hitel opciók mellett vannak olyan programok, amelyek előlegfizetési segítséget és támogatást kínálnak, amelyek párosíthatók a jelzáloggal. Ezen programok közül sok Helyi alapú, ezért keresse fel állami vagy önkormányzati Lakásügyi hatóságát, hogy felfedezze lehetőségeit. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a munkáltatóját és minden olyan szakmai szervezetet, amelyben részt vesz — egyes vállalatok vagy csoportok előlegfizetési segítséget is kínálnak.

megéri-e fizetni a jelzálogbiztosítást?

a magán jelzálogbiztosítás (PMI) vagy az FHA jelzálogbiztosítás fizetése alacsonyabb előlegért cserébe gyakran rossz dolognak tekintik, mert ez minden hónapban többletköltség. Azonban nem feltétlenül igaz, hogy a biztosítás kifizetése teljes hátrány. Lehet, hogy nem élvezi a fizetés gondolatát, de ha hajlandó vállalni a költségeket, akkor hamarabb eljuthat egy otthonba, és alacsonyabb előleggel, így több készpénz áll rendelkezésre.

plusz, PMI lehet távolítani, ha eléri a hitel-érték arány 80 százalék. Ha elegendő tőkét épít, a PMI megszűnik, és a költségek eltűnnek. (FHA jelzálog biztosítás nem lehet eltávolítani, ha refinanszírozni.)

alsó sor

függetlenül attól, hogy nulla jelzálogot kap-e, vagy 20 százalékos előleget takarít meg — vagy tegyen valamit a kettő között — ne felejtse el alaposan megfontolni, hogy mit engedhet meg magának ésszerűen. Végső soron Ön dönti el, hogy a lakásvásárlás Hogyan illeszkedik a hosszú távú pénzügyi célokhoz, és mi érdemes neked.

További információ:

• 6 lépés a legjobb jelzáloghitelező megtalálásához
• hagyományos vs. FHA és VA hitelek: Tudja meg, melyik jelzálog az Ön számára
• Első alkalommal homebuyer guide

>