madár kutya
mi a madár kutya?
a bird dog olyan ingatlanbefektetési kifejezés, amely olyan brókerre vagy ügynökre utal, aki időt tölt azzal, hogy jelentős befektetési potenciállal rendelkező ingatlanokat keressen. A madár kutya motivált eladókat vagy alulértékelt ingatlanokat keres, amelyek százalékos vagy díj ellenében kívánják átadni az üzletet egy ingatlanbefektetőnek.
a “madár kutya” kifejezés olyan vadászkutyákra utal, amelyek a madarak helyére mutatnak, és minden olyan madarat visszaszereznek, amelyet a vadász sikeresen lő.
Key Takeaways
- a bird dog olyan ingatlanszakember, aki aktívan keresi az alulárazott ingatlanokat annak érdekében, hogy azonosítsa őket és eladja azokat a vásárlóknak.
- A Bird dogs fontos szerepet tölt be az egyébként átláthatatlan és ad hoc ingatlanpiacon azáltal, hogy árinformációkat nyújt és növeli a tranzakciókat.
- a Madárfogás az elmúlt két évtizedben előtérbe került, mivel az emberek növelték az otthonok megfordításának vagy bérleti ingatlanok keresésének vágyát.
A Bird Dogs megértése
Bird dogs hírszerző hálózatként működik az ingatlanbefektetők számára. Az ingatlanbefektetők madár kutyák hálózatával dolgozhatnak annak érdekében, hogy növeljék azt a területet, amelyen keresztül ingatlanügyleteket keresnek. Hasonlóképpen, egy madár kutya is fejleszteni fogja az ingatlanbefektetők hálózatát, így nagyobb esélyük van arra, hogy egy adott ólmot üzletgé alakítsanak. A bird dog kifejezés erősebben kapcsolódik az essek tulajdonságainak azonosításához, de felhasználható jövedelmi ingatlanok vagy lakóingatlanok azonosításával összefüggésben is.
a madár kutyák talán bőségesebbek és kevésbé sikeresek, mint a késő esti infomercials, és az ingatlan szemináriumok gyakran sugallják. A madár kutya körüli mítosz része a quick money millionaire aurának, amely az ingatlanbefektetések körül áramlik. Nincs pénze ingatlanbefektetésre? Megtanulhatja a kereskedelmet, ha nagyszerű ajánlatokat keres a jól tőkésített befektetők számára, és a tétet díjakon keresztül építheti fel az első üzlet finanszírozására. Elméletileg jár, mint egy madár kutya egy értékes lehetőséget, hogy a gyakorlatban azonosítása bajba jutott tulajdonságok, hogy lehet átalakítani, vagy megérintette fel jelentős nyereséget. A valóságban nincs olyan sok jól tőkésített ingatlanbefektető, aki csak arra vár, hogy egy madár kutyát képezzen. Sikeres madár kutyák léteznek, de valószínűleg éveket vagy évtizedeket töltöttek az ingatlanüzletben, és sikeres ügyletekkel rendelkeznek a magánbefektetők hálózatával. Egy új madár kutya számára kihívást jelentene, hogy megfeleljen ennek a történetnek és tapasztalatnak. Hogy az említett, ha érdekli a válás egy madár kutya, lehet, hogy bölcs dolog, hogy talál egy kedves ingatlan befektető vagy egy tapasztalt madár kutya tanulni. Csak ne számíts arra, hogy a birodalmadat az övék hátáról építed fel.
Bird Dog technikák
Ha él egy városban, akkor már valószínűleg volt kitéve néhány bird dog marketing technikák nem feltétlenül veszik észre. A mobilszámmal ellátott “házakat vásárolunk” feliratú jelek arra irányulnak, hogy olyan eladókat vonzzanak be, akiknek ki kell jutniuk ingatlanukból, de nincs kapcsolatuk a hagyományos ingatlanfolyamattal. Hasonlóképpen, egyes madár kutyák automatikus tárcsázókat és levelező körleveleket használnak, amelyek azt sugallják, hogy ma készpénzben fizethetnek otthonáért. Ezzel a helyi szintű vezető generációval együtt a bird dogs olyan nyilvános adatbázisokba is bekapcsolódhat, mint a többszörös listázási szolgáltatás (MLS), és megpróbálhat kereszthivatkozást más releváns információkkal, például egy közeli vállalat elbocsátásaival (motivált eladók) vagy az otthoni értékek eldobásával a legutóbbi adóértékelésekben (víz alatti jelzálogkölcsönök). Lényegében egy madár kutyának a lehető legszélesebb hálót kell leadnia ahhoz, hogy elegendő eladható eredményt hozzon létre az erőfeszítés és a költségek megfizetéséhez.