Megállapodás a tulajdonos és az építési vállalkozó között Bangalore-ban

több találkozó után különböző építési vállalkozókkal / Polgári vállalkozókkal annak érdekében, hogy álmai házát építsék, és több épületépítési idézeten menjenek keresztül, amely után kiválasztja azt az építési vállalkozót, aki úgy érzi, hogy a megfelelő személy a ház építéséhez Bangalore-ban.

az építészek felvétele után a következő lépés nagyon kritikus és fontos annak biztosítása érdekében, hogy a projekt zökkenőmentesen haladjon, anélkül, hogy bármilyen késedelem vagy konfliktus lenne a Polgári vállalkozókkal.

sokan hiányolják a tulajdonos és a vállalkozó közötti jól dokumentált megállapodás fontosságát, amely mind a felek, mind a tulajdonos és a Polgári vállalkozók számára előnyös. Az alábbiakban olyan pontokat tettünk, amelyeket figyelembe kell venni a kölcsönös megállapodás megkötése során.

PONTS figyelembe venni kidolgozása során a megállapodás között építési vállalkozó és a tulajdonos

• épület építési árak mellett a részletes előírásokat.
  .
• költsége alapvető építőanyagok, mint az acél, Cement, homok, M homok, vakolás homok.
  .
• ki fizeti / kapja meg az ellátást,ha megváltozik az anyagok alapköltsége?
  .
• részletes projekt ütemtervek dátumokkal együtt.
  .
• ki fizeti az építész díját / a háztervezés az építési fázist terheli.
  .
• fizetési határidők az esedékességekkel együtt.
  .
• mi lesz a tulajdonosok köre, mint a BBMP BDA terv szankció, BWSSB, BESCOM stb.
  .
• késedelmes fizetés a tulajdonos által (fontos).
  .
• az építési vállalkozók által végzett munka késedelme (fontos).
  .
• biztonság / az építési anyagok tulajdonjoga a helyszínen.
  .
• a késedelmes munka / késedelmes fizetés büntetése.
  .
• a Vállalkozó által a javasolt ház számára végzett mindenféle munka említése.
  .
• Az Extra költségekkel együtt működik, mint például a felső tartály, az összetett fal, a Mellvédfal stb.
  .
• alapvető költségek befejező anyagok, mint a padló, festés, fali csempe, fürdő edények szerelvények.
  .
• a vállalkozónak jóváhagyásra van szüksége az Extra munkák helyszíni szállításához.
  .
• elszámolási feltételek, ha mindkét fél kölcsönösen meg akarja szüntetni a munkát.
  .
• tulajdonos 3% – os részesedéssel rendelkezik minden számlán, amelyet a projekt befejezése után 3 hónappal adnak meg.
  .
• az építési vállalkozó felelőssége a projekt befejezését követő 3 hónapig Polgári problémák esetén.
  .
• a végső számlát a helyszínen végzett tényleges munka mérése után a Polgári vállalkozónak rendezték.
  .
• minden vitát kölcsönösen rendezni kell egy semleges képzett helyszíni mérnök jelenlétében.

minta közötti megállapodás tulajdonos és építési vállalkozó BANGALORE

megjegyzés: Ez csak egy megállapodástervezet-példány, ahol egy mintaprojektet vizsgáltunk, hogy elemezhessük a költségeket és a fizetési feltételeket.

megállapodás tervezete
Ez a megállapodás _______________(töltse ki a dátumot) között:

Mr._______ _______ ( tulajdonos neve)
#_________________(a tulajdonos címe)

a továbbiakban: a tulajdonos, amely kifejezés magában foglalja a megbízottait és utódait.

és

Mr. ______ ________ (Építési vállalkozók név)
#_________________(A vállalkozó címe)

a továbbiakban építési vállalkozó, amely kifejezés magában foglalja a megbízottait és utódait.

Ez a megállapodás a következő:

2. Ez a szerződés egy négyzetláb alapú szerződés. Az épített terület négyzetméterenkénti költsége Rs. 1750 (csak ezer hétszázötven) (töltse ki a költségeket). A négyzetlábnak tartalmaznia kell az összes beépített területet, beleértve az erkélyeket és a közműveket. Az üléseket és a járatokat Rs-nél kell felszámítani. 200 per sft.

az épület teljes területe 4004 Sft (töltse ki a teljes területet ). Ezért 4004X1750= Rs. 70,07,000 (rúpia csak hetven lakhs hétezer)

a földszinti bejárathoz vezető bejárati átjáró teljes területe, az északi oldalon pedig a kiülés 300 Sft. 300X200 = Rs. 60 000 (csak hatvanezer rúpia).

az épület teljes költsége = Rs. 70,67,000 (rúpia hetven lakhs hatvanezer csak) (töltse ki a teljes költsége az épület), hogy végezze el a munkát tekintetében a teljes építési az említett épület, mint egy az építészeti és szerkezeti rajzok és mint egy tétel szerepel a menetrend és aláírt _ _ _ _ _ _ _ _ (töltse ki az aláírás dátuma). (Minden további munka az említett díjak szerint fizetendő).

4. Az ütemtervben feltüntetett díjak minden tekintetben a teljes munkára vonatkoznak, és magukban foglalják az összes közvetlen, közvetett és függő költséget, a költségeket, beleértve az állványok, a központosító anyagok és a zsaluzat költségeit, a szerszámok és gépek bérlését, a szállítási díjakat és az anyagok tárolására szolgáló ideiglenes istállókat, a törmelék eltávolítását stb.

5. KÖLTSÉG ESZKALÁCIÓS DÍJAK:

az ütemtervben szereplő kamatlábak az acél és a cement alapkamatain alapulnak, mivel ezen alapkamatok esetleges emelkedése esetén a szerződött összeg/értékek lefelé vagy felfelé történő kiigazítását kell végrehajtani. Semmilyen más tétel, anyag vagy Számla tekintetében nem engedélyezhető az eszkaláció.

6. A vállalkozó ezennel vállalja, hogy minden tekintetben befejezi a munkát annak érdekében, hogy a ház teljesen lakható legyen a ház előtt vagy előtt ____ ___ ___ (a projekt határidejének említése). Kifejezett kikötés, hogy az idő a szerződés lényege. A vállalkozó ezen időponttól számított 10 napon belül benyújtja a munkatervet, és heti helyszíni üléseket tartanak az előrehaladás nyomon követése érdekében.

7. Az összes építési beruházásra vonatkozó adót, ha alkalmazható, a jelen megállapodás 2.részében (mennyiségi számla) említett díjak tartalmazzák. A nem pályáztatott tételeket a tényleges +15% nyereség

8 szerint terheljük. Az építési vállalkozó kizárólag a megfelelőségért, költségért, felelősségért, kárért stb.felel., figyelembe véve a következő kérdéseket, a vonatkozó törvények szerint, a törvényalkotás és a tulajdonos semmilyen körülmények között nem vállal felelősséget az ilyen megfelelésért, költségekért, felelősségért és károkért.

• a) Workman ‘ s Compensation Act, alkalmazottak állami biztosítási törvény, Provident Fund Act, minimálbér törvény, és a bérek kifizetése törvény.
  .
• b) az építőiparban foglalkoztatott munkavállalókra vonatkozó bármely más törvény.
  .
• c) közös jog a sérülések tekintetében stb., személyre és vagyonra, amelyet a jelen Szerződés szerinti munka elvégzése okoz és abból ered.
  .
• d) az építési vállalkozó köteles kártalanítani és kártalanítani a tulajdonost minden olyan veszteség, kár, bírság, büntetőeljárás, kötelezettség ellen, amely a tulajdonossal szemben felmerülhet vagy felmerülhet, ha a Vállalkozó nem tartja be az összes törvényi kötelezettséget.
  .

9. Az építési vállalkozó az épületen végzett munkában részt vevő más ügynökségekkel együttműködve dolgozik. Minden együttműködést és segítséget megad nekik. A teljesítés időpontja erre a számlára nem hosszabbítható meg. A vállalkozó a villamos -, szaniter-és vízellátás, a kivitelezők munkája miatt az épületnek okozott károkat kijavítja, amelyekért ennek megfelelően kell megfizetni.

10. Fizetési ütemezés

a biztonsági megőrzési összeg az ügyfél/ügyfél képviselője által hitelesített munka értékének 3% – a lesz. A projekt virtuális befejezésének 3 hónapja után megjelent

11. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy bármilyen szükséges építőanyagot szállít, akkor jóváírják az ilyen anyagok költségét, és az értéket le kell vonni a közvetlenül következő működési számláról.

12. Engedélyezett változatok:

a) az építési vállalkozó írásbeli felhatalmazás esetén, vagy amely szóban utasította és később írásban megerősítette az építész által a tulajdonos előzetes beleegyezésével, és a menetrendben bemutatott és leírt munkát elhagyhatja vagy megváltoztathatja, és a Vállalkozó nem tehet kiegészítéseket mulasztások vagy módosítások ilyen felhatalmazás vagy utasítás nélkül.

b) az építész a tulajdonos beleegyezésével elhagyhatja, hozzáadhatja vagy megváltoztathatja az ütemtervben bemutatott és leírt munkákat.

c) minden olyan engedélyezett változtatást, amelyre korábban nem állapodtak meg, az építésznek meg kell mérnie és értékelnie kell. Azokat a tételeket, amelyekre ilyen kulcs nem létezik, a kivitelező tényleges költségén kell megmunkálni a munkaterületen, plusz a tényleges költség 15% – át, feltéve, hogy az építész megfelelően igazolja az ilyen költségeket.

13. ANYAGOK ÉS KIVITELEZÉS:

a) minden anyagnak és kivitelezésnek a legjobbnak kell lennie az adott fajtából és az ütemtervben leírtaknak. Az építész döntése az anyagok és a kivitelezés arányáról, mennyiségéről és elégségességéről végleges és kötelező a vállalkozóra nézve. A mellékelt ütemterv szerint említett konkrét márkák.

b) az építészek jogosultak elrendelni a hibás anyagok eltávolítását a művekből, vagy elrendelni a munkaanyagok helyettesítését a jelen Megállapodásnak és a menetrendeknek megfelelően.

c) a fenti 12 (b) bekezdés ellenére az építész engedélyezheti írásban, a tulajdonos előzetes írásbeli jóváhagyásával, hogy az ilyen hibás anyagok és / vagy munkák a tulajdonos beleegyezésével maradjanak, és rögzíti az általuk megfelelőnek ítélt alacsonyabb árakat vagy árakat, és ezek kötelezőek a vállalkozóra.

14. Víz és áramellátás:

a tulajdonos gondoskodik az ideiglenes elektromos csatlakozásról, az építés során az összes villamosenergia-és vízdíjat az ügyfél viseli.

15. HIBÁK FELELŐSSÉGI IDŐSZAK:

minden olyan hibát, szivárgást, zsugorodást vagy egyéb hibát, amely a munka befejezésétől számított három naptári hónapon belül jelentkezhet, az építész vagy a tulajdonos írásbeli utasítására és az abban meghatározott ésszerű időn belül a vállalkozó saját költségén kijavítja és kijavítja.

abban az esetben, ha a vállalkozó elmulasztja a hibák kijavítását és kijavítását az építész/tulajdonos által meghatározott időn belül.

a tulajdonos alkalmazhat és fizethet más személyeket az ilyen hibák és hibák kijavítására, és az ezzel kapcsolatos teljes költséget és kiadásokat a vállalkozónak kell viselnie/jóvá kell tennie és / vagy vissza kell térítenie a vállalkozótól, bármilyen pénzből, beleértve a visszatartási pénzt, amely a polgári vállalkozónak vagy más módon esedékessé válhat.

16. Ha az építész véleménye szerint a Vállalkozó által végzett munka nem kielégítő, vagy az előrehaladás lassú, vagy valószínű, hogy a Vállalkozó nem tudja befejezni a munkát az ütemtervben, a tulajdonosnak joga van felmondani ezt a megállapodást, a vállalkozó kockázatára 15 napot adva, amikor joga van a szerződést odaítélni az általuk megfelelőnek ítélt ügynökségeknek, és az ezen a számlán felmerült pénzveszteséget vagy költségeket, amint azt az építész igazolta, levonják a vállalkozónak járó vagy a vállalkozótól behajtott pénzből.

az építési vállalkozó felelős a helyszínen lévő összes anyag biztonságos megőrzéséért és őrzéséért. Köteles megtéríteni és megtéríteni a tulajdonosnak az ebből eredő esetleges veszteségeket, károkat.

18. A tulajdonos, miközben megtartotta a telek birtoklását, csak a vállalkozó számára engedélyezte, hogy lakóház építése céljából belépjen az ingatlanba. A tulajdonos ezt követően bármikor jogosult arra, hogy a fent említett lakótelepen minden birtoklási és tulajdonjogot szabadon gyakoroljon és gyakoroljon.

20. Ha a tulajdonos és a vállalkozó között bármilyen vita vagy különbség merül fel, az építész döntése mindkét félre nézve kötelező.

ennek tanúsága szerint a felek a fent említett időpontra tették kezüket Bangalore-ban.

tippek az építési vállalkozó és a tulajdonos közötti megállapodás aláírásához BANGALORE-ban

mielőtt aláírná a tulajdonos és a Polgári vállalkozó közötti építési megállapodást, biztosítani kell, hogy az összes elem megfelelően legyen lefedve, hogy elegendő jogi védelem legyen.

a kockázati tényezőket bele kell foglalni a szerződésbe, hogy a ház tulajdonosának érdekeit megvédjék. Ha nem olvassa el az írásbeli megállapodást, akkor nem lesz védekező helyzetben. A termékek és szolgáltatások szállítását a tulajdonos és a vállalkozó közötti szerződés tartalmazza.

Ha a megállapodást aláírják, akkor azt később nem lehet megváltoztatni, kivéve, ha mindkét fél egyetért. Meg kell elégednünk a szerződési feltételekkel, amelyek mindkét fél (tulajdonos és polgári vállalkozók) számára kölcsönösen előnyösek. Ha nem elégedett a szerződési feltételekkel, akkor képesnek kell lennie arra, hogy tárgyaljon a vállalkozóval.

szállítási időkeret

a Polgári vállalkozónak a megadott határidőn belül kell teljesítenie a szolgáltatásokat. Az árut és szolgáltatást fogadó tulajdonosnak biztosítania kell, hogy a szolgáltatás nyújtása összhangban legyen a követelményekkel. Különböző mérföldköveket és szállítási pontokat tartalmazhat. Ha a kézbesítés nincs összhangban a mérföldkővel, akkor értesítést kap.

említse meg a különböző árakat, például az építőiparban használt anyagok ALAPKÖLTSÉGEIT

a megállapodásnak meg kell említenie a ház építéséhez használt különféle építőanyagok költségtényezőjét. Ha nem sikerül megvitatni a további díjakat, azokat meg kell vitatni a lakóépület vállalkozójával. Ha megy egy átalányösszegű költség, hogy a konkrét extra munkát más, mint a megállapodásban említett. Becslést kell kapnia, ha további költségeket kell fizetnie.

Fizetési mód

a fizetési módban nem lehet konfliktus. A Fizetési mód lehet készpénz, csekk vagy elektronikus átutalás a kölcsönös megállapodás szerint. A föld törvényét tiszteletben kell tartani, hogy ne legyen kérdés. A fizetést a hónap végén törölheti. Ha nem tud egyszerre nagy számlákat fizetni, tárgyalhat a vállalkozóval, hogy a számla kifizetése részletekben történjen. Ezért egyértelművé kell tenni a kifizetések gyakoriságát és mennyiségét.

Ha nem fizet a szerződésben meghatározott időpontnak megfelelően, érdemes megfizetni a büntetést. Hasonlóképpen, a Vállalkozó köteles büntetést fizetni, ha a projektet a megadott határidőn belül nem fejezi be. Annak ellenére, hogy növekszik a különféle nyersanyagok költsége, a vállalkozónak tiszteletben kell tartania a szerződést, és azt az ütemterv szerint kell szállítani.

Általános Szerződési Feltételek

a két fél által elfogadott feltételeket írásban kell tükrözni. A részleteket bele kell foglalni a megállapodásba.

képtelenség megegyezni a záradékban

ha azonnal el szeretné kezdeni a munkát, akkor ideiglenes megállapodást köthet. A megállapodásban meg kell említeni, hogy az ideiglenes megállapodás addig lesz érvényben, amíg a tulajdonos és a Vállalkozó nem ír alá állandó megállapodást.

a vállalkozó és a tulajdonos közötti viták rendezése

annak ellenére, hogy különféle kérdéseket és megoldásokat tartalmaz, hajlamos a vitákra. Lesz egy választottbírósági kikötés, amely mindkét fél számára kötelező.

Ha a választottbírósági kikötés szerepel a megállapodásban, a vitát békés úton kell rendezni. Meg kell értenie azt a tényt, hogy a választottbírósági eljárás a legkevésbé költséges, és az elszámolás gyorsan megtörténik. Ha aláírja a megállapodást a választottbírósági záradékkal, akkor nincs joga az ügyet bíróság elé vinni.

Teljes részletek az építkezésről

a tulajdonos és a vállalkozó közötti általános megállapodás tartalmazza az építkezés teljes részleteit. Az építkezésnek a helyi építési irányelvekként kell történnie. A Szerződésnek az illetékes hatóság által jóváhagyott rajzokat és előírásokat kell tartalmaznia. A helyi önkormányzat által megadott engedély részleteit szintén meg kell említeni a megállapodásban.

az építési terveknek meg kell felelniük a helyi előírásoknak, és teljes körű tájékoztatást kell adni a tulajdonosnak. Különböző elemek, például az épület szerkezete, elektromos vezetékek, vízvezeték, vízelvezetés, szeptikus tartály, víztartály & a csatornázást, az úthoz való hozzáférést, a tereprendezést és a teljes leírást a megállapodásban kell megadni, hogy ne legyen kétértelműség.

az építéshez felhasznált anyagok típusára vonatkozó információkat fel kell venni a megállapodásba.

Szövegezési szabványok

a megállapodást szakértőknek kell elkészíteniük, és a szövegezési szabványokat mindkét fél érdekeinek védelme érdekében fenn kell tartani. A szerződés aláírásának dátumát jól láthatóan fel kell tüntetni az oldal tetején. A telek vállalkozó általi elfoglalásának időpontját a megállapodásban kell megadni.

variáció és változtatás

Ha bármilyen változtatás történik, azokat a tulajdonos és a vállalkozó közötti kölcsönös megállapodás szerint kell elvégezni. A legtöbb esetben nem lesz változás. A változtatások kisebb jellegűek lesznek. Például a szekrények elrendezését, a vezetékeket és a kiegészítő hálózati aljzat beépítését és más szempontokat a tulajdonos megvitathatja, hogy érdekeit a vállalkozó szolgálja. Mindaddig, amíg az építési költség az árhatáron belül van, nem lesz nehézség a változtatások végrehajtásában.

az idő meghosszabbítása abban az esetben, ha a ház építése / befejezése késik

Ha a Vállalkozó nem fejezi be a munkát a megadott időn belül, az információt azonnal meg kell adni a tulajdonosnak. Az idő meghosszabbításának okát tájékoztatni kell a tulajdonosról.

Ha a vállalkozó kérése ésszerű, a kérelmet a tulajdonos dolgozza fel. Ha a tulajdonos ésszerű időn túl nem elégedett a meghosszabbítással, a Vállalkozó köteles kártérítést fizetni.

karbantartási időszak

mielőtt átadná az épületet a tulajdonosnak, a karbantartási időszakot meg kell említeni a szerződésben. A legtöbb esetben a karbantartási időszak hat hónaptól egy évig tart.

a tulajdonosnak képesnek kell lennie arra, hogy végigvigye az építtető által elvégzett munkát, és igény szerint változtasson. A Vállalkozó köteles az árut és a termékeket a szerződés szerint leszállítani. A tulajdonosnak és a vállalkozónak kommunikálnia kell, hogy a projekt bármilyen probléma nélkül megvalósuljon.