mennyivel magasabb értékelést kell felsorolni a házam?

az eladók piacán nem ritka, hogy az otthonok eladják a tőzsdei árukat vagy akár az értéküket. De mennyit ér valójában a házad? Az otthoni helyes árképzés kihívást jelent, de vannak olyan eszközök, amelyeket használhat, beleértve az értékbecslő felvételét az előzetes értékelés elvégzéséhez.

az előzetes értékelés nagyszerű kiindulópont lehet a megfelelő kért ár azonosításához. A kézben lévő előzetes értékeléssel együtt dolgozhat az ingatlanügynökével, hogy felmérje a piaci feltételeket, és megnézhesse, hogy magasabb vagy alacsonyabb árat kell-e fizetnie, mint az értékelt érték. A helyi piacról a Home Values oldalon is tájékozódhat. Egyszerűen keressen a város, környék vagy irányítószám alapján.

függetlenül attól, hogy az otthoni árat meghaladja-e az értékelés, Az értékelés pontosságától, a helyi piaci kereslettől, a szomszédsági fellebbezéstől és annak valószínűségétől, hogy készpénzes vevőt kap.

ha eladsz egy vevőnek finanszírozással, a hitelező a zárás előtt újabb értékelést rendel el, hogy megvédje magát a hitelezéstől, mint amennyit a ház ér. Ebben az esetben ideális az értékelt értéken, vagy akár egy kicsit alatta felsorolni, így az üzlet simán megy. De ha van készpénzes vevője, akkor nem tartoznak a hitelező értékeléséhez, így bármilyen összeget kínálhatnak.

mi az a pre-listing home értékelése?

az előzetes tőzsdei otthoni értékelés az, amikor egy profi, engedéllyel rendelkező helyi értékbecslő személyesen elemzi otthona állapotát, hogy meghatározza annak értékét. Az értékbecslő is úgy véli, hasonló lakások a közelmúltban értékesített a területen. Mindig van hely a hibának, mivel az értékelések kombinálják mind a műszaki értékeléseket, mind az értékelő szakmai véleményét arról, hogy milyen különböző jellemzői vannak otthonának.

mit értékel figyelembe

• alapterület
• hálószobák és Fürdőszobák száma
• a ház kora
• a mechanikai rendszerek kora
• állapot, elrendezés és befejezés
• A helyszín és a közeli szolgáltatások
• összehasonlítható legutóbbi eladások (általában három)

mi az értékelés nem terjed ki

az értékbecslők az otthon műszaki és gazdasági aspektusait vizsgálják, és nem feltétlenül veszik figyelembe az ingatlan emberi aspektusát — a vásárlók végül azt fizetik, amit szerintük egy otthon ér, annak alapján, hogy mennyire akarják megvásárolni. Az eladók piacán sok vásárló hajlandó készpénzzel fizetni, hogy pótolja az értékelt érték és az ajánlati ár közötti különbséget.

míg egy értékelés ad egy jó ötlet az otthoni érték, nincs mód a becsüs tudja megjósolni, hogy az otthoni ténylegesen teljesítenek a nyílt piacon. Lehet, hogy kapsz 10 ajánlatot, és az ár lesz hajtott fel. Lehet, hogy hetekig vagy hónapokig marad a piacon, és árcsökkentést kell tennie. Ezek olyan dolgok, amelyeket egyetlen értékbecslő sem tud elszámolni. Ha olyan tőzsdei árbecslést keres, amely mérlegeli az összes helyi piaci tényezőt, tekintse át az összehasonlító piaci elemzést (CMA) — erről később.

kell-e értékelnem a felsorolás előtt?

előzetes értékelés nem szükséges, de jó ötlet lehet, ha a közelmúltban sok otthoni frissítést végzett, és nem biztos benne, hogy mennyi értéket adtak hozzá. Ők is hasznos, ha nincsenek jó összehasonlítható listák a területen, vagy fogsz eladni eladó tulajdonos (FSBO).

ha extrém vásárlói vagy eladói piacon értékesít, otthona meglehetősen kicsit eladhatja az értékelt értékét, ezért kérdezze meg ügynökét, ha úgy gondolja, hogy az előzetes értékelésnek van értelme az Ön számára.

értékelt érték vs. értékelt érték vs. valós piaci érték

az otthoni legjobb tőzsdei ár meghatározásakor három különböző kifejezést hallhat: értékelt érték, értékelt érték és valós piaci érték. Fontos megérteni a három közötti különbségeket, hogy okos lehessen eldönteni, hogyan kell árazni otthonát.

becsült érték

a lakás becsült értéke a helyi adóértékelő irodájából származik, általában évente. Ez az a szám, amelyet arra használnak, hogy meghatározzák, mennyivel tartozol az ingatlanadóban. Otthona becsült értéke általában sokkal alacsonyabb, mint egy értékelt érték vagy valós piaci érték, ezért nem szabad a tőzsdei ár meghatározására használni.

becsült érték

az értékelt érték az a szám, amelyet a professzionális engedéllyel rendelkező értékbecslő ad az otthoni értékelés és az összehasonlítható eladások áttekintése után. Tegyük fel például, hogy otthona hasonló az utcai házhoz, amelyet nemrégiben adtak el, de frissítette a konyhát. “Hitelt” kap a konyhában lévő frissítésekért, és ezt kiszámítják az értékelt értékébe.

valós piaci érték

otthona valós piaci értéke az az összeg, amelyet a vevő ténylegesen hajlandó fizetni az otthonáért. Amit a vevő úgy dönt, hogy kínál, számos tényezőn alapul, beleértve a helyi piaci és gazdasági feltételeket, a kamatlábakat, a keresletet, a foglalkoztatást és az otthonhoz való személyes kötődésüket.

sok eladó a tőzsdei árat a valós piaci érték alapján alapozza meg, mert ez a legátfogóbb árképzési stratégia. Attól függően, hogy az állam a piacon, eladók néha ár az otthoni egy kicsit a valós piaci érték alatt, abban a reményben, felbujtás egy licitálási háború, amely hajtja az árat.

hogyan találja meg a valós piaci értékét? Az ingatlanügynöknek olyan CMA-t kell biztosítania, amely mérlegeli otthona pozitív és negatív jellemzőit, valamint a helyi piaci trendeket és keresletet.

mi az átlagos költsége egy ház értékelése?

számíthat arra, hogy nagyjából 400 dollárt költ egy értékelésre, de a költségek alacsonyabbak vagy magasabbak lehetnek attól függően, hogy hol laksz és otthonod mérete.

alternatívák az előzetes értékelés használatához

Ha az előzetes tőzsdei költségvetés szűkös, és nincs ügynöke, aki segít meghatározni otthona valós piaci értékét, fontolja meg ezeket az eszközöket a szakmai értékelés helyett:

Zestimate

a Zestimate az ingyenes becsült értékünk egy egyedi otthonra, amelyet hetente többször számolnak ki több millió adatpont alapján. Ez nem egy értékelést, de ez biztosítja a ballpark tartományban az otthoni érték. A zestimates jelenlegi medián hibaaránya országos szinten 4,5%, ami azt jelenti, hogy az idő felében a Zestimate a végső eladási ár 4,5% – án belül van. Például, ha az otthoni Zestimate $100,000, az eladási ár lehet olyan alacsony, mint $95,500 vagy olyan magas, mint $104,500.

Zillow ajánlatok

a Zillow ajánlatok segítségével becsült valós piaci értéket is kaphat otthonában. Egyszerűen válaszoljon néhány kérdésre az otthonával kapcsolatban, és készítsen néhány okostelefon-képet. Ha otthona jogosult, kötelezettség nélküli ajánlatot küldünk Önnek, hogy megismerje, mit tud eladni otthona. És ha tetszik az ajánlat, akkor közvetlenül eladhatja a Zillow – nak, és teljesen kihagyhatja a tőzsdei jegyzést.

tippek Az értékelés használatához a tőzsdei ár beállításához

Ha készen áll a tőzsdei ár beállítására, maradjon közel otthonának valós piaci értékéhez, hogy elkerülje a vevő értékelését túl alacsonyan.

ellenőrizze a tömörítéseket

nézze meg az értékelési jelentésben szereplő tömörítéseket. Ezek valóban jó tömörít? Frisseknek kell lenniük (ha lehetséges, az elmúlt három hónapban értékesítve), a lehető legközelebb az otthona helyéhez, és méretük, hálószobák és Fürdőszobák száma, valamint a telek mérete szempontjából hasonlóak az otthonához.

keressen további tömörítéseket arra az esetre, ha olyanokat talál, amelyek magasabb piaci értéket támogatnak. Ha olyan tömörítései vannak, amelyek támogatják a kívánt tőzsdei árat, akkor (tisztelettel) átadhatja azokat a vevő értékbecslőjének, mielőtt befejeznék az elemzést.

ne túlárazzon

nincs mágikus dollár érték, amelyet hozzá kell adni az értékelési számához, hogy megtalálja a tökéletes tőzsdei árat. Az értékelések eltérőek — néha túl alacsonyak, néha túl magasak, néha pedig pontosak. Ha úgy gondolja, hogy értékelése túl magasra került, ne kísértse meg, hogy felsorolja otthonát erre a felfújt árra.

a túlárazás árcsökkentéshez vagy elavult listához vezethet, mindkettő vörös zászló lehet a vásárlók számára. Lehet, hogy még egy ajánlatot is kap egy lelkes vevőtől, de akkor az üzlet széteshet, amikor a hitelező elvégzi az értékelését, és alacsonyabb számmal tér vissza — erről később.

tartsa szem előtt a keresési paramétereket

azok a vásárlók, akik online keresnek otthonokat, hajlamosak egy bizonyos árpontig — általában egy kerek számig — keresni, ezért tartsa ezt szem előtt, amikor az otthonát árazza.

tegyük fel, hogy otthona 302 000 dollárra értékeli. Ha a ház ára 299 000 dollár helyett 302 000 dollár, akkor a tőzsdei jegyzése olyan vásárlók elé kerül, akik a maximális árszűrőt 300 000 dollárra állítják be. Ha csak 3000 dollárért sorolja fel, akkor hiányozhat a potenciális vásárlók nagy csoportja.

A házam értékeli az eladási árat a vevő értékelésében?

ne feledje, hogy még akkor is, ha előzetes tőzsdei értékelést végez, a vevő hitelezője valószínűleg újabb értékelést igényel a zárás feltételeként. Ha van készpénzes vevője, lemondhatnak az értékelésükről.

feltételezve, hogy a vevő hitelezője értékelést végez, szüksége lesz rá, hogy visszatérjen az eladási ár fölé vagy fölé, hogy az üzlet előre haladjon. Bár nincs garancia arra, hogy otthona értékelni fogja az eladási árat, az alacsony értékelések nagyobb kockázatot jelentenek az eladók piacán. Miért? Amikor egy ajánlattételi háború vagy a lakások hiánya növeli az ajánlati árakat, valószínűbb, hogy a vevő értékelése nem fog lépést tartani.

problémák, amikor eladja a házat több, mint az értékelt érték

még akkor is, ha az ára az otthoni eredményei alapján a saját előzetes értékelés, nincs garancia arra, hogy a vevő értékelési szám egyezik. Ha a vevő értékelési jelentése alacsonyabb, mint a megállapodás szerinti vételár, a hitelező nem hagyja jóvá a finanszírozást.

a Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018 szerint az elmúlt 12 hónapban eladott eladók körében 10% azt mondta, hogy azért történt, mert az értékelés alacsonyabb volt, mint a vételár.

eladhat-e egy ház többet, mint az értékelés?

Ha az eladási ár magasabb, mint a vevő értékelése, az üzlet nem azonnal törlődik. Íme néhány megoldás a továbblépéshez:

• a vevő pótolhatja a bank által finanszírozandó értékelt összeg és az eladási ár közötti különbséget.
• a vevő megtámadhatja az értékelést (ehhez hitelező jóváhagyása szükséges).
• eladói finanszírozást kínálhat, ha pénzügyileg képes.
• a vevő készpénzzel fizethet a teljes vásárlásért, ha van pénze.