mi az a Quitclaim okirat?
a quitclaim okirat egy módja annak, hogy átadja az esetleges érdeklődést, amelyet valaki egy tulajdonban van egy másik személynek. Nem nyújt garanciát a tulajdonjogra, ami azt jelenti, hogy csak korlátozott helyzetekben hasznos.
a quitclaim okirat használata lényegében egy módja annak, hogy lemondjon minden olyan követelésről, amelyet egy ingatlanra kell kiadnia annak érdekében, hogy valaki másnak kiadja. Ezek gyakoriak a családtagok közötti átutalások, válások és egyéb címtisztítási műveletek során. Ismerje meg, hogyan működnek a quitclaim cselekedetek, és mikor lehetnek hasznosak.
mi az a Quitclaim okirat?
a quitclaim okirat átruházza vagy “kilép” az ingatlan iránti érdeklődést. Az adományozó—az ingatlanban érdekeltséget átruházó személy-nyilvánosan és jogilag kijelenti, hogy ha van tulajdonjoga az ingatlanban, akkor azt átadja a kedvezményezettnek.
az adományozó egyáltalán nem szerepel a címben, és átruházhatja a megszerzett érdekeltséget. Például, az ingatlan tulajdonosával házasodott adományozó aláírhat és rögzíthet egy quitclaim okiratot, hogy az adományozó által az ingatlanban megszerzett kamatot átruházza a házastársra, akit kedvezményezettnek neveznének.
a Quitclaim okiratok csak arra a kamatra vonatkoznak, amelyet az átadás időpontjában az adományozó birtokol. Például, ha az adományozó egy későbbi időpontban megszerzi a kérdéses ingatlanhoz fűződő jogokat, az előző quitclaim okiratnak nincs hatása.
a quitclaim okirat nem garantálja, hogy az adományozó valódi érdekeltséggel rendelkezik egy ingatlanban vagy a cím státuszában.
a Quitclaim tetteket nem használják értékesítésre, amelyek jótállási vagy támogatási okiratokat használnak. Vannak olyan körülmények is, amelyek a quitclaim okirat helyett interspousal átruházási okiratot igényelhetnek. De bizonyos esetekben hasznosak lehetnek.
hogyan működik a Quitclaim okirat
a Quitclaim okiratok hasznosak olyan helyzetekben, amikor a tulajdonjog egyszerű átruházására van szükség. Válás, például, az egyik fő oka annak, hogy benyújtsák a quitclaim okiratot. Ha egy párnak közös otthona van, a házastársnak, aki nem tartja meg az otthont, alá kell írnia egy quitclaim okiratot, és át kell adnia az ingatlan iránti érdeklődést a házasság felbontása során az otthont odaítélő házastársnak.
Ez vonatkozik azokra a helyzetekre is, amikor egy személy egyszerűen átadja a házat egy másik rokonnak. Például, ha egy apa házat akar adni a fiának fizetés nélkül, aláírhat egy quitclaim okiratot.
vannak olyan esetek is, amikor olyan címekkel kapcsolatos problémákba ütközhet, amelyek kérdéseket vetnek fel arról, hogy egy másik személynek van-e tulajdonjoga. Az ügyvédek arra törekedhetnek, hogy az illető aláírjon egy quitclaim okiratot, hogy lemondjon az ingatlanhoz fűződő esetleges jogairól.
a quitclaim okirat veszélyes, ha nem tudsz semmit arról a személyről, aki megadja neked az ingatlant. Biztosnak kell lennie abban, hogy egy személynek valóban joga van egy ingatlanhoz, mielőtt aláírná azt egy quitclaim okirattal.
jelzálog hatása
a quitclaim okirat nem távolítja el a hitelfelvevő nevét a jelzálogról, sem mentesíti a hitelfelvevőt a jelzálog kifizetésének felelőssége alól. Csak a refinanszírozás, a jelzálog kifizetése, vagy az ingatlan eladása, amely a jelzálog kifizetését eredményezi, mentesíti a hitelfelvevőt a kötelezettség alól.
Hogyan készítsünk egy Quitclaim okiratot
számos webhelyről letölthet egy quitclaim okiratot, de ha 100% – os bizalmat szeretne abban, hogy a quitclaim okiratát megfelelően elkészítették, és hogy érdekeit védik, bölcs dolog konzultálni egy ügyvéddel vagy más ingatlanra szakosodott jogi szakemberrel. Azt is meg kell, hogy a közjegyző által hitelesített és rögzített a megyében, ahol az ingatlan található.
Quitclaim okirat vs. Interspousal Transfer Deed
Interspousal transfer deeds hasonlóak quitclaim deeds és lemond minden további igényt a közösségi tulajdon. Aláírhatja egy jelenlegi házastárs vagy házastárs a különválás közepette, vagy végső válási eljáráson megy keresztül. Ezeket általában akkor is használják, ha az egyik házastársnak jobb hitele van, mint a másiknak, és refinanszírozni akarják az otthont. Ebben az esetben a rossz hitelű házastárs a követelést a jobb hitelű házastársra ruházza át.
nincs állami vagy városi átruházási adó, amely az interspousal átruházási okirattal átruházott ingatlan után esedékes. Az interspousal átruházás a jelzálogkötelezettségeket a tulajdonjog mellett is átadja.
válás esetén az ingatlan tulajdonjogának megosztása esetről esetre változhat, de gyakori, hogy az otthont tartó egyén refinanszírozza és megvásárolja az ex-házastársat. Ez a fajta átruházás nem kezelhető egyszerű quitclaim okirattal vagy interspousal átruházási okirattal.
Quitclaim okirat vs.Grant okirat
sok esetben a quitclaim okirat nem elegendő a tulajdonjog átruházásához, mert nem nyújt garanciát. Gyakran szükség van egy szilárdabb és tulajdonosi nyilatkozatra, mint a támogatási okirat esetében.
ellentétben a quitclaim okirattal, a támogatási okirat kifejezetten megígéri, hogy a jelenlegi tulajdonosnak joga van az ingatlanhoz, és átadja azokat. Ez véd minden olyan lehetséges címkérdéstől, amely az adományozó tulajdonjoga alatt történhetett. Ez azonban nem garantálja, hogy a tulajdonosi időszakon kívül nem merültek fel tulajdonjogok. Ehhez egyes államok még erősebb okiratot használnak, úgynevezett jótállási okiratot, a címbiztosítással együtt.
a jótállási és jótállási okiratok az értékesítési tranzakciókban használt leggyakoribb okiratok.
kulcs elvihető
- a quitclaim okiratot arra használják, hogy lemondjanak minden lehetséges jogról, amelyet valakinek egy ingatlanhoz fűződő joga van.
- nem nyújt garanciát arra, hogy a kezes valóban rendelkezik az ingatlanhoz fűződő jogokkal, sem arra, hogy a jogcím mentes minden egyéb követeléstől.
- a Quitclaim cselekedetek hasznosak a cím-elszámolási műveletekben vagy a családtagok közötti egyszerű átutalásokban vagy a válásban.
- nem hasznosak az értékesítésben vagy más olyan esetekben, amikor a kezes részéről szilárdabb garanciára van szükség.