mik az előnyei és hátrányai vásárol egy Bank tulajdonában lévő Otthon?

néhány potenciális homebuyers át foreclosures, vagy vásárol egy bank tulajdonában lévő otthon teljesen azért, mert ők daunted a különleges megfontolások, hogy bemegy ez a fajta eladás. Mások ugyanazokat a tulajdonságokat tekinthetik meg, mint a slam-dunk olcsón.

a valóság az, hogy számos jelentős előnye és hátránya van annak, hogy minden leendő vevőnek komolyan mérlegelnie kell, mielőtt banki tulajdonban lévő ingatlant vásárolna.

igen, valóban (de nem feltétlenül) sokat kaphat. Azt is meg kell várni egy elhúzódó folyamat és feltétel kérdések, és akkor meg kell gombolni a biztosítási és ellenőrzési folyamatok. Itt lebontjuk a banki tulajdonban lévő ingatlan vásárlásának főbb előnyeit és hátrányait, hogy demisztifikáljuk a folyamatot és felkészítsük a potenciális vásárlókat.

mi az a bank tulajdonában lévő otthon?

kezdjük az alapokkal. A bank tulajdonában lévő otthon, más néven” ingatlan tulajdonban ” (vagy röviden REO), olyan ingatlanokra utal, amelyeket kizártak a banknak vagy a hitelezőnek átruházott tulajdonjoggal.

Ez lesz, hogy a fázis után a hitelfelvevő alapértelmezett jelzálog kifizetések egy ideig. Az ingatlant ezután kizárják, és a házat árverésre bocsátják, és eladják a legmagasabb ajánlatot tevőnek.

Ha ez nem eladni, a hitelező kap vissza néhány fennálló hitel összege az értékesítés. Ha nem adja el, akkor a tulajdonjog átkerül a hitelezőnek, és a ház REO tulajdongá válik.

a hitelező ezután megpróbálja eladni, amely folyamat magában foglalhatja az ingatlan zálogjogának eltávolítását és lakóinak kilakoltatását. A hitelező a ház élhetőségének biztosításához szükséges javításokat is elvégezheti, mielőtt eladásra sorolná.

miért vennék egy bank tulajdonában lévő házat?

általában az emberek fontolóra veszik a banki tulajdonban lévő otthonok vásárlását azzal a reménnyel, hogy jó üzletet kapnak.

a többi eladóhoz hasonlóan a bankok is motiváltak: az intézmény pénzébe kerül, hogy ezt a tulajdonságot könyveikben hordozzák. Ráadásul költség és erőfeszítés jár a fenntartásával.

tehát valóban kedvezménnyel szerezheti meg az otthont — de valószínűleg úgy vásárolja meg, ahogy van, valószínűleg nem lesz képes sokat tárgyalni a bank által meghatározott árról, és vannak más lehetséges buktatók is.

fontolja meg Mary Stewart, a legkeresettebb texasi ügynök személyes tapasztalatait. “A 80 — as években vettem egy kizárást, és elloptam-nagyon jó üzletet kaptam” – magyarázza.

“természetesen az állapot szörnyű volt. Kígyók voltak benne. Bolhák voltak benne. Voltak méheink, és valószínűleg három liter méz jött ki a plafonból. De megérte, mert 250 000 dollárért vettük, és 650 000 dollárért adtuk el.”

tapasztalata a bank tulajdonában lévő ingatlan helyett a kizárás volt, de szemlélteti azokat a dolgokat, amelyek egy ingatlannal történhetnek, amikor az embereket kilakoltatják-valamint az ilyen típusú ügyletek aláírásának előnyeit és hátrányait.

milyen előnyei vannak a bank tulajdonában lévő ház megvásárlásának?

kezdjük a főbb profikkal.

kapok egy jó üzlet egy otthon potenciálisan azt jelenti, hogy lehet, hogy képes vásárolni egy törekvő környéken, hogy egyébként az Ön számára elérhető, vagy vesz egy nagyobb házat, mint amit egyébként biztosított.

biztos lehet abban is, hogy a bank megvizsgálja a házat, mielőtt eladásra kerülne, így legalább tudni fogja, milyen állapotban van, mielőtt megvásárolná.

“amikor a bank visszakapja az ingatlant, néha meg akarják javítani és biztonságossá tenni”-mondja Stewart.

“például, ha van úszómedence, ez valóban probléma, mert a medence feketévé válik. Vagy le kell fedniük a medencét, le kell üríteniük a medencét, vagy el kell keríteniük, mert mi van, ha egy gyermek beleesik, miközben az ingatlanügynökök megmutatják?”

ellentétben a kizárás aukció, akkor séta egy Reo otthon, mielőtt úgy dönt, hogy egy ajánlatot — így nem repül teljesen vak, amikor ezt a jelentős vásárlást.

egy REO-val a házat is megvizsgálhatja, miután vállalta, hogy megvásárolja. És meg kell fontolnia néhány speciális ellenőrzést, hogy extra megbizonyosodjon arról, hogy nem vásárol pénzgödröt, különösen az ilyen értékesítéssel.

emellett nincs olyan nagy verseny a hagyományos vásárlók számára ezekért az otthonokért, és a befektetők valami mást kereshetnek — így lehet, hogy kevés érdeklődő vásárló van a lehetőségért.

a REO-nak mentesnek kell lennie a zálogjogtól vagy más jogcímtől. És a házban nem lesznek olyan törvényes lakók, akiknek ki kell költözniük, mielőtt beköltözhetnének, mert a hitelező már kilakoltatta az előző lakókat.

mik a hátrányai vásárol egy bank tulajdonában lévő otthon?

bár az ilyen típusú ingatlanok megvásárlásának potenciális előnyei vannak, vannak buktatók is, amelyekkel tisztában kell lenni és el kell kerülni.

bár lehet, hogy remélem, hogy egy alku egy Reo eladó, nincs garancia arra, hogy fogsz kapni egy nagy. Tehát meg kell erősítenie, hogy az ár tisztességes. Rendelje meg saját értékelését, vagy legalább kérje meg ügynökét, hogy végezzen összehasonlító piaci elemzést az Ön számára. (Ezt egyébként meg kell tennie, ha nem megy keresztül a házat birtokló bankon, hogy megkapja a jelzáloghitelét.)

a bank nem fog sokat javítani (ha bármi), mielőtt eladja. Az ingatlant “élhető” állapotban értékesítik — de természetesen az, ami egy házat “élhetetlenné” tesz, elég szélsőséges, így az “élhető” csupán egy relatív kifejezés, amely még mindig rengeteg munkát jelenthet a vevő számára (potenciálisan túl sok ahhoz, hogy vállalja és fizessen).

ne feledje, hogy a REO házat olyan állapotban adják el, amilyen állapotban van; nem kérhet javítást. Szerezzen be egy ellenőrzési készenléti módot, hogy kiszállhasson az üzletből, ha komoly problémák vannak, amelyeket a bank elmulasztott. És érdemes címkutatást végezni, és címbiztosítást szerezni, hogy megvédje magát.

“jó felügyelőt akarsz kapni, és természetesen a címbiztosítás biztosítja, hogy az összes adót befizették és aktuálisak legyenek, és nincsenek zálogjogok az ingatlanon” – mondja Stewart.

“kicsit trükkös lesz” – teszi hozzá egy másik bank tulajdonában lévő ingatlanra hivatkozva, amely érdekelte. “Ebben a házban volt egy első zálogjog és egy második zálogjog. Eredetileg a második zálogjogos volt az, aki kizárta.

“Nos, ha a második zálogjogos kizárja, és megvásárolja, akkor ki kell fizetnie az első zálogjogot-és ezt sokan nem tudják.”

lehet, hogy a ház egy ideig üres volt, és ez problémákhoz vezethet. Ide tartozhatnak a kártevők — mint Stewart tapasztalata szerint-észrevétlenül szivárgások, vagy akár betörések. Számítania kell arra, hogy pénzt kell költenie a javításokra és a karbantartásra, és bele kell foglalnia azokat a költségvetésbe.

a bank által nem kezelt főbb kérdések feltárhatják magukat. “Az állapot nagyon rossz lehet, mert az emberek őrültek, mert kizárják őket” – Stewart sasy.

“láttam foreclosures, ahol az emberek tolta az öklét keresztül egy vagy két fal minden szobában. Ellopják a készülékeket, vagy talán a ház nyitva maradt, miután kiürültek, és a készülékek eltűnnek. Azt is láttam, hogy a légkondicionáló egységek eltűntek.”

a levelezés lesz egy banki intézmény versus hozzáférhetőbb ember-ember tapasztalat. Ha egy kezdő, lehet, hogy a végén túlterheltek egy Reo eladó; ezek az eladások még a tapasztalt befektetők türelmét is tesztelhetik. “A kizárási protokoll ilyen hosszú folyamat” – mondja Stewart. “Eltart egy ideig.”

hogyan kezdjem el, ha banki tulajdonban lévő lakásvásárlást Szeretnék fontolóra venni?

online Tippek és eszközök állnak rendelkezésre, amelyek segítenek megtalálni a banki tulajdonú otthonokat. De a legjobb módja az indulásnak, ha beszél egy ingatlanügynökkel a környéken, aki segített más vásárlóknak a cipőjében.

néha, ha egy alku túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor nagyon is lehet, mondja Stewart. “De ha a vásárlók egy tisztességes ingatlanügynök, meg kell védeni.”