San Jose városa

1979-ben a San Josi-i Városi Tanács munkacsoportot nevezett ki a bérlakásokkal kapcsolatos kérdések kezelésére. 1979 júliusában a Városi Tanács elfogadta a mobilehome parkok és lakások bérleti stabilizációs rendeletét, és létrehozta a város bérleti Vitaprogramját (ma bérleti stabilizációs Program néven ismert) a rendelet adminisztrálására. 1985 – ben a városi tanács megszavazta, hogy a bérleti díj stabilizálásáról szóló rendeletet két rendeletre különítsék el-az egyik a Mobilhome parkokra, a másik pedig az apartmanokra.

a város számos rendelettel rendelkezik, amelyek szabályozzák a bérlakásokat. A lakásbérleti rendelet és társszabályai korlátozzák a bérleti díjak növekedését körülbelül 38 000 apartmanban San Jose-ban.
Az alábbiakban egy rövid videót a lakás bérleti rendelet:

lakás bérleti rendelet lefedettség

tulajdonságok hatálya alá tartozó San Josban a lakás bérleti rendelet közé tartozik a lakások három vagy több egység épült és elfoglalt előtt szeptember 7, 1979.

bérlakás fejlesztések mentesül a rendelet tartalmazza egy családi házak, in-law egységek / nagyi lakások / kiegészítő lakás egységek, duplexek, társasházak, townhomes, szállodák, panziók bérelt átmeneti vendégek időszakokra kevesebb, mint 30 nap, nonprofit lakások az idősek, iskolai kollégiumok, bérleti egységek tulajdonában és üzemeltetésében bármely kormányzati szerv, minden bérleti egységek első bérelt után szeptember 7, 1979, és ingatlan jogi személyiséggel nem rendelkező területeken San Josban.

annak megállapításához, hogy egy ingatlan bérleti díj stabilizált-e, megtekintheti a bérleti díj stabilizált tulajdonságok térképét az első kereséshez. Használja a térképet a tulajdonságok kereséséhez és a tulajdonra vonatkozó egyéb információk megtekintéséhez. Kattintson az ingatlan címéhez társított narancssárga ikonra, hogy megnézze, stabilizálódott-e a bérleti díj, hány egységgel rendelkezik, más rendeletek hatálya alá tartozik-e, és milyen szintet rendelt hozzá a kódvégrehajtási osztály.

kérjük, vegye fel a kapcsolatot a városi személyzettel a (408) 975-4470 telefonszámon, ha kérdése van, vagy meg szeretné erősíteni egy adott ingatlan állapotát.

A rendelet alapján megengedett bérleti díjnövekedés

a lakásbérleti rendelet értelmében a maximálisan megengedett bérleti díjnövekedés 5% egy 12 hónapos időszakban.

kivételek a megengedett bérleti Díjemelések alól

a bérleti díjemelések, amelyek mentesülnek ezen követelmények alól, magukban foglalják a bérleti egység önkéntes kiürítését követő emelést, valamint a törvényes kilakoltatás utáni emelést.

a bérbeadó a következő okok miatt kérheti a költségek áthárítását a bérlőkre:

• konkrét tőkejavítások: A kiszabott teljes havi összeg nem haladhatja meg a felszámított havi bérleti díj három százalékát, és nem tekinthető bérleti díjnak. A fejlesztésnek belül be kell fejeződnie 12 hónappal a petíció benyújtása előtt.
• tisztességes Hozamnövekedés: a város jóváhagyhat egy speciális állandó bérleti díjat, ha a bérbeadó bizonyítékot kínál arra, hogy működési költségei meghaladják a jövedelmet.

a bérlők közös petíciót is benyújthatnak a bérbeadójukhoz a bérleti díj további 5% – os emelésére.

Szolgáltatáscsökkentések

a szolgáltatáscsökkentés akkor következett be, amikor a bérbeadó által nyújtott szolgáltatás szintjét a bérleti díj megfelelő csökkenése nélkül csökkentették. Az ARO lehetővé teszi a bérlők számára, hogy adminisztratív meghallgatást kérjenek a szolgáltatáscsökkentési igény miatt. A bérlőnek bizonyítási terhe van, és követelését bizonyítékokkal, például karbantartási nyilvántartási kérelmekkel, fényképekkel és/vagy tanúvallomásokkal kell alátámasztania. Ha az állítás bizonyított, a meghallgató tisztviselő meghatározza a bérleti egység használhatóságának százalékos arányát és a csökkentés időtartamát. Ha a bérleti díj emelése ésszerűtlen, a meghallgató tisztviselő csökkentheti a bérleti díj emelését, jóváírást rendelhet el a fizetett bérleti díj ellenében, és/vagy a bérleti díj végleges vagy ideiglenes csökkentését írhatja elő.

Lakhatási Kódex megsértése

a Lakhatási Kódex megsértése akkor történt, ha olyan egészségügyi és biztonsági hibák vannak, amelyek megsértik a San Josos-I Lakáskódexet és/vagy a kaliforniai polgári törvénykönyv 1941.1 és 1941.2 szakaszait. A bérlőnek kötelessége bizonyítani követelését olyan bizonyítékok benyújtásával, mint például a Kódex végrehajtási ellenőrzése, amelyet feltételezett bizonyítéknak tekintnek. Hacsak nincs elegendő bizonyíték az ellenkezőjére,a jelentésben felsorolt jogsértéseket bizonyítottnak kell tekinteni. Az ilyen típusú kérdések a város rendelete szerint szolgáltatáscsökkentésnek is minősíthetők. A meghallgató tisztviselő csökkentheti, megtagadhatja vagy ésszerűen feltételezheti a bérleti díj emelését a jogsértések súlyossága alapján.

A jogok gyakorlásának szabadsága

a lakástulajdonosok nem tehetik meg a következőket megtorlásul a rendelet szerinti jogaikat követelő bérlőkért:

• azzal fenyegetnek, hogy beperelik, kilakoltatják vagy megszüntetik a bérlő(k)bérleti jogát;
• zaklatja Önt, amíg el nem hagyja;
• csökkentse szolgáltatásait;
• növelje a bérleti díjat; vagy
• biztonsági letétet vagy bármilyen más új díjat szabhat ki.

Ha ezen intézkedések bármelyike bekövetkezik, írásbeli panaszt nyújtson be a Lakásügyi osztály bérleti stabilizációs programjához.