Szolgalmak :jogok mások földjein

meghatározás

szolgalmi érdek a megállapodás által létrehozott föld iránt, amely lehetővé teszi az egyik személy számára, hogy használja a másik birtokát. a megállapodás által létrehozott föld iránti érdeklődés, amely lehetővé teszi az egyik személy számára, hogy használja a másik birtokát. Ez az érdeklődés kiterjedhet a nyereségre, valami elvételére a másik földjéről. Bár a szokásjog egykor különbséget tett a szolgaság és a nyereség között, ma ez a különbség elhalványult, és a nyereséget egyfajta szolgaságként kezelik. Egy szolgalom meg kell különböztetni a puszta engedélymivel szemben a szolgalom, a licenc személyes, hogy a kedvezményezett, és nem engedményezhető., amely a tulajdonos akaratából visszavonható engedély a tulajdonos földjének felhasználására. A szolgalom birtok; az engedély személyes a kedvezményezett számára, és nem engedményezhető.

a szolgalmak két fő típusa az igenlő és a negatív. Az igenlő szolgalom feljogosítja a földtulajdonost egy másik földterület használatára (pl., átkelés vagy víz használata belőle), míg a negatív szolgalomolyan szolgalom, amely megtiltja a földtulajdonosnak, hogy földjét olyan módon használja, amely hatással lenne a szolgalom birtokosára. ezzel szemben megtiltja a földtulajdonosnak, hogy földjét olyan módon használja, amely hatással lenne a szolgalom birtokosára. Például egy napelemes otthon építője negatív szolgalmakat szeretne szerezni a szomszédoktól, amelyek megakadályozzák őket a földjükön lévő épületszerkezetektől, amelyek megakadályoznák a napfény esését a napelemes otthonra. A napenergia növekedésével egyes államok erősebb védelmet kezdtek biztosítani olyan törvények elfogadásával, amelyek szabályozzák az ember azon képességét, hogy zavarja a napfény élvezetét. Ezek a törvények a coloradói viszonylag gyenge statútumtól kezdve terjednek, amely meghatározza a szolgalmak megszerzésének szabályait, a kaliforniai sokkal erősebb statútumig, amely valójában azt mondja, hogy a napelemes készülék tulajdonosának joga van továbbra is megkapni a napfényt.

egy másik fontos különbséget tesznek a szolgalmi appurtenant és szolgalmi bruttó. Egy szolgalom appurtenantAn szolgalom, amely előnyös a tulajdonos a szomszédos földet. A szolgalom tehát a birtokos földjéhez tartozik. a szomszédos földterület tulajdonosának előnyei. A szolgalom tehát a birtokos földjéhez tartozik. A haszonélvező földet domináns bérletnek nevezika föld, amely egy szolgaságból származik., a megterhelt földet – vagyis a szolgaság alá eső földet-szolgai bérletnek nevezika megterhelt földet-vagyis a szolgaság alá eső földet. (lásd a 33.3. ábrát “szolgalmi segédeszköz”). A bruttó szolgalom független a szolgalom birtokosának tulajdonjogától vagy földbirtokától. Ez egyszerűen egy független jog—például a helyi kézbesítési szolgáltatásnak biztosított jog arra, hogy teherautóit egy magánúton vezesse át, hogy hozzáférjen a másik végén lévő otthonokhoz.

hacsak nem kifejezetten a kedvezményezettre korlátozódik, egy szolgalmi appurtenant “fut a földdel.”Vagyis amikor az uralkodó bérletet eladják vagy más módon továbbítják, az új tulajdonos automatikusan birtokolja a szolgalmat. A bruttó kereskedelmi szolgalom átruházható—például csővezetékek, távíró-és telefonvonalak építésére szolgáló szolgalmak, valamint vasúti útjogok. A legtöbb bruttó nem kereskedelmi szolgalom azonban nem átruházható, személyesnek tekintik a szolgalom eredeti tulajdonosának. Rochelle eladja barátjának, Mrs. Nanette-nek—aki nem rendelkezik Rochelle szomszédságában lévő földdel-egy szolgálatot az ország gazdaságában, hogy télen üzemeltesse a skimobilokat. A szolgalom személyes Mrs. Nanette számára; nem tudta másnak eladni a szolgaságot.