tud kilakoltatására bérlők, amikor eladja az ingatlan?
bérlők erősen védett kilakoltatás ok nélkül New Jersey. Ha olyan okból szeretné eltávolítani a bérlőt, amely nem bérleti szerződés megsértése, akkor gyakran várnia kell egy ideig, és győződjön meg róla, hogy tökéletesen követi a lépéseket. Ez minden bizonnyal így van, amikor a bérlők eltávolításáról van szó, amikor ingatlant ad el.
Ha aggódsz a bérlők ok nélküli eltávolításának kihívásai miatt, nem vagy egyedül. Sok bérbeadóval dolgoztunk, akiknek nehézségei voltak meggyőzni a bérlőket, hogy időben távozzanak. A legrosszabb helyzetekben a makacs bérlő jelentheti az ingatlan átesését. A probléma kockázatának csökkentésének legjobb módja a megfelelő jogi lépések követése, és a kilakoltatási ügyvéddel való beszélgetés, amikor válaszokra van szüksége.
bérlők kilakoltatása ingatlan eladásakor
első lépés: Adja meg a helyes értesítést
mindig meg kell adnia a megfelelő értesítést a meglévő bérlőknek, amikor ingatlan eladására készül. New Jersey-ben a kiürítéshez szükséges értesítésnek legalább 60 napot kell adnia nekik az ingatlan elhagyására.
az értesítési időszaknak a kezdeti ingatlanügylet megkötése után kell kezdődnie. Ez azért fontos, mert ez azt jelenti, hogy nem kérheti a bérlőt, hogy távozzon annak az esélynek az alapján, hogy a közeljövőben el akarja adni az épületet. Önnek már alá kell írnia az épületet, és bele kell foglalnia a megfelelő feltételeket a szerződésbe, hogy képes legyen kiadni a 60 napos felmondási időt.
második lépés: Ellenőrizze, hogy a szerződéshez üres egység szükséges-e
Ha a Szerződés nem írja elő, hogy az egységet üresen kell szállítani, akkor a vevő felelős lehet a bérleti szerződés megkötéséért a meglévő bérlővel. Gyakran előfordul, hogy a szerződések tartalmazzák ezt a záradékot, de feltétlenül ellenőriznie kell, hogy üres egységre van-e szükség. A bérlőt a 60 napos felmondási időn keresztül nem távolíthatja el, kivéve, ha ezt a követelményt a szerződés előírja.
harmadik lépés: tegyen lépéseket, ha a bérlők nem hajlandók elhagyni
megkezdheti az eladás véglegesítését, miután a kiürítésről szóló értesítést kézbesítették. Ha a bérlő a határidő lejártáig megtagadja a távozást, akkor megfelelő oka van a bíróság kilakoltatására. Ez gyakran azt jelenti, hogy a bérbeadó-bérlő bírósághoz fordul. Ha még nem próbált meg parancsikonokat használni, akkor valószínűleg nem kell sokat aggódnia.
beszéljen egy ügyvéddel a Bérlőről & bérbeadó jogai
ügyvédeink segíthetnek megérteni a bérlő jogait, amikor a bérbeadó ingatlant ad el New Jersey-ben. Fontos, hogy legyen tapasztalata az Ön oldalán, mert a kilakoltatás sokkal tovább tarthat, mint 60 napok, ha nem a törvény által előírt módon történik. Minden kérdésére választ kaphat, amikor kapcsolatba lép velünk egy konzultációval kapcsolatban. Rendelkezésre állunk tanácsért, vagy képviseljük Önt a bérbeadó-bérlő bíróságon.